72RS0019-01-2024-003548-65

№ 2-2331/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 ноября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империя Сервис» о возложении обязанности по принятию мер по устранению перепланировки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОРД» о возложении обязанности по устранению перепланировки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Управляющей компанией МКД является ООО «НОРД». В подъезде № № на №-ом этаже неустановленными лицами произведено переустройство лестничной площадки - установлена дверь, ограничивающая свободный доступ к общедомовому имуществу (отгорожен коридор, создан тамбур). Выполненная перепланировка, произведённая без предусмотренной законом разрешительной документации и согласия собственников общего имущества многоквартирного дома является незаконной и нарушает права собственников многоквартирного дома. Истица не имеет возможности использовать общее имущество, поэтому можно сделать вывод о том, что управляющая компания не исполняет свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества. В связи с чем, истец просит обязать управляющую компанию произвести работы по устранению самовольного переустройства, выполненного на лестничной площадке, расположенной на № этаже № подъезда МКД, расположенного по адресу <адрес>, для чего демонтировать дверь, ограничивающую доступ к общедомовому имуществу. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (т.1 л.д.94, 95-99).

В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «НОРД» заменен на другого ответчика - новую управляющую компанию МКД – ООО «Империя Сервис» (т.1.л.д.171-172).

Заочное решение от 06.08.2025 отменено по заявлению ООО «Империя Сервис» (т.1 л.д.191-194, 247).

В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «Империя Сервис» заменен на ООО УК «Профсервис" (т.2 л.д.5-6).

Истец требования изменил просил возложить на ООО УК «Профсервис" обязанность принять меры к устранению нарушений в пользовании общим имуществом собственников МКД по адресу <адрес> в части устройства двери в коридоре на лестничной площадке на № этаже № подъезда, ограничивающую доступ к общедомовому имуществу (т.2.л.д.30).

В судебном заседании стороны, третьи лица не участвовали.

Изучив иск, заслушав пояснения сторон, представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ранее ООО «НОРД» являлась управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1.л.д.26-32, 48-52).

В период управления ООО «НОРД» на № этаже № подъезда МКД, произведено переустройство лестничной подъездной площадки у квартиры № № (возведены металлические перегородки с дверным блоком, отгорожен коридор) - установлена дверь, ограничивающая свободный доступ к общедомовому имуществу.

Собственником квартиры № № является ФИО2, которая привлечена в качестве третьего лица (т.1.л.д.75, 93,94-99).

Решение общего собрания собственников от 30.04.2024 (т.1.л.д.103-104) по данному вопросу не принималось. Оспоренным в судебном порядке решением общего собрания для ФИО2 была определена только колясочная, указанная в решении собрания как кладовая.

В настоящее время управляющей компанией дома является ООО УК «Профсервис".

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

Как следует из материалов дела, согласие собственников многоквартирного дома на ограничения доступа к лестничной площадке на № этаже № подъезда дома (обустройство коридора – тамбура перед квартирой) получено не было.

Следовательно, управляющая компания должна была осуществить контроль за использованием общего имущества МКД, собственникам квартир направить требования о необходимости демонтажа дверей, в случае неисполнения указанного требования обратиться в суд.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования частично, и возложить обязанность на действующую управляющую компанию принять меры к устранению нарушений в пользовании общим имуществом собственников МКД в части устройства двери на лестничной площадке на № этаже № подъезда.

Оснований для возложения обязанности непосредственно произвести работы по устранению самовольной перепланировки, выполненной на лестничной площадке, расположенной на № этаже № подъезда МКД, для чего демонтировать дверь, ограничивающую доступ к общедомовому имуществу – не имеется, т.к. данная обязанность может быть возложена на лицо установившее дверь (Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2022 N 308-ЭС22-3315 по делу N А32-15095/2021).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что доказательств несения расходов материалы не содержат, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей взысканию с ответчика не подлежат.

Учитывая, что истец была освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «Профсервис" (ИНН №) обязанность принять меры к устранению нарушений в пользовании общим имуществом собственников МКД по адресу <адрес> в части устройства двери на лестничной площадке на № этаже № подъезда (коридор), ограничивающую доступ к общедомовому имуществу.

Взыскать с ООО УК «Профсервис" (ИНН №) в бюджет г. Тобольска Тюменской области госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 13.11.2025 года.