Мотивированное решение суда составлено 01.10.2025.
Дело № 2-2601/2025
25RS0010-01-2025-003564-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка Приморского края 22 сентября 2025 года
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием помощника прокурора <.........> ФИО5, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован сын ФИО2 - ФИО3, который в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы за содержание жилого помещения не несет.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, выселении его из указанного жилого помещения.
Определением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по доводам иска, дополнительно пояснила, что ответчик в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. должен был добровольно сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ., однако, до настоящего времени этого не сделал. В спорном жилом помещении ответчик не заинтересован, личных вещей не хранит, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО9
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО9, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора <.........> ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. в указанной квартире зарегистрирован сын истца ФИО3
Согласно п. 6 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО6 и ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <.........>16 зарегистрирован ФИО3, который извещен продавцом о продаже объекта недвижимости и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ..
Участковым уполномоченным полиции ОМВД России по <.........> при проведении проверки по адресу: <.........>16 было установлено, что данное жилое помещение принадлежит ФИО2 В настоящее время по данному адресу никто не проживает, поскольку помещение находится в непригодном состоянии для проживания. Ранее в квартире проживал сын собственника ФИО3 Со слов соседей около четырех месяцев в квартире никто не живет.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая вышеизложенное, а так же то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <.........>.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.
Судья Майорова Е.С.