РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 22 декабря 2022 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре: Страховой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра МО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «Строитель» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060311:352, площадью 2 623 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г/п Истра, д. Трусово, сроком на 49 лет, в целях – для строительства и размещения строительной базы, договор переуступки на ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №_2014-211, договор переуступки на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, ФИО1 нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени в размере 8 321,68 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Представитель Администрации г/о Истра ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление удовлетворено судом на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 не явился, представитель по доверенности – ФИО4 возражал против удовлетворений требований, в обоснование доводов указав, что образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 528,66 руб., а также пеня в размере 7 397,22 руб., были погашены ответчиком после получения претензии от Администрации г.о. Истра МО – ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций также приобщены к материалам дела.

Проверив письменные материалы дела, с учетом возражений представителя ответчика, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных суду документов следует следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «Строитель» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060311:352, площадью 2 623 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г/п Истра, д. Трусово, сроком на 49 лет, в целях – для строительства и размещения строительной базы.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по вышеуказанному договору переданы ИП ФИО2, №_2014-211, которая в последующем передала права и обязанности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 как правопреемник принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060311:352, площадью 2 623 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.4.4.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7(семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец в обоснование доводов, ответчик ФИО1 своих обязательств не исполнил, им несвоевременно вносилась арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Администрация г.о. Истра МО выставила требование об уплате начисленных пеней в соответствии с п. 5.3. договора аренды.

Сумма начисленных пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 321,68 руб.

Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании поступившей претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена оплата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 528,66 руб., а также пеня в размере 7 397,22 руб.

Вместе с тем, ответчиком также представлены копии квитанций, по арендной плате в размере 39 066,96 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), пеня в размере 2 311,17 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), а также аренда за ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 533,48 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, для удовлетворения требования Администрации г.о. Истра МО, поскольку ответчиком исполнены обязательства по оплате арендной платы, а также по оплате начисленных пеней, до обращения истца с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Истра МО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 1 месяца со дня вынесения решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023г.