Решение по делу № 2-1896/2022 от 21.12.2023

Дело № 2-374/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Республика Татарстан, г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску представителя ФИО5, ФИО6 – ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО5, ФИО6 – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании сделки.

В обоснование автором указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (далее по тексту также - наследодатель). Нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №. Ко дню открытия наследства, наследниками первой очереди после смерти наследодателя являлись его сыновья: ФИО2 и ФИО2. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, ФИО2 (отец истцов) умер. Ко дню открытия наследства, наследниками по праву представления являются дети ФИО2 (внуки наследодателя) - ФИО5 (далее по тексту также - истец) и ФИО6 (далее по тексту также - истец). При жизни, в праве собственности у умершего наследодателя находились 3 земельных участка и два жилых дома:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кадастровая стоимость 126 947,50 рублей, расположенный на данном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, кадастровая стоимость 3 166 592,40 рублей, расположенные по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кадастровая стоимость 77 250 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный на данном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Ко дню открытия наследства в собственности у наследодателя числится лишь один земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом кадастровый №.

Вышеуказанные, иные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилой дом с кадастровым номером № были отчуждены по договорам купли-продажи ФИО3 (далее по тексту также – ответчик 2). На момент подачи искового заявления истцы полагали, что задолго до своей смерти наследодатель был тяжело болен, имел инвалидность 1 группы и нуждался в постоянно уходе. Он не имел физической возможности совершить все необходимые действия, направленные на заключение и регистрацию спорных сделок. В момент заключения спорных сделок, наследодатель не отдавал отчет своим действиям в силу своего психического и физического состояния.

Кроме того, у ФИО2 (далее по тексту также – ответчик 1) имелась нотариальная доверенность, выданная наследодателем. Истцы полагают, что воспользовавшись тяжёлым состоянием здоровья наследодателя, все манипуляции, направленные на заключение и регистрацию спорных сделок, были совершены от имени наследодателя ответчиком 1. Между ответчиками зарегистрирован брак. В связи с чем полагали, что заключая сделку между супругами были нарушены права наследодателя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 полагал необходимым удовлетворить требования искового заявления. Полагал, что представить наследодателя - ответчик 1, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, так как ответчик 2 является его супругой. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеются подписи только ответчиков. Умерший ФИО2 спорный договор купли-продажи не подписывал, сделка совершена представителем по доверенности. Ответчики, заключая оспариваемый договор, совершили действия, направленные на увеличение обще нажитого имущества. Доказательств оплаты по договору купли-продажи ответчиками суду представлено, как не было представлено и доказательств выражения воли умершего ФИО2, (согласия представляемого) на совершение спорной сделки. Также полагал, что согласно спорного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества сильно занижена. Согласно, информации на сайте Росреестра, которая является общедоступной, кадастровая стоимость земельного участка - 1 составляет 126 947,50 рублей; кадастровая стоимость жилого дома - 3 166 592.40 рублей, а стоимость земельного участка-2 - 77 250 рублей. Стоимость спорной сделки ниже кадастровой стоимости отчужденного имущества на 73%. Согласно выводам заключения судебно-психиатрической экспертизы наследодатель психическими расстройствами не страдал и мог руководить своими действиями, в связи с чем, полагал, что в данной части требования искового заявления не подлежат рассмотрению.

В судебном заседании ответчик 1 и его представитель ФИО4 полагали необходимым отказать в удовлетворении искового заявления, полагая, что наследодатель был психически здоров, отдавал своим действиям отчет. Сделка была совершена при жизни собственника. Доверенность сторонами не оспорена, выдана при жизни наследодателя. Нет основания оспорить сделку, поскольку по условиям договора расчет между сторонами произведен и никаких оснований для расторжения данной сделки не было бы при жизни наследодателя. Денежные средства наследодатель потратил на свои нужды, в том числе на покупку медикаментов. Правовых оснований для возврата имущества в наследственную массу не имеется.

В судебном заседании ответчик 2 полагал необходимым отказать в удовлетворении искового заявления. Согласился с правовой позицией ответчика 1 и его представителя ФИО4

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Полагала необходимым удовлетворить исковые требования.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Оставила принятие решения по исковому заявлению на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен. Каких-либо ходатайств в суд не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

На основании пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данных правил, и на которую представляемый не дал согласия, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса недействительной судом также может быть признана сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации вытекает, что лицо, добровольно принявшее на себя функции представителя и замещающее своей волей волю представляемого при совершении сделки, в том числе при определении ее условий, должно действовать добросовестно, руководствуясь интересами доверителя.

Совершая сделку в отношении самого себя или в отношении другого лица, представителем которого он также является, поверенный оказывается в условиях конфликта интересов. В связи с этим представляемый вправе требовать судебной защиты от злоупотреблений представителя, который при совершении сделок действовал с заинтересованностью - к собственной выгоде или к выгоде третьих лиц.

Сделка, совершенная представителем в условиях конфликта интересов, может быть признана недействительной в судебном порядке (пункт 3 статьи 182 ГК РФ), за исключением случаев, когда представителем будет доказано, что представляемый дал согласие на совершение сделки (одобрил сделку), зная о конфликте интересов, и (или), что сделка отвечала интересам представляемого, поскольку носила объективно выгодный для него характер.

Если представляемый, зная о конфликте интересов, дал согласие на совершении сделки представителем, она, тем не менее, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 ГК РФ), если судом с учетом представленных сторонами доказательств будет установлено, что представитель действовал совместно с другой стороной сделки в ущерб представляемому, в том числе в силу имевшегося между ними сговора, а равно если условия сделки были столь невыгодными для представляемого, что нарушение его интересов в результате совершения сделки должно было быть очевидно любому разумному участнику оборота, включая другую сторону сделки.

При этом, оценивая наличие сговора представителя с другой стороной сделки, направленного на причинение ущерба представляемому, суд не должен предъявлять чрезмерные требования к доказыванию факта сговора, который, как правило, носит скрытый характер и, соответственно, лишь в отдельных случаях может быть подтвержден прямыми (письменными) доказательствами, например, приговором суда по уголовному делу. При доказывании факта сговора для целей применения пункта 2 статьи 174 ГК РФ судом должна приниматься во внимание совокупность косвенных доказательств, в том числе учитываться аффилированность представителя с другой стороной сделки и (или) стоящим за ней бенефициаром, включая имеющиеся между ними родственные или иные личные, корпоративные связи.

Согласно пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1149 Гражданского кодекса доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно пункта 2 статьи 1142 Гражданского кодекса внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о рождении III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследодатель) является отцом ФИО2 (отец истцов) (т. 1 л.д. 10).

Согласно свидетельства о смерти IV-КБ № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (наследодатель) (т. 1 л.д. 18).

Согласно свидетельства о смерти III-КБ № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истцов) (т. 1 л.д. 21).

Согласно свидетельства о рождении I-КБ № ФИО2 является отцом ФИО5 (истец) (т. 1 л.д. 25).

Согласно свидетельства о рождении II-КБ № ФИО2 является отцом ФИО6 (истец) (т. 1 л.д. 23).

Согласно правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также на жилой дом с кадастровым номером № ранее собственником данного имущества являлся ФИО2 (наследодатель) (т. 1 л.д. 47-50, 51-56, 57-63).

Согласно наследственного дела № открытое к имуществу ФИО2 (наследодатель) наследство приняли ФИО2 (ответчик 1), ФИО6 (истец), ФИО5 (истец) (т. 1 л.д. 73-81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследодатель) выдал ФИО2 (ответчик 1) нотариально удостоверенную доверенность <адрес>6 с правом управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства, или отказываться от них, получать свидетельства о праве на наследство, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве па наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановления, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрация, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов с правом получения выписок из ЕГРН, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, быль представителем в многофункциональных центрах (МФЦ) по любым вопросам, с правом подачи и получения всех необходимых документов (т. 1 л.д. 184-185).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчик 2) является собственником (в том числе) спорного имущества - земельных участков с кадастровыми номерами №, а также жилого дома с кадастровым номером № Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 101-102).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ответчик 1) не зарегистрированы объекты недвижимости (т. 1 л.д. 105).

Медицинская документация, согласно которой у наследодателя имелись различные заболевания (т. 2 л.д. 1-273, т. 3 л.д. 1-274, т. 4 л.д. 1-268).

Согласно заключению судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (наследодатель) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каким-либо психическим расстройством не страдал, мог понимать значение своих действий и руководить ими (т. 5 л.д. 7-11).

Также судом установлено, что между ФИО2 (ответчик 1) и ФИО3 (ответчик 2) заключен брак, проживают вместе, ведут общее хозяйство.

Данные установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

С учетом заключения судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также правовой позиции истцов, судом не дается правовая оценка первоначальным доводам истцов о том, что наследодатель в момент заключения спорной сделки не отдавал отчет своим действиям в силу своего психического и физического состояния.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наследодатель), от имени которого на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО2 (ответчик 1), и ФИО3 (ответчик 2), заключен договор купли-продажи, согласно которому, наследодатель продал, а ответчик 2 купил в собственность, принадлежащие наследодателю земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилой дом с кадастровым номером № (т. 5 л.д. 49).

По условиям договора купли-продажи стороны установили продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 900 000 рублей, из них земельный участок 1 – 100 000 рублей, жилой <адрес> 000 рублей, земельный участок 2 – 100 000 рублей.

Согласно п. 4 акта приема-передачи (приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на момент подписания акта оплата произведена в полном объеме в порядке установленным договором, претензий у продавца к покупателю по оплате не имеется (т. 5 л.д. 48).

Указанный договор, а также акт приема-передачи подписан ответчиками, что не оспаривается сторонами. Соответственно, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по денежным средствам осуществлен ответчиком 2 перед ответчиком 1.

Анализируя вышеизложенное, суд устанавливает обстоятельства, учитывая противоположную позицию лиц, участвующих в деле по фактическим обстоятельствам настоящего спора, приходит к убеждению о применении презумпции предусмотренную абзацем 2 пункта 3 статьи 182 ГК РФ, согласно которой нарушение интересов представляемого предполагается, если иное не доказано. В связи с чем приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Так, находящийся в браке ФИО2 (ответчик 1) с ФИО3 (ответчик 2), действуя по доверенности от имени наследодателя, заключив с супругом оспариваемый договор купли-продажи, приобрел земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилой дом с кадастровым номером №, в совместную с супругой собственность, при этом, действовал в отношении себя лично, в собственных интересах.

Согласно пункта 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик 1 получил от ответчика 2 указанную денежную сумму.

По условиям нотариальной доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ выданной наследодателю на имя ответчика 1, последний вправе заключать договор купли-продажи и получать следуемые деньги.

При этом доказательств передачи наследодателю 900 000 рублей, вырученных от продажи вышеуказанного недвижимого имущества, суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств того, что ответчик 2 располагала денежными средствами в размере 900 000 рублей на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Суду не представлено неопровержимых доказательств о согласии наследодателя на продажу спорного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также соглашается с доводами истцов о том, что согласно спорного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества сильно занижена.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 вич суду показал, что наследодатель приходился ему родным братом. Ему было известно, о продаже наследодателем вышеуказанного имущества за 900 000 рублей. Ему было известно, что у наследодателя были затраты, имел задолженность перед ним, которую возвратил наличкой.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что проживала совместно с наследодателем. Ей известно о продаже спорных объектов. Денежными средствами с продажи наследодатель распорядился по своему усмотрению, также помогал ей. Наследодатель не докладывал о продаже, не вмешивал в свои дела.

Показания свидетелей ФИО2 и ФИО9 суд не принимает в качестве доказательства по делу, так как свидетелями, а также сторонами по делу не представлено доказательств того, что у наследодателя имелись долги, факт получения им денежных средств от спорной сделки, возврата долга свидетелю ФИО2, а также денежной помощи свидетелю ФИО9

Наличие различного рода заболеваний наследодателя не свидетельствует о том, что у него имелись долги.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что был свидетелем того, как наследодателю звонили с «регпалаты» и спрашивали - давал ли он разрешение сыну.

Данные показания суд не принимает в качестве доказательства по делу, так как указанные свидетелем обстоятельства не подтверждают и опровергают факт заключения именно оспариваемого договора купли-продажи.

В связи с отсутствием необходимости установления психического и психологического состояния наследодателя судом не дается правовая оценка показаниям ранее допрошенных в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 о продаже иного недвижимого имущества, так как не имеет отношения по существу рассматриваемого дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами заявлено требование в формулировке, указанной в просительной части искового заявления. В дальнейшем от истцов ходатайства об изменении, увеличении или уменьшении данных требований не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО3, по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №, а также жилого дома с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.