УИД № 27RS0020-01-2023-002498-03
Гражданское дело № 2-1226/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,
при секретаре Мамуниной Н.В.,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ее владении находилось недвижимое имущество - квартира № в двухквартирном доме, по адресу: <адрес> в котором в настоящее время проживает. Указанное имущество было в совместном владении с ее супругом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 08.10.1981 г., на основании устного решения исполнительного комитета Чардбахского Совета народных депутатов нам выделили квартиру, так как наша семья, 5 членов семьи нуждалась в жилых помещениях. С момента вселения жили с семьей открыто, ни от кого не скрывали свои права на него. Ежегодно делали косметический ремонт внутри и снаружи дома. Следили за техническим состоянием здания, ежегодный косметический ремонт всего помещения, муж до 2016 года отремонтировал крыльцо и закрыл дворовую площадку настилом из деревянных досок, своевременно менял подгнившие доски. По мере необходимости ремонтировал ограждение приусадебного участка. Очищал территорию от построек, пришедших в негодность от старости. Добросовестно, как собственники, следили за сохранностью жилья, а после смерти мужа продолжает это делать и вовремя оплачивает ресурсо-снабжающим организациям за предоставленные коммунальные услуги.
В 2023 года получила технический паспорт данной квартиры, приусадебный участок использует для выращивания овощей и картофеля, имеются ягодные культуры и цветник, в двух теплицах выращиваю овощи: огурцы, помидоры.
За весь период проживания в квартире споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, претензий никто не предъявлял. В Администрации Оремифского сельского поселения квартира на балансе не состоит. Поскольку она владеет имуществом, расположенным по адресу <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
Просит суд признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> Николаевского района Хабаровского края в силу приобретательной давности.
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29.11.2023 года к участию в деле в качестве ответчика Управление Росреестра по Хабаровскому краю (680000, <...>), в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 (<адрес>
В судебное заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить. В ходе судебного заседания пояснила, что в 1979 году приехала в с. Оремиф с семьей, мужем и 3 детьми по приглашению председателя колхоза из п. Охотск. Сначала был предоставлен барак, после того как его снесли ей предоставили квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Дом предоставлен на двух хозяев, одну половину представили ее семье, вторую половину представили семье сестры ФИО1 и ее супругу ФИО2, они проживают сейчас в г. Хабаровске, но зарегистрированы пока в с. Оремиф. В квартире в данный момент зарегистрирована она и ее сын ФИО3, однако он пропал без вести 3 -4 месяца назад, обращались в полицию, но найти его не могут. В квартиру проведено электричество, имеется летний водопровод. Двое ее детей ФИО4 и ФИО5 давно живут отдельно своими семьями и не претендуют на дом, сняты с регистрационного учета.
Представитель ответчика Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, согласно телефонограммы от 18.12.2023 года Глава поселения ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также пояснила, что действительно семья истца проживает в с. Оремиф с 1980 года, тогда же семье и был предоставлен данный дом, другим лицам он не предоставлялся, иных лиц, заинтересованных в данном доме не имеется, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда представили письменные возражения на исковое заявления, так как не считают себя ответчика по делу, не имеют самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушали, на спорный объект не претендуют, отсутствует спор о праве. Считают, что привлечении Управления в качестве ответчика необоснованно, просят исключить из числа соответчиков либо произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего. По существу заявленных требований не возражают против их удовлетворения, считают требования законными и обоснованными.
Свидетель ФИО5. в ходе судебного заседания пояснил, что проживал в квартире родителей с момента ее предоставления, был ранее в ней зарегистрирован, сейчас проживает отдельно, своей семьей, притязаний на данную квартиру у него, его брата и сестры нет. Мама сейчас проживает в квартире одна, сама оплачивает все расходы по содержанию дома, занимается огородом. Во второй половине дома жили дядя и тетя, сейчас живут в г. Хабаровске. За все время от сторонних лиц претензий по поводу дома никогда не поступало.
Свидетель ФИО6. в ходе судебного заседания пояснил, что живет в с. Оремиф с 2010 года. В квартире сейчас проживает только тёща, все дети уже разъехались. В квартире печное отопление, есть летний водопровод, истец ухаживает за домом и огородом. За 13 лет никто не предъявлял претензий по поводу дома. Его супруга не претендует на дом, так как это дом родителей.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, данное жилое помещение было предоставлено ей по устному распоряжению исполнительного комитета Чардбахского Совета народных депутатов, никаких письменных подтверждений предоставления жилого помещения у нее не имеется, на учет жилое помещение не ставилось, в администрации поселения документы отсутствуют. Глава сельского поселения в телефонограмме пояснила, что никаких документов на данные объекты недвижимости не имеется, они были построены в 70-80-е годы, но на учет не ставились, распределялись между работниками колхоза, в администрацию документы не передавались.
В обосновании исковых требований истец ФИО7 ссылается на давностное владение с 1980 года. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5. и ФИО6
Согласно справки Администрации сельского поселения от 22.11.2023 года № 1-23/31 ФИО7 и ее сын ФИО3. зарегистрированы по месту жительства: <адрес>. Истец зарегистрирована с 22 ноября 1979 года, ее сын с 24.11.1999 года.
Также в обоснование заявленных исковых требований истец предоставила изготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр» технический паспорт жилого помещения по состоянию на 17 августа 1990 года.
Из представленных истцом платежных документов следует, что истец оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые МУП «Энергетик» и МУП «Теплосервис» за оказанные услуги по электроснабжению и предоставлению холодной воды в летний период.
Принимая во внимание, что ФИО7 с 1979 года и по настоящее время более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, исковое заявление ФИО7 о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Разрешая по существу ходатайство представителя ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю о признании их ненадлежащим ответчиком и заменой на надлежащего, суд соглашается с мнение ответчика, что действительно со стороны Управления Росреестра по Хабаровскому краю отсутствуют какие-либо нарушения прав или законных интересов истца, однако данный государственный орган привлекается для участия в деле в связи с тем, что в дальнейшем требуется государственная регистрации права собственности, в связи с чем ходатайство представителя ответчика подлежит удовлетворению Управление Росреестра по Хабаровскому краю исключается из числа ответчиков, однако суд считает необходимым определить процессуальный статус данного юридического лица при рассмотрении гражданского дела как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора для возможности реализации юридическим лицом его прав, предусмотренных действующих процессуальным законодательством.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7, ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, ИНН № на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.
Председательствующий И.Ф. Киселева
Мотивированное решение составлено 18.12.2023 года.