Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года
Дело № 2-690/2025
УИД 83RS0001-01-2025-000819-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 15 августа 2025 года
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи Абанникова А.В.,
при секретаре судебного заседания Поливердовой А.О.,
с участием прокурора Захарьиной А.В.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Требования мотивирует тем, что распоряжением истца № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. <адрес> указанный дом включен в окружной реестр жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, первого этапа реализации государственной программы <адрес> «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком округе», утвержденной постановлением администрации Ненецкого автономного округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО7, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности. Постановлением истца от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения - <адрес> в <адрес> АО для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 собственникам указанной квартиры предоставлено денежное возмещение в общем размере 5 350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и собственниками жилого помещения был заключен договор об изъятии недвижимого имущества для нужд МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием. Однако, несмотря на перечисление истцом денежных средств ФИО2, передачи жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчики указанную квартиру истцу не передали, жилое помещение не освободили, не снялись с регистрационного учета.
С учетом уточнения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании, выразила согласие с предъявленными исковыми требованиями, вместе с тем ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и считавшего возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками данной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/3 доли в праве собственности).
Постановлением администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55, 7 кв.м., также изъято для муниципальных нужд.
Из содержания данного постановления следует, что изъятие указанной квартиры осуществляется путем предоставления собственникам такого объекта недвижимости денежного возмещения, определенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», взамен изымаемого объекта недвижимости. Собственники изымаемого объекта недвижимости со дня прекращения прав на изымаемый объект недвижимости, владеют, пользуются и распоряжаются данным объектом недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением, в котором она дает согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес> выкупной цены.
Постановлением администрации МО «Городское поселение «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам <адрес> в <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО7 предоставлено денежное возмещение в размере 5 350 000 руб. за изымаемое жилое помещение, в том числе: 4 619 000 руб. - стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, 28 000 руб. – сумма убытков, причиненных в связи с изменением места жительства, 693 000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, 10 000 руб. – компенсация понесенных расходов на оценку рыночной стоимости жилого помещения.
С размером денежного возмещения собственники жилого помещения согласились, что по делу не оспаривается. Выплата денежного возмещения произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, датированными указанной датой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО7 и администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» заключен договор, согласно которому собственники указанной квартиры обязуются продать и передать для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество муниципальному образованию «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», принадлежащую им <адрес> в <адрес>, а муниципальное образование «Городское поселение «Рабочий <адрес>» обязуется принять указанное жилое помещение и выплатить возмещение за изымаемое недвижимое имущество.
Согласно п. 3 указанного договора, зарегистрированные в указанной квартире лица: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 15 рабочих дней с момента регистрации перехода права в ЕГРН.
Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что передача имущества будет производиться по передаточному акту в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой.
Ответчиком ФИО2 в суде не оспаривается, что она и члены ее семьи продолжают проживать в жилом помещении, в настоящее время жилое помещение не освобождено.
Сведений о сохранении ответчиками в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по соответствующему основанию, предусмотренному законом или договором, в судебном заседании не получено.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела ответчики занимают спорную квартиру в отсутствие оснований, предусмотренных законом или договором, утратив право пользования данным жилым помещением.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия уполномоченным органом ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.
В то же время статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.
Ответчик ФИО2 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до конца 2025 года, пояснив, что денежные средства, ранее полученные от администрации взамен аварийной недвижимости, использованы на покупку стройматериалов для возведения частного жилого дома. Строительные работы начаты в летний период текущего года и планируется завершить их к ноябрю 2024 года, после чего семья освободит занимаемое жилое помещение. Также указывает, что жилого помещения в собственности члены ее семьи не имеют, <данные изъяты>, сама сейчас находится в отпуске по уходу за ребенком младшего возраста, совокупный ежемесячный доход семьи <данные изъяты>. С учетом финансового положения ее семьи отсутствует возможность аренды иного жилья. Дополнительно отмечено, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не расселен, дом обеспечивается коммунальными услугами, проживание в нем остается возможным.
Из материалов дела, следует, что несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются детьми ФИО6 и ФИО2 Также на иждивении семьи находится совершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, являющийся сыном ФИО2
Согласно справкам ФКУ ГБ МСЭ по <адрес> и НАО ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ относится к категории «ребенок инвалид», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ установлена 3 группа инвалидности с детства (бессрочно).
Материалами дела, в частности договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, сметой, чеками об оплате строительных материалов, фотографиями, предоставленными суду для обозрения, подтверждается строительство жилого дома ответчиками.
Таким образом, учитывая, что на иждивении ответчиков ФИО6, ФИО2 находятся пятеро детей, четверо из которых несовершеннолетние, двое имеют инвалидность, исходя из принципа разумности и справедливости и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным отсрочить выселение ответчиков из спорной квартиры, принадлежащего истцу, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Россия, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Российской Федерации, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Российской Федерации, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> округ, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий А.В. Абанников