57RS0024-01-2024-002772-78

Дело № 2-259/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 год город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО10, являющегося супругом истца ФИО1, на праве собственности принадлежало 30/129 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>

16.03.2020 ФИО10 подарил ФИО1, принадлежащие ему 30/129 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

При этом, право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: г. Орёл, <адрес>, ни ФИО10, ни ФИО1 не передавалось.

Поскольку, с приобретением права собственности на долю в жилом доме по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом, истец полагает, что за ней должно быть признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

По изложенным основаниям ФИО1 просила суд

- включить ее в список собственников в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 968,8 кв.м в порядке правопреемства от прежних собственников ФИО11 и ФИО12;

- признать за ФИО1 право собственности на 20/139 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 968,8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО19, требования уточнила, просила прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, кадастровый № ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 968,8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома за ФИО1 – 30/129 долей; за ФИО6 – 17/129 долей; за ФИО3 – 23/387 долей; за ФИО4 – 23/387 долей; за ФИО2 - 29/387 долей; за ФИО5 – 12/43 долей.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на исковое заявление ФИО1, в котором против удовлетворения требований не возражали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явилась, были извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы 1 и 3 пункта 9.1 статьи 3).

По смыслу вышеприведенных положений закона земельный участок мог быть передан в собственность гражданина бесплатно, в случае, если он был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненно наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ. согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Установлено, что на основании постановления администрации г. Орла от 04.11.1996 № 1186 для эксплуатации жилого дома ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, и ФИО12 в пожизненно наследуемое владение был передан земельный участок, площадью 0,0942 кв.м, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

25.10.2013 и 27.11.2013 ФИО11 и ФИО12 подарили ФИО10 по 15/129 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

16.03.2020 ФИО10 подарил ФИО130/129 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются договором дарения доли жилого дома от 16.03.2020 № <адрес>6.

При этом, ни Курилович, ни ФИО10 право собственности на спорный земельный участок не оформляли, сделок с ним не совершали.

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 23.12.2024 г., правообладателями земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, общей площадью 968,8 кв.м являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 и ФИО17.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>., площадью 130,8 кв.м, следует, что ФИО18 принадлежит 17/129 долей в праве общедолевой собственности; ФИО1 – 30/129 долей; ФИО2 – 92/387 доли; ФИО3 – 23/387 доли; ФИО4 - 23/387 доли; ФИО5 – 12/43 доли в праве общедолевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, у истцов возникло, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности за ФИО1 на 30/129 долей; за ФИО6 – 17/129 долей; за ФИО3 – 23/387 долей; за ФИО4 – 23/387 долей; за ФИО2 - 29/387 долей; за ФИО5 – 12/43 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 968,8 кв.м. расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

С заявлением для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности может обратиться любой из собственников.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.

Судья Авраменко О.В.