УИД 38RS0022-01-2025-000313-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 1979 году её дед ФИО2 на отведенном администрацией муниципального образования Тайшетское городское поселение земельном участке для строительства гаража по адресу: Иркутская область, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, гаражный массив 51 квартал, ряд 3, участок № 9, возвел гараж. Правоустанавливающие документы на гараж не оформил.

С момента строительства гаража и до смерти дед ФИО2 открыто непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным гаражом как своим собственным. 13.02.2018 ФИО2 умер.

Истец указывает, что после смерти деда она как правопреемник открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своей собственностью, хранить личные вещи, инструменты, овощи, производит текущие ремонты, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, территория гаражный массив 51 квартал, ряд 3, гараж 9, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, действующая на основании доверенности № 13 от 25.02.2025, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, в 1979 году её дед ФИО2 на отведенном администрацией муниципального образования Тайшетское городское поселение земельном участке для строительства гаража по адресу: Иркутская область, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, гаражный массив 51 квартал, ряд 3, участок № 9, возвел гараж. Правоустанавливающие документы на гараж не оформил. ФИО2 умер 13.02.2018.

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Из справки главы Тайшетского городского поселения следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения спорный гараж ни за кем не числится. Гараж выстроен с соблюдением градостроительных нории и технических регламентов (СНиП), не нарушает права других граждан.

В документах, находящихся на архивном хранении в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведений об объекте недвижимости – спорном гараже, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что спорный гараж строил ФИО2, после его смерти гаражом пользуется истец. Иными лицами, права на спорный гараж не предъявлялись. Истец поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным, добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, территория гаражный массив 51 квартал, ряд 3, гараж 9, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 28.02.2025.