Решение по делу № 2-4559/2025 от 17.07.2025 | Харцызский межрайонный суд (Донецкая Народная Республика)

Дело № 2-4559/2025

93RS0037-01-2025-007080-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Торез

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, которое мотивировано следующим.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, а также земельные участки: 1) для ИЖС 1 000 кв.м., принадлежал продавцу ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на землю серии III-ДН №, выданного Торезским городским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным под № в книге записи государственных актов о праве собственности на землю; 2) для ведения личного подсобного хозяйства 382 кв.м., принадлежал продавцу ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на землю серии I-ДН №, выданного Торезским городским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным под № в книге записи государственных актов о праве собственности на землю.

После проведения сделки ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, в установленном законном порядке, а на приобретенные по договору купли-продажи земельные участки, не произвела гос. регистрацию своего прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в территориальный отдел гос. регистрации, и как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-705262/2, ей отказано в гос. регистрации, поскольку истец ранее не зарегистрировала свое право с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, КН № приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре № от ФИО2 к ФИО3;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, КН 93:42:0010112:454, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре № от ФИО2 к ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, а также земельные участки: 1) для ИЖС 1 000 кв.м., принадлежал продавцу ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на землю серии III-ДН №, выданного Торезским городским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным под № в книге записи государственных актов о праве собственности на землю; 2) для ведения личного подсобного хозяйства 382 кв.м., принадлежал продавцу ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на землю серии I-ДН №, выданного Торезским городским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным под № в книге записи государственных актов о праве собственности на землю.

Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».

Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.

Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-352267/2, причиной отказа послужило не поступление сведений, запрошенных органом регистрации прав.

Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.

Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.

Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании перехода права собственности на земельные участки, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, КН № приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре № от ФИО2 к ФИО3;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, КН №, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка серии АЕК №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре № от ФИО2 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья