УИД: 04RS0007-01-2023-004268-31
Дело № 2-4312/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ в котором просят расторгнуть Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» от 22.05.2023г. на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 64,5 кв.м., в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения многоквартирного жилого дома, заключенного между истицами и ответчиком.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доле за каждым. Многоквартирный жилой <адрес>П по <адрес> Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 24.12.2015г. № 1877-р признан аварийным и подлежащим сносу. 10.01.2022г. принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, самого жилого дома и жилых помещений для муниципальных нужд. По оценке, проведённой ООО «Нэкс» стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственникам в связи с его изъятием составили 5 573 000,00 руб. Истцам направлено соглашение об изъятии их жилого помещения с выплатой стоимости в размере 5 573 000,00 руб. в течение 15 дней со дня подписания. На что истцы согласились. Между тем, до настоящего времени денежные средства не выплачены, на вопрос о сроках выплаты ответчик ответ не дает, указывая на то, что выплату денежных средств обязан осуществить ООО «Бургражданстрой».
Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ООО «Бургражданстрой».
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, представитель ООО «Бургражданстрой» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что при подписании соглашения ответчик не разъяснял и не уведомлял о том, что денежные средства будут выплачиваться третьим лицом и что у третьего лица финансовые затруднения. Ответчик напротив заверил о выплате денежных средств в течение 15 дней, в связи с чем истцы подписали предварительный договор на покупку квартиры за счет полученных денежных средств от ответчика. Однако в виду не выплаты денежных средств за изымаемое жилье, сделка по покупке квартиры была сорвана, истцы понесли убытки в виде размера задатка. Кроме того в настоящее время стоимость изымаемого жилого помещения увеличилась.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности ФИО4 с иском не согласилась и пояснила, что факт подписания соглашения, нарушения сроков выплаты Комитет не оспаривает, однако не выплата денежных средств вызвана финансовыми затруднениями у ООО «Бургражданстрой», ими подано исковое заявление в Арбитражный суд РБ в защиту прав граждан – собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В настоящее время решение суда вступило в законную силу, Комитет получил исполнительный лист. При подписании соглашения истцам устно разъяснялось, что денежные средства будут выплачиваться ООО «Бургражданстрой». Считают, что расторжение Соглашения нецелесообразно.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 24.12.2015г. ...-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 10.01.2022г. № 1-р земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения многоквартирного жилого дома, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 547,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными в нем помещениями квартиры №... изъять для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».
22.05.2023г. между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» жилое помещение, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в том числе долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м. (п.1.1. соглашения).
Стоимость изымаемого недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственникам в связи с изъятием, составляет 5 573 000,00 руб., которые в течение 15 рабочих дней с момента подписания Комитетом перечисляются на представленные истцами расчетные счета (раздел 2 соглашения).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ФИО2 просят расторгнуть соглашение в связи с существенным нарушением его со стороны ответчика, а именно не оплатой до настоящего времени изымаемого недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 части 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Оспариваемым соглашением от 22.05.2023г., срок оплаты за изымаемое недвижимое имущество был указан 15 рабочих дней с даты подписания соглашения, то есть по 09.06.2023г. До настоящего времени денежные средства истцам не перечислены.
Таким образом, соглашение не подтверждает оплаты по нему, соответственно, надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств. Иных доказательств, кроме подписанного соглашения, не содержащего подтверждение истцами факта получения денежных средств, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Не внесение в срок денежных средств за изымаемое недвижимое имущество является существенным нарушением условий договора, поскольку данный пункт соглашения является основным для сделок купли-продажи.
Довод ответчика о том, что по вине ООО «Бургражданстрой» оплата по соглашению не была произведена не может быть принят во внимание, поскольку соглашение двустороннее, сведений о третьем лице, о способах оплаты и перечислении денежных средств посредством застройщика в соглашении и не указано.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.
Расторгнуть Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» от 22.05.2023г. на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 64,5 кв.м., в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1479 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО1, ФИО2 и МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 27.10.2023 г.
Судья С.С. Калмыкова