Копия Дело № 2-313/2023

УИД №16RS0050-01-2022-010359-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указав, что является нанимателем комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес> на основании обменного Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора мены квартир от 01.12.1999г.

В нанимаемом жилом помещении до вступления истцом во владение была произведена перепланировка и укрепление, а именно: укрупнение двух комнат в одну, устройство коридора на площади шкафа и части площади жилой комнаты №, изменение расположения входа в жилую комнату № через коридор, увеличение площади жилой комнаты № за счет площади шкафа комнаты №. Для реализации указанных целей были произведены следующие виды работ: демонтаж перегородки, дверных блоков согласно проекту; вырезан дверной проем шириной 900мм в перегородке между жилыми комнатами с установкой над проемом перемычки из стального уголка; закрытие гипсокартоном дверного проема комнаты №; монтаж перегородки с дверным проемом шириной 600мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Проектом перепланировки и укрупнения, составленный АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». В подтверждение соответствия Проекта перепланировки и укрупнения жилого помещения к иску приложена копия Экспертного заключения №/ППК-04-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для согласования ранее выполненной перепланировки жилого помещения истцом в адрес Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» было направлено обращение, однако 14.05.2022 года был получен отказ.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение (комнаты) в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, до заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутсвии, в котором также содержалось согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего истец не возражал.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец является нанимателем комнат № и №, расположенных в квартире № дома № по улице <адрес>, на основании обменного Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные комнаты, расположены на четвертом этаже пяти этажного жилого <адрес>, общая площадь которых до перепланировки составляет № – 10,9 кв.м., № – 12,5 кв.м.: в комнате №: жилая площадь (10,3 кв.м.), шкаф (0,6 кв.м.); в комнате №: жилая площадь (11,8 кв.м.), шкаф (0,7 кв.м.), балкон (к=0,3) без определения площади.

Проект перепланировки и укрупнения названных комнат разработан Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», согласно которому предусматривается укрупнение комнат в одну комнату, устройство коридора на площади шкафа и части площади жилой комнаты №, изменение расположения входа в жилую комнату № через коридор, увеличение площади жилой комнаты № за счет площади шкафа комнаты №. Для указанного демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту; вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке между жилыми комнатами с установкой над проемом перемычки из стального уголка /АС-5/; существующий дверной проем комнаты № закрывается гипсокартоном /АС-5/; монтируются перегородки с дверным проемом шириной 600 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf /АС-6/.

Данные перепланировка не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и укрупнения образуется одна комната, состоящая из двух жилых комнат, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Набор комнат после перепланировки состоит из жилой комнаты (12,7 кв.м), гостиной (7,2 кв.м.), коридора (3,7 кв.м.), балкона (к=0,6; 0,6 кв.м.).

Изменение общей площади комнат и их помещений связано с перепланировкой, укрупнением и пересчетом площадей.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» от 20 апреля 2022 года следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и укрепления комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство комнат № и №, расположенных в <адрес> произведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193 - 199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые ФИО1 (<данные изъяты>) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: комнаты № и №, расположенные в <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

копия верна

Судья Прыткова Е.В.