2-2665/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 29 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадралиевой Л.Н.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении, указав, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. <дата обезличена> истец в указанной квартире зарегистрировала ответчика, которая попросилась временно проживать в квартире. Письменного соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось. Согласно устному соглашению срок проживания установлен один год, с оплатой коммунальных платежей и несении расходов по содержанию жилья. Ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья и всячески препятствует в пользовании квартиры. Освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета ответчик отказывается.
С учетом уточнения требований, в части опечатке в номере квартиры, просит суд признать прекратившей право пользования ФИО3, <дата обезличена> года рождения, жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, <дата обезличена> года рождения из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик не является членом её семьи, общее хозяйство не ведется, оплата коммунальных платежей с её стороны не осуществляется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, какой либо помощи с её стороны не оказывается.
В судебном заседании ответчик ФИО3 с требованиями истца не согласилась, пояснив, что действительно не является членом семьи истца, в настоящее время находятся с ней в конфликтных отношениях.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП <№> УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, опросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от <дата обезличена>, а также договором купли продажи от <дата обезличена>..
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Между тем состояние родства при отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиком в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчик добровольно не освободил жилое помещение, она подлежат выселению, ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для проживания и нахождения в квартире.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.
Фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что данная квартира приобретена на денежные средства ФИО5 поскольку данные доводы опровергаются представленными доказательствами
Из представленного договора задатка от <дата обезличена>, следует, что ФИО6, действующая за ФИО7 заключила договор задатка по приобретению квартиры по адресу: <адрес> покупателем ФИО2
Согласно представленному приходному кассовому ордеру от <дата обезличена> осуществлен перевод денежных средств от ФИО2 в сумме 1 950 000 рублей получателю ФИО7
Из расписки следует, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей получены ФИО6 от ФИО2
Доказательств оспаривания договора купли-продажи суду не представлено.
Не могут быть приняты во внимание, в качестве доказательств перечисления денежных средств по приобретению квартиры, платёжное поручение от 24 марта 2016 года, поскольку отправителем и получателем денежных средств является ФИО5
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО3 не является собственником данного помещения, не имеет какого-либо права пользования, соглашения между собственником и ответчиком не заключалось, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведёт, коммунальные услуги не оплачивает, а также то, что истец, как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то у суда имеются все основания полагать, что ФИО3 прекратила право пользования жилым помещением.
Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.
В данном случае само по себе обращение истца в суд с требованием о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.
Представленные ответчиком выписки по счету ФИО8, ФИО3 по переводу денежных средств на счет ФИО2 выводы суда не опровергают.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец и ответчик являются родными сестрами. В 2020 году истец пригласила к себе ответчика, для совместного проживания, однако в конце 2021 года между ними возник конфликт. В 2016 года старшая дочь переехала в Россию для проживания и получения образования. Было принято решение о приобретении квартиры, для проживания всей семьей, все документы были оформлены на ФИО2
Поскольку установлено и не было оспорено ответчиком, что совместное хозяйство с истцом она не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащем, носит формальный характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995г., признание гражданина утратившим или не приобретшим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от <дата обезличена>, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО16, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 ФИО17, <дата обезличена> года рождения уроженку <адрес> из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд <адрес>.
Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.
Судья Ю.А. Лисицына
Мотивированное заочное решение изготовлено <дата обезличена>
Судья