ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представившего ордер Адвокатского бюро Московской области «ФИО2, ФИО1 и партнеры»,
прокурора Шуваловой М.Н., представившей служебное удостоверение,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что 24 ноября 2008 года истцом по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес>, Куликовская сельская администрация, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи в квартире никто зарегистрирован не был. 15 ноября 2024 года на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области по делу № 2-367/2024, вступившего в законную силу 17 сентября 2024 года, в ЕГРН внесены изменения в сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части назначения: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Таким образом, с 2008 года истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес>, Куликовская сельская администрация, д. <адрес>, <адрес>. Ответчик ранее состоял в брачных отношениях с матерью истца ФИО5 14 августа 2018 года он с согласия истца был временно – до 9 августа 2028 года зарегистрирован по указанному адресу. В то же время ФИО4 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского судебного района Ивановской области от 19 марта 2020 года брак между ответчиком и матерью истца прекращен. Членом семьи истца ответчик не является, договоренностей о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется. Несмотря на это ответчик остается зарегистрированным и проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, без согласия собственника привел в дом незнакомую женщину, на просьбы освободить квартиру не реагирует. Со стороны соседей на ФИО4 поступают жалобы, что он ведет себя ненадлежащим образом, создает своими действиями угрозу для окружающих, в том числе для собственников соседнего помещения. На основании изложенного истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Куликовское сельское поселения, д. <адрес>, <адрес>, блок 1; снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО4 из указанного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений в суд не направил.
Прокурор дала заключение об обоснованности предъявленных требований, полагала, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО6 (до брака - ФИО7) И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 24 ноября 2008 года, заключенного между продавцом ФИО4, действующим через представителя ФИО5 (по нотариальной доверенности от 20.11.2008), и покупателем ФИО7, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Куликовская сельская администрация, д. <адрес>, <адрес>.
Договор купли-продажи, дополнительное соглашение к нему и передаточный акт не содержат условий о сохранении за продавцом ФИО4 права пользования данной квартирой.
Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 15 августа 2024 года по делу № 2-367/2024, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО12, о разделе жилого дома в натуре. Жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский муниципальный район, д. <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, произведен его раздел: в собственность ФИО8 выделена часть жилого дома, соответствующая блоку 1 (<адрес>), площадью 69,3 кв.м, состоящему из помещений №№ <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, а также следующие здания и сооружения, находящиеся на земельном участке: пристройка, площадью 12 кв.м, сарай, площадью 20,5 кв.м, сарай, площадью 27,4 кв.м, баня, площадью 11,9 кв.м, сарай, площадью 10,9 кв.м, гараж, площадью 17,3 кв.м. В собственность ФИО9 и её несовершеннолетних детей с установлением по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности выделена часть жилого дома, соответствующая блоку 2 (<адрес>), площадью 160,3 кв.м, состоящему из помещений №№ <адрес> по указанному адресу, а также расположенные на земельном участке котельная и деревянный сарай. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО12 на жилой <адрес> д.Кожевниково.
15 ноября 2024 года в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, блок 1.
Согласно адресной справке ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 6 ноября 1998 года состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, снят с регистрационного учета 10 августа 2022 года по решению суда. С 14 августа 2018 года до 9 августа 2028 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
В дело представлена жалоба ФИО9 в адрес ФИО3 о неадекватном и хамском поведении ФИО4 по отношению к соседям, разведении пчел с нарушением правил пчеловодства и в отсутствие согласия других собственников.
ФИО4 по данным комитета Ивановской области ЗАГС с 28 июня 1995 года по 19 марта 2020 года состоял в браке с матерью истца ФИО10 Брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского судебного района Ивановской области от 18 февраля 2020 года.
По решению Ивановского районного суда Ивановской области от 12 марта 2024 года, вступившему в законную силу, по делу № 2-41/2024 по иску ФИО5 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации произведен раздел имущества между бывшими супругами С-ными: права на спорную квартиру в ходе судебного процесса по делу № 2-41/2024 не заявлялись и не оспаривались.
По данным ЕГРН у ответчика ФИО4 имеется в собственности земельный участок по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, строение 1 и гараж по адресу местоположения: <адрес>, которые являлись предметом раздела по решению суда от 12 марта 2024 года.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, в которое вселён и проживает ответчик. Истец как собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться (в соответствии с назначением объекта) и распоряжаться данным жилым помещением, в том числе предоставляя его другим лицам для проживания или отказывая в этом. Сведений о том, что между истцом и ответчиком достигнуты какие-либо договорённости, имеется соглашение относительно сохранения права пользования спорным жилым помещением, в деле не имеется. Ответчик доказательств обратному суду не представил, как и возражений относительно предъявленных требований. Членом семьи истца в том смысле, который придаёт данному понятию жилищное законодательство, ответчик не является. Брачные отношения с матерью истца ответчиком прекращены 5 лет назад. Данный срок, по убеждению суда, является достаточным для решения ответчиком ФИО4 своего жилищного вопроса.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 с уточнением, что право пользования жилым помещением у ответчика не утрачивается, а прекращается, в связи с чем он подлежит выселению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик должен возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Куликовское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, блок 1 (<адрес>).
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Куликовское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, блок 1, (<адрес>).
Разъяснить, что по вступлению настоящего решения в законную силу ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Куликовское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>, блок 1 (<адрес>).
Взыскать с ФИО4, ИНН № в пользу ФИО3, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук