УИД 50RS0028-01-2024-009275-29

Дело №2-260/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Наталичеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО3, ФИО4 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» исполняет обязанности по управлению общим имуществом МКД №16 по адресу <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №№, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме, согласно выпискам из ЕГРН. ФИО6, зарегистрированная в квартире №№, имеет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ). В ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено, что ответчиками на незадымляемой пожарной лоджии 2 этажа возле квартир № и № установлены стеллажи вдоль стен - справа и слева, на которых хранятся личные вещи ответчиков, а также установлен оконный блок с остеклением, что нарушает противопожарную безопасность. Ответчики освободили стеллажи от личных вещей, однако демонтаж самих стеллажей и окон не был произведен.

В связи с указанным истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- возложить на истца полномочия по демонтажу стеллажей, установленных на незадымляемой лоджии 2 этажа возле квартир № и № в МКД по адресу: <адрес>;

- возложить на истца полномочия по демонтажу оконного блока с остеклением в оконном проеме незадымляемой лоджии № этажа возле квартир № и № в МКД по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои доводы тем, что она не устанавливала окна, нарушений противопожарной безопасности не производила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что окна были поставлены управляющей компанией, а не жильцами.

Третье лицо ФИО6 в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "ЖКО "БЕРЕГ" в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Мытищи в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП "Управление заказчика" в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Мытищинская теплосеть» в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МЧС по Московской области в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон по делу, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу подпункта Б пункта 37 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с пунктом 133 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №№, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме, согласно выпискам из ЕГРН.

ФИО6, зарегистрированная в квартире №№ имеет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» исполняет обязанности по управлению общим имуществом МКД № по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме от 31.05.2018г. №, решения ГУ МО «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № от 19.06.2018г.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указал истец в ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено, что ответчиками на незадымляемой пожарной лоджии 2 этажа возле квартир № и № установлены стеллажи вдоль стен - справа и слева, на которых хранятся личные вещи ответчиков, а также установлен оконный блок с остеклением. Ответчики освободили стеллажи от личных вещей, однако демонтаж самих стеллажей не был произведен.

В соответствии с письмом ООО «ЖКО «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного по запросу суда, ООО «ЖКО «Берег» с момента ввода в эксплуатацию до 2017 года являлась организацией, осуществляющей в рамках договора эксплуатацию общедомового имущества МКД №15, <адрес> (содержание и текущий ремонт). Управляющей организацией данного МКД являлось МУП «Управление заказчика». Каких-либо стеллажей на втором этаже МКД ООО «ЖКО «Берег» не обустраивало. Оконные блоки, являющиеся предметом спора, могли быть установлены самой управляющей организацией - МУП «Управление заказчика», по многочисленным жалобам жителей дома, т.к. в виду несовершенства проектного решения межквартирный коридор от открытой площадки пожарной лестницы отделяет тонкая деревянная дверь с одинарным остеклением, что ведет к значительным теплопотерям, промерзанию внутренних стен квартир, расположенных рядом с пожарной лестницей. В управлении ООО «ЖКО «Берег» в настоящее время находится ряд МКД аналогичной серии (<адрес>), в которых данный недостаток учтен и по вышеописанным причинам на пожарных лестницах установлены оконные блоки.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что оконные блоки с остеклением были установлены управляющей компанией, что подтверждается показаниями свидетеля, объяснениями ответчиков, оцененных судом в порядке ст. 67 -68 ГПК РФ, а также письменными материалами дела. Данных о том, что именно ФИО1 и ФИО2 совершили указанные действия, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих об установлении стеллажей на незадымляемой лоджии № этажа, а также оконного блока с остеклением в оконном проеме незадымляемой лоджии 2 этажа возле квартир № и № в МКД по адресу: <адрес> силами ответчиков ФИО2, ФИО1 и каких-либо доказательств, повлекших нарушение норм законодательства о пользовании общедомовым имуществом со стороны жильцов – ответчиков, оснований для удовлетворения иска ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО2, ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ГУК "ДОМЖИЛСЕРВИС" к ФИО2, ФИО1 об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 16.05.2025 года.

Судья А.А. Функнер