ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 г. г. Новомосковск
Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2520/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО4, в котором с учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2022 она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны договорились, что в течении 30 дней со дня подписания договора продавец снимет с регистрационного учета ФИО4 В установленный срок этого сделано не было. ФИО4 фактически в квартире не проживает, место его жительства не известно. Каких либо договорных отношений с истцом не имеет.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5 и ФИО6
Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Письменных пояснений, ходатайств и заявлений не представил.
Представитель третьего лица ОМВД России по Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Надежный дом-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с определением Новомосковского районного суда Тульской области от 19 декабря 2022 г. дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 24.06.2022 между ФИО7 (действующим за ФИО1 и за ФИО2) и ФИО3 заключен договор купи-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.06.2022 ФИО3 собственник вышеуказанной квартиры.
Согласно выписке из домовой книги в квартире с 30.10.2012 зарегистрирован ФИО4
В настоящее время в спорном жилом помещении ответчик не проживает.
Судом установлено, что ответчик не является и не являлся членом семьи истца, ФИО3 не желает, чтобы ФИО4 был зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности квартире, поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает право истца как собственника на пользование, распоряжение своим имуществом, сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат.
Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Регистрация по месту жительства является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, а поэтому регистрация или отсутствие таковой не смогут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Представленные истцом в обоснование своих требований доказательства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 26 декабря 2022 г.
Председательствующий