Гр. Дело № 2-152/23
УИД 39RS0011-01-2022-001911-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
при помощнике судьи Петуховой У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», 3-е лицо ФИО2, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 19 августа 2019 года она с ООО «ЖБИ Контакт» заключила договор об уступке права требования № Ш/33.1 -721/У, по которому ей переданы правомочия по договору участия в долевом строительстве № жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шушары, Новгородский проспект, участок 12, секция МЗ, на 16 этаже, корпус 33.1, строительный № (Договор ДДУ), заключенного между ФИО5 и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик). Цеденту права по Договору ДДУ перешли на основании Договора № Ш/33.1-721 об уступке права требования с переводом долга от 29 апреля 2019 года, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30 мая 2019 года.
Договор истца об уступке права требования № Ш/33.1-721/У зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу 20 сентября 2019 года.
Согласно п. 8.2 Договора об уступке права требования № Ш/33.1-721/У истцом оплачена сумма в размере 2349800,00 рублей, что равно цене Договора ДДУ.
Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 июня 2018 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Ответчик продлил срок действия разрешения на строительство до II квартала 2020 года, при этом предварительно уведомление в адрес истца не направил. Истцу стало известно об этом после ознакомления с информацией на официальном сайте Застройщика.
В связи с нарушением сроков передачи объекта истцу, ответчик обязан ей выплатить неустойку за период с 01 июля 2019 года по 26 октября 2022, что составляет 791717,95 рублей. Расчет неустойки произведен с учетом действий моратория установленного Постановлениями Правительства № 473 от 02 апреля 2020 года и № 479 от 26 марта 2022 года
Истец постоянно проживает в <адрес>, где не имеет свого жилья, вынуждена снимать квартиру на основании договора аренды, размер платы за пользование составляет 20000 рублей в месяц.
За период с сентября 2019 года по апрель 2020 года и с января 2021 по апрель 2022 года (с учетом моратория установленного Постановлениями Правительства № 473 от 02 апреля 2020 года и № 479 от 26 марта 2022 года) истцом было оплачено 440000 рублей, что является реальным ущербом, которую истец вынуждена оплатить по вине ответчика, несвоевременно передавшего ей жилое помещение.
Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств на срок более трех лет, проигнорировал претензию истца о добровольной выплате неустойки и убытков, истец имеет право на компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
ФИО1 просила суд взыскать с взыскать ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» неустойку в размере 791717,95 рублей за период с 1 июля 2019 года по 26 октября 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также в счет возмещения убытков за несвоевременную сдачу дома 440000 рублей, штраф в размере 50% от суммы иска за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечён ФИО2
В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по доводам, в нем изложенным, дополнительно пояснила, что она в настоящее время не является собственником объекта долевого участия в строительстве, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку передала свои права по договору уступки права требования от 21 декабря 2022 года ФИО2 Вместе с тем она имеет право на получение неустойки с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», поскольку длительное время дом не сдавался в эксплуатацию, она за это время родила ребенка и нуждалась в более просторной квартире. Также указывала на то, что она с 2013 года работает и живет в <адрес>, где своего жилья не имеет, вынуждена снимать квартиру, в связи с чем несла убытки на аренду квартиру в связи с длительной задержкой сдачи объекта долевого участия в строительстве. Квартиру в <адрес> она купила в ипотеку только в сентябре 2021 года, однако в ней в настоящее время не живет, а только имеет регистрацию в ней.
В судебное заседание представитель ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых иск не признал, пояснил, что в соответствии с условиями договора долевого участия передача квартиры истцу должна была быть осуществлена после ввода дома в эксплуатацию. Сроки сдачи дома в эксплуатацию зависят не только от застройщика, но и от иных лиц. От застройщика зависят только сроки передачи квартир дольщикам. Информация о переносе сроков окончания строительства и о внесении изменений в проектную декларацию по строительству дома в <адрес> находилась в открытом доступе, истец могла бы с ней ознакомиться и воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, но этого не сделала. При этом разрешение на строительство многоэтажного жилого дома от 28 июня 2016 года было продлено до 31 декабря 2022 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в срок – 30 декабря 2021 года. По условиям договоров долевого участия в строительстве данного дома срок передачи объекта по акту приема-передач установлен в течение 9 месяцев со дня введения дома в эксплуатацию. На момент заключения договора уступки прав требований от 19 августа 2019 года истец знала о том, что срок разрешения на строительство продлен до 31 декабря 2021 года. Также указывали на то, что период с 1 июля 2019 года по 26 октября 2022 года для начисления такой неустойки истцом является неверным, поскольку истцом учтены не все установленные моратории на начисления неустоек.
Кроме того, на дату подписания договора цессии от 19 августа 2019 года цедентом реализовано право на получение неустоек за нарушение сроков передачи объекта, в связи с чем расчет неустойки для истца должен осуществляться с 20 августа 2019 года. 8 декабря 2022 года истец осмотрела квартиру, претензий к качеству строительства не высказала. Также просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в связи с тем, что компания осуществляет деятельность как период пандемии короновирусной инфекции и на нее также распространялись ограничения, бизнес застройщика остро нуждался в господдержке, а истец не понесла неблагоприятных последствий в размере требуемых санкций.
Также указывали на то, что требования о взыскании убытков в виде расходов на аренду квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между такими расходами истца и действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства. Истица обеспечена жильем и имеет на праве собственности иные квартиры, в т.ч. и в <адрес>, где может проживать, а ее переезд в <адрес> является ее личным решением и не связан с заключением договора долевого участия в строительстве.
Просили на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года, отказать в удовлетворении иска в части взыскания убытков за найм квартиры.
В судебное заседание 3-е лицо ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 19 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «ЖБИ-Контакт» был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым истцу были переданы права дольщика ООО «ЖБИ-Контакт» по договору участия в долевом строительстве № от 3 октября 2017 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО5 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>.1 на земельном участке по адресу: <адрес>) с КН №, в отношении объекта – 1-нокомнатной квартиры со строительным номером № на 16-м этаже, общей площадью 36,6 кв.м.
В силу п. 4 данного договора уступки права-требования цена уступаемого права требования по договору составляет 2349800 рублей.
Данный договор уступки права требования был подписан сторонами с согласия и уведомления ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».
В силу п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № от 3 октября 2017 года застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи во 2-м квартале 2019 года после ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела видно, что свои обязательства по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме 19 августа 2019 года, перечислив ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» сумму 2349800 рублей, что подтверждается платежым поручением №.
Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>.1 по адресу: <адрес> строение 1 введен в эксплуатацию 30 декабря 2021 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.
26 февраля 2022 года ФИО1 направила претензию в ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока сдачи ей объекта долевого строительства в срок 10 дней.
Из материалов дела также видно, что в процессе рассмотрения дела по договору уступки права требования от 21 декабря 2022 года № № ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 3 октября 2017 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО8. на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № на земельном участке по адресу: <адрес>) с КН №, в отношении объекта – 1-нокомнатной квартиры со строительным номером 721 секции 3 на 16-м этаже, общей площадью 36,6 кв.м.
По акту приема-передачи от 28 декабря 2022 года данная квартира передана в собственность ФИО2
В силу п. 1.6 данного договора уступки права требования от 21 декабря 2022 года № № право на получение законной неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве до даты подписания настоящего договора принадлежит цеденту (ФИО1) и использовано им в полном объеме.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
Из материалов дела видно, что срок передачи объекта составлял - 2-й квартал 2019 года после ввода объекта в эксплуатацию.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.
Между тем, свои обязательства по передаче квартиры истице ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» своевременно не исполнило, квартира передана 28 декабря 2022 года в собственность ФИО2, т.е. уже после срока, установленного договором.
При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования являются законными и обоснованными.
Определяя период взыскания такой неустойки, суд приходит к следующему.
Из п. 13 Договора уступки прав и обязанностей от 19 августа 2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО «ЖБИ-Контакт» видно, что по состоянию на дату подписания такого договора цессии, цедентом полностью использовано, предусмотренное п. 6.6 Договора, право на получение договорной (законной) неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве.
Таким образом, ФИО1 имеет право на такую неустойку, начиная с 20 августа 2019 года.
Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.
Вышеуказанное Постановление Правительства от 02 апреля 2020 года вступило в законную силу 03 апреля 2020 года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре Верховного Суда РФ «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 февраля 2021 (вопрос 12), абзацем вторым пункта 1 постановления № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства. Если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года включению не подлежит.
Таким образом, принимая во внимание положения приведенного выше Постановления Правительства РФ, за период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года неустойка взысканию не подлежит.
Следовательно, ФИО1 имеет право на неустойку за несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств за период с 20 августа 2019 года по 2 апреля 2020 года (227 дней).
Размер такой неустойки составит 230985,34 рубля, исходя из следующего расчета:
Цена договора
Неустойка
с
по
дней
ставка
2 349 800,00
20.08.2019
08.09.2019
20
7.25
2 349 800,00 ? 20 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%
22 714,73 р.
2 349 800,00
09.09.2019
27.10.2019
49
7
2 349 800,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 7%
53 732,09 р.
2 349 800,00
28.10.2019
15.12.2019
49
6.5
2 349 800,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%
49 894,09 р.
2 349 800,00
16.12.2019
09.02.2020
56
6.25
2 349 800,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%
54 828,67 р.
2 349 800,00
10.02.2020
02.04.2020
53
6
2 349 800,00 ? 53 ? 2 ? 1/300 ? 6%
49 815,76 р.
Итого:
230 985,34руб.
Кроме того, Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков на период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года.
Следовательно, ФИО1 имеет право на неустойку за несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств за период с 1 января 2021 года по 29 марта 2022 года (451 день).
Размер такой неустойки составит 495651,15 рублей, исходя из следующего расчета:
Цена договора
Неустойка
с
по
дней
ставка
2 349 800,00
01.01.2021
21.03.2021
80
4.25
2 349 800,00 ? 80 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
53 262,13 р.
2 349 800,00
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
2 349 800,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%
24 672,90 р.
2 349 800,00
26.04.2021
14.06.2021
50
5
2 349 800,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%
39 163,33 р.
2 349 800,00
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
2 349 800,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%
35 325,33 р.
2 349 800,00
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
2 349 800,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%
49 894,09 р.
2 349 800,00
13.09.2021
24.10.2021
42
6.75
2 349 800,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%
44 411,22 р.
2 349 800,00
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
2 349 800,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%
65 794,40 р.
2 349 800,00
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
2 349 800,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%
74 566,99 р.
2 349 800,00
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
2 349 800,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%
20 834,89 р.
2 349 800,00
28.02.2022
27.03.2022
28
20
2 349 800,00 ? 28 ? 2 ? 1/300 ? 20%
87 725,87 р.
Итого:
495 651,15руб
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заявило ходатайство о снижении такой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что в связи с тем, что компания осуществляет деятельность как период пандемии короновирусной инфекции и на нее также распространялись ограничения, бизнес застройщика остро нуждался в господдержке, а истец не понесла неблагоприятных последствий в размере требуемых санкций.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Учитывая ходатайство ответчика, баланс интересов сторон, период просрочки, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения такой неустойки по периоду с 20 августа 2019 года по 2 апреля 2020 года до суммы в 150000 рублей и по периоду с 1 января 2021 года по 29 марта 2022 года до суммы в размере 300000 рублей, а всего до 450000 рублей.
ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» убытков за несвоевременную сдачу дома в размере 440000 рублей, связанных с необходимостью найма ею квартиры в <адрес>.
Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.
В подтверждение своих доводов о необходимости ею найма квартиры в <адрес> истица представила суду договор найма жилого помещения от 8 июля 2019 года, заключенный ею с ФИО6, в соответствии с которым истице было передано право аренды <адрес> в <адрес> за арендную плату в размере 20000 рублей в месяц.
Согласно акту сверки взаимных расчетов от 15 октября 2022 года ФИО6 подтвердила получение от ФИО1 по данному договору найма денежных средств на сумму в 440000 рублей за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года и за период с января 2021 года по апрель 2022 года.
3 ноября 2022 года ФИО1 направила претензию в ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в которой просила выплатить ей убытки за найм квартиры в размере 440000 рублей.
Из материалов дела видно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>В, <адрес>.
При этом ею суду не было представлено доказательств невозможности проживания истицы по месту постоянной регистрации.
Представленный же ФИО1 договор найма жилого помещения от 8 июля 2019 года, заключенный ею с ФИО6, на аренду <адрес> в <адрес>, заключен за месяц до заключения истцом договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что она проживает в <адрес> с 2013 года, ранее проживала в <адрес>.
Из искового заявления следует, что основанием требований о возмещении убытков в связи с несвоевременным получением объекта долевого строительства ФИО1 указаны расходы, понесенные ею из-за вынужденной аренды жилого помещения по месту трудовой деятельности в <адрес>.
Между тем, учитывая, что истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, по договору купли-продажи от 13 сентября 2021 года, где и имеет регистрацию по месту жительства, суду не представлено доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между незаконными действиями застройщика и наймом квартиры истицей в т. Санкт-Петербурге, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимость аренды жилья для истца не была обусловлена просрочкой ответчика в передаче квартиры, которая к тому же по договору участия в долевом строительстве должна быть передана участнику строительства без отделки, что исключало вселение истца в квартиру и при своевременной передаче ей квартиры.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков, связанных с необходимостью найма ею квартиры в <адрес>.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.
Данные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению частично.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» (ст. 15 указанного Закона), поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).
Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 года.
Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года.
Поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартиры в нарушение срока, установленного договором, суд полагает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.
Исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры с нарушением срока, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей.
Что касается требований о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, то такие требования удовлетворению не подлежат.
Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30 июня 2023 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящий момент после даты вступления Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в силу оснований для присуждения в пользу истца штрафа не имеется.
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Данные доводы суд находит заслуживающими своего внимания по следующим обстоятельствам.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» должна быть предоставлена отсрочки до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении уплаты неустойки и компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7700 рублей в доход местного бюджета, т.к. истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании убытков, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 в неустойку в размере 450000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 460000 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, компенсации морального вреда, до 30 июня 2023 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7700 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.
Председательствующий
Судья Ю.В. Ватралик