Дело №2-6741/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-010633-57
Категория дела: 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,
при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Курстрейдинвест» о прекращении обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Курстрейдинвест» о прекращении обременения в виде залога. Требования мотивирует тем, что между ООО «Курстрейдинвест» и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа от 10.11.2015 №02/11-15, на основании которого Общество предоставило заемщику денежный заем в 382 341 руб. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение предоставленного займа ФИО2 оформила залог в пользу ООО «Курстрейдинвест» в виде земельного участка по указанному адресу, кадастровый номер №. Решением Стерлитамакского городского суда от 09.03.2017 с ФИО2 в пользу Общества взыскана задолженность по указанному договору займа в размере 505 286 руб. из которой: 382 341 руб. – сумма основного долга; 50 685 руб. – проценты за пользование займом; 21 575 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 50 685 руб. – штраф за неисполнение условий договора. Обращено взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, а именно – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>А, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 400 000 руб., определив порядок продажи имущества с публичных торгов. Судебный акт не исполнен. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2022 ФИО2 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества, реестр требований кредиторов сформирован и закрыт 30.07.2022. Залоговый кредитор ООО «Курстрейдинвест» не заявлял требования о включении в реестр кредиторов залогового имущества. 27.03.2023 по результатам проведения открытых торгов путем публичного предложения земельный участок продан с сохранением обременения в пользу ООО «Курстрейдинвест» ФИО1 Запись об ипотеке не погашена. На основании изложенного просит признать прекращенным залог в отношении спорного земельного участка.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО «Курстрейдинвест» на судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные посредством почтовых отправлений, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о месте и времени рассмотрения искового заявления заблаговременно размещена на Интернет-сайте Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в связи с их надлежащем извещением.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ООО «Курстрейдинвест» и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа от 10.11.2015 №02/11-15, на основании которого Общество предоставило заемщику денежный заем в 382 341 руб. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.
В обеспечение предоставленного займа между ФИО2 и ООО «Курстрейдинвест» заключен договор ипотеки земельного участка (залог) от 10.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость по договору составляет 400 000 руб.
В силу п.п.2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Стерлитамакского городского суда от 09.03.2017 по делу №2-1418/2017 с ФИО2 в пользу ООО «Курстрейдинвест» взыскана задолженность по договору займа от 10.11.2015 №02/11-15 в размере 505 286 руб. из которых: 382 341 руб. – сумма основного долга; 50 685 руб. – проценты за пользование займом; 21 575 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 50 685 руб. – штраф за неисполнение условий договора. Обращено взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, а именно – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 400 000 руб., определив порядок продажи имущества с публичных торгов.
Судебный акт вступил в законную силу, однако ответчиком не исполнен.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2022 по делу №А07-10216/2022 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утверждена финансовым управляющим имущества ФИО2 арбитражный управляющий ФИО3
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2024 по делу №А07-10216/2022 процедура реализации имущества в отношении ФИО2 завершена.
Указанным судебным актом установлено, что должнику (ФИО2) на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес> площадь 3871+/-44, кадастровый №; 2) земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь 975+/-5, кадастровый №; 3) здание жилое находящееся по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключевка, <адрес>, площадь 31.5, кадастровый №; 4) помещение жилое находящееся по адресу: РБ, <адрес>, общая долевая собственность 1/6, площадь 14.6, кадастровый №; 5) помещение жилое находящееся по адресу: РБ, <адрес>, площадь 24, кадастровый №; 6) Земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес>, площадь 1473+/-13, кадастровый №; 7) земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес>, площадь 2000+/-16, кадастровый №; 8) земельный участок находящийся по адресу: РБ, <адрес>, д. Ключевка, <адрес>, площадь 1930, кадастровый №; 9) здание нежилое находящееся по адресу: РБ, <адрес>, д. Александровка, <адрес>, площадь 28.5, кадастровый №.
Финансовым управляющим в ходе процедуры банкротства реализовано имущество должника, а именно: 1) земельный участок, собственность, адрес: РБ, <адрес> <адрес>А, площадь 3871 -+-/-44, кадастровый №; 2) здание нежилое, собственность, адрес: РБ. <адрес>. площадь 28.5. кадастровый №; 3) 1/16 доля в жилом помещении, адрес: РБ. <адрес>, площадь 14.6, кадастровый №; 4) помещение жилое, собственность, адрес: РБ. <адрес>, площадь 24, кадастровый №; 5) земельный участок, собственность, адрес: РБ. <адрес>. площадь 1473-/-13. кадастровый №; 6) земельный участок, собственность, адрес: РБ. <адрес>, площадь 2000+/-16, кадастровый №. Имущество реализовано на общую сумму 243 893,33 руб.
Остальное имущество должника: 1) земельный участок, собственность, адрес: <адрес>, площадь 975+Л5, кадастровый № (остаточная стоимость 11 160,00 рублей); 2) здание жилое, собственность, адрес: <адрес>, площадь 31.5, кадастровый №; 2) земельный участок, собственность, адрес: <адрес>, площадь 1930, кадастровый № (остаточная стоимость 70 920,00 рублей) – выставлено на торги на ЭТП «Альфалот» (ООО «Аукционы Федерации»).
Однако первоначальные, повторные и торги, проводимые посредством публичного предложения, не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах. В адрес кредиторов направлено предложение о принятии указанного имущества в счет погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов ФИО2 в рамках дела о банкротстве. Ответов на предложение финансового управляющего не поступило.
Из представленного в материалы дела отчета финансового управляющего следует, что в реестре требования кредиторов первой и второй очередей не установлены. Требования кредиторов третьей очереди погашены частично 189 881,97 рублей, ввиду недостаточности конкурсной массы.
Так, погашение задолженности по реестру требований кредиторов третьей очереди производилось: ФИО4 – 27 324,01 руб., АО «Банк Русский Стандарт» - 26 450,56 руб., ООО «ХКФ Банк» - 11 924,59 руб., ПАО «Сбербанк» - 9 209,28 руб., ФНС - 1 784,89 руб., СКПК «Лидер» - 53 072,01 руб., Банк ПТБ – 60 116,63 руб.
Иные кредиторы судом не установлены.
Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
В соответствии со ст.126 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 №29 указано, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство. Сделки с заложенным имуществом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления могут быть совершены лишь с согласия залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 82 и пунктом 5 статьи 101 Закона о банкротстве. При реализации предмета залога в указанных процедурах с согласия залогового кредитора его требования удовлетворяются за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, и на эту сумму уменьшается требование такого кредитора в реестре требований кредиторов. Если заложенное имущество не реализовано в ходе финансового оздоровления или внешнего управления, в том числе, когда оно не выставлялось на продажу, и денежных средств достаточно для расчетов со всеми кредиторами, требования залогодержателя удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном для кредиторов третьей очереди. С момента удовлетворения требования залогового кредитора залог прекращается (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Вместе с тем, залогодержатель ООО «Курстрейдинвест» не заявил о включении своих требований в реестр кредиторов ФИО2, в связи с чем, заложенное имущество (спорный земельный участок) вошло в конкурсную массу и реализовано через торги без согласия данного кредитора.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 28.03.2023 (далее – договор).
В силу п.1 договора продавец передал, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Настоящий договор заключается сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 27.03.2023 на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Федерации», размещенной на сайте в сети Интернет https://bankrupt.alfalot.ru (п.3 договора). Земельные участки продаются за 57 570 руб. (п.4 договора).
Согласно п.1 передаточного акта от 29.03.2023 к договору купли-продажи продавец передал в фактическое владение, а покупатель принял имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
В силу п.1 акта взаимных расчетов от 29.03.2023 покупатель полностью произвел расчет продавцу в сумме 57 570 руб.
Из ответа Управления Росреестра по РБ от 02.07.2025 №25-ОГ-598/208 на обращение ФИО1 следует, что в случае, если объект недвижимости, в отношении которого зарегистрирована ипотека, реализован, погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении этого объекта осуществляется государственным регистратором прав одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя данного объекта. В связи с чем, по вопросу погашения записи об ипотеке рекомендовано обратиться к залогодержателю – ООО «Курстрейдинвест» либо обратиться в суд.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке требования истца не исполняет, ФИО1 обратился с иском в суд.
Из положений Закона о банкротстве и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 №29 следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом порядке.
В силу п.5 ст.18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 ст.110 и п.3 ст.111 указанного Закона. Реализация заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Принимая во внимание, что ООО «Курстрейдинвест» не представило возражений по иску, не заявляло своих требований в деле о банкротстве и не обжаловало соответствующие судебные акты и результаты торгов, суд приходит к выводу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении залога на спорное недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так, с ООО «Курстрейдинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые подтверждены документально чеком об оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки), зарегистрированное на Общество с ограниченной ответственностью «Курстрейдинвест» (ОГРН <***>), запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курстрейдинвест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья: Максютов Р.З.