2-232/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 16 марта 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что с 1975 года проживает в <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение закреплено за ней как за работником колхоза «Победа» в 1967 году. Впоследствии колхоз свою деятельность прекратил, его правопреемником является АОЗТ «Тахтоямск», а в дальнейшем - ООО «Тахтоямск». В настоящее время какие-либо архивные документы о передаче названной жилой площади правопреемникам совхоза не сохранились, занимаемая истцом квартира в составе муниципальной собственности не числится. Вместе с тем, с момента предоставления жилого помещения истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, несёт расходы по её содержанию, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны государственных и муниципальных органов, иных лиц к истцу не предъявлялось. Ссылаясь на изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту - Управление).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика, Управления в судебное заседании также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик представил в суд отзыв, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований. От Управления в суд направлен отзыв, в котором указано на отсутствие юридической заинтересованности в исходе дела, вопрос по существу заявленных требований оставлен на усмотрение суда.

С учётом положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приходится ей матерью, жилая площадь предоставлена последней по месту работы в совхозе «Победа» с последующим правом на выкуп, которое ее матерью было реализовано, однако соответствующие документы вследствие пожара не сохранились. С 1967 года и по настоящее время ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в надлежащем состоянии, несёт соответствующие расходы по его содержанию.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением правления колхоза «Победа» от 8 августа 1967 года за ФИО2 как работником совхоза закреплена <адрес>. Записями похозяйственных книг за 1967-1969, 1975 годы также подтверждается предоставление указанной жилой площади в пользование ФИО2 и членам её семьи.

В дальнейшем решением исполкома Ольского районного совета депутатов трудящихся от 16 мая 1975 года колхоз «Победа» преобразован в совхоз. В 1994 году постановлением администрации Ольского района № на базе указанного совхоза зарегистрировано Акционерное общество закрытого типа «Тахтоямск», преобразованное постановлением главы Ольского городского округа города Магадан от 23 апреля 2001 года № в Общество с ограниченной ответственностью «Тахтоямск».

В соответствии с изготовленным 9 апреля 2019 года техническим паспортом <адрес> квартира расположена в бревенчатом деревянном <адрес> года постройки, с подведённым центральным отоплением, и имеет общую площадь 40,3 кв.м.

На момент рассмотрения дела <адрес> в реестре муниципального имущества не числится, за какими-либо лицами на праве собственности не зарегистрирована.

По информации ООО «Тахтоямск» от 2 июня 2020 года спорная квартира на баланс предприятия, как правопреемника колхоза «Победа», также не передавалась, что в целом согласуется с письмом архивного одела администрации МО «Ольский городской округ» от 22 февраля 2022 года об отсутствии документов о передаче жилого фонда колхоза «Победа» его правопреемникам.

По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

По данным Росреестра жилом <адрес> на кадастровом учете не значится, по указанному ориентиру находится земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования «жилой дом».

В судебном заседании установлено, что с момента окончательной реорганизации колхоза «Победа» (с 2001 года) и по настоящее время истец ФИО2 владеет квартирой в отсутствие какой-либо договоренности, с 5 июля 1976 года и по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, является добросовестным плательщиком поставляемых в него коммунальных услуг. Также истцом представлены сведения о страховании указанного имущества в 1998, 1991 годах

При этом какие-либо притязания в отношении жилой площади со стороны ответчика и третьих лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлены.

Обстоятельства, связанные с проживанием истца ФИО2 в <адрес>, подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели И.С.Д., Н.Н.М., которые показали, что истец проживает в <адрес> указанного дома с 1967 года по настоящее время, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, выполняла работы по текущему ремонту указанного жилого помещения. Истец проживает в доме одна, соседей не имеет, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Анализируя приведённые доказательства, суд считает установленной по настоящему делу совокупность обязательных условий владения заявителем имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С учётом изложенного, поскольку факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом названным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет подтверждён представленными доказательствами, суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 396 рублей 98 копеек, излишне уплаченную по чеку-ордеру от 3 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения 22 марта 2023 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков