Дело №2-47/2023
73RS0025-01-2022-001501-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 08 февраля 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силантьевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Чердаклинский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что данный жилой дом был передан истцу в пользование 01.10.1999 ФИО2, которому по расписке она передала денежные средства в размере 30 000 рублей. С указанного времени она владеет данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно, оно никогда не выбывало из ее владения. Осуществляет оплату коммунальных услуг, содержит жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требований в адресованном в суд заявлении настаивает. Ранее в судебном заседании указывала, что денежные средства ФИО1 за дом передавала ФИО2, однако она собственником жилого дома не являлся. Иных лиц, претендующих на жилое помещение с 1999 года не было.
Представитель ответчика Администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом.
Привлеченный судом в качестве третьего лица по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов инвентарного дела на жилой дом установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <...> являете ФИО4 на основании договора купли- продажи от 04.03.1971.
Согласно выписки ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 47, 3 кв.м. поставлен на кадастровый учет 15.11.2011, присвоен кадастровый №....
Земельный участок под жилым домом относится к категории земли населенных пунктов. Ввиду наличия на нем жилого дома право собственности на который не зарегистрировано истцу было отказано в предварительном согласовании земельного участка.
Из представленных документов следует, что жилой дом передан ФИО6 по расписке от ФИО2 <...>, по которой ей были переданы последнему денежные средства.
Между тем данных о наличии у ФИО2 права на отчуждение жилого дома не установлено.
Согласно договору купли- продажи от 04.03.1971, зарегистрированному в органах БТИ в установленном законом порядке, жилой дом принадлежал ФИО4
ФИО5 умер <...> умер. Согласно наследственному делу наследником к имуществу умершего, в том числе спорного, являлся его сын ФИО7
В соответствии с данными представленными ОЗАГС Мо «Чердаклинский район» ФИО8 умер <...>. Данных об открытых наследственных делах после его смерти не имеется.
При этом установлено, что ФИО1 с 1999 года открыто владеет имуществом жилым домом по вышеуказанному адресу, оплачивает за коммунальные услуги, лиц, претендующих на указанное имущество с 1999 года также не имеется, выморочным имуществом данное домовладение не признано.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, поскольку спорное имущество с 1999 года находится в ее открытом, беспрерывном владении. Что ответчиками, лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось, возражений относительно исковых требований не выражалось. Объект недвижимости прошел кадастровый учет, с указанием основных характеристик. В связи суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <...>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: <...> в порядке приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ф Т.Р. Школенок
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023