31RS0010-01-2023-000092-85 № 2-153/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 28 апреля 2023 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.,

при секретаре Брусенской О.И.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

в отсутствие ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать за ним право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение – жилое, наименование - часть жилого дома, площадь - 106,7 кв.м., адрес объекта - <адрес> <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о трех жилых комнатах площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о жилой комнате площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора дарения от 20 июля 2021 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указывает на то, что фактически данные комнаты являлись частью изолированного жилого помещения общей площадью 62,9 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и наиболее рационального использования площади жилого помещения предыдущим собственником было принято решение о его реконструкции. В этой связи, 17 июля 2012 года, соблюдая требования законодательства, им было получено соответствующее разрешение на строительство №№, дающее застройщику право осуществлять строительство пристройки к части жилого дом площадью 19,09 кв.м. Следуя плану пристройки к части жилого дома, застройщиком были проведены строительные работы и возведена пристройка. При этом, на день заключения договора дарения реконструированный объект не был введен эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, подготовленному 26 июля 2021 года Прохоровским отделом ГУП «Белоблтехинвентаризация» часть жилого дома состоит из: Литера «А» - комната жилая №1 площадью 26,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,3 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,9 кв.м., коридор №4 площадью 4,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 10,4 кв.м, кухня №6 площадью 12 кв.м., коридор №7 площадью кв.м., ванная №8 площадью 5,1 кв.м.; Литера «А1» (пристройка) - туалет №9 площадью 1,9 кв.м., котельная №10 площадью 3,6 кв.м., коридор №11 площадью 9,3 кв.м., подсобное №12 площадью 1,7 кв.м., коридор №1 площадью 3,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома после реконструкции составила 106, кв.м., в том числе жилая 61,2 кв.м. Учитывая, что между подготовленными документами и сведениями, содержащими ЕГРН, имеются существенные расхождения, касающиеся характеристик объекта недвижимости, их наименования, а также учитывая, то, что в связи с выявленным разночтениями имеются препятствия для регистрации права на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: npaво собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, прав пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 20 июля 2021 года принадлежат:

- три жилые комнаты площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- одна жилая комната площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 851 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При этом, установлено, что фактически указанные комнаты, являлись частью изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство №№, предыдущим собственником ФИО5 была возведена пристройка к части жилого дома, площадью 19,09 кв.м.

При этом, на день заключения договора дарения данный объект не был введен эксплуатацию.

После заключения договора дарения по заказу собственника в отношении объекта капитального строительства была проведена инвентаризация, в результате которой установлено, что заявленные к обследованию объекты фактически являются частью жилого дома, к которой выполнена пристройка площадью 19,09 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 26 июля 2021 года Прохоровским отделом ГУП «Белоблтехинвентаризация», часть жилого дома состоит из: Литера «А» - комната жилая №1 площадью 26,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,3 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,9 кв.м., коридор №4 площадью 4,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 10,4 кв.м, кухня №6 площадью 12 кв.м., коридор №7 площадью кв.м., ванная №8 площадью 5,1 кв.м.; Литера «А1» (пристройка) - туалет №9 площадью 1,9 кв.м., котельная №10 площадью 3,6 кв.м., коридор №11 площадью 9,3 кв.м., подсобное №12 площадью 1,7 кв.м., коридор №1 площадью 3,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома после реконструкции составила 106, кв.м., в том числе жилая 61,2 кв.м.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, за третьими лицами ФИО3 и ФИО4 признано право долевой собствеености на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объектом права являляется обособленная и изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленным техническим паспортом (л.д. 13-19).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о трех жилых комнатах, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, а также жилой комнате, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 106,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о трех жилых комнатах, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилой комнате, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года.