Решение по делу № 2-267/2025 от 07.07.2025 | Тамбовский районный суд (Амурская область)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 02 июля 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием представителя истца администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.04.2025,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным плате, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что 15.09.2021 администрацией Тамбовского района Амурской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 71 099 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Кроме того, 15.09.2021 администрацией Тамбовского района Амурской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Решением Совета народных депутатов Тамбовского муниципального округа Амурской области № 1/11 от 20.09.2022 утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Тамбовский муниципальный округ Амурской области. Согласно указанному Положению, администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Тамбовского района Амурской области. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № земельного участка от 15.09.2021, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 28 582 рубля. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № земельного участка от 15.09.2021, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 40 264 рубля. Согласно п.п. 3.2, 3.5 договоров аренды, арендная плата по договору вносится арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года; размер арендной платы подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен Договор. П. 4.4.2. Договоров аренды установлена обязанность арендатора уплачивать в размере на условиях, установленных Договором, арендную плату. В силу п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 16.02.2024 мировым судьей Амурской области по Тамбовскому окружному судебному участку вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области задолженности по договорам аренды № от 15.09.2021 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. За 2024 год арендная плата по договорам аренды № от 15.09.2021 в сумме 31 510,94 рублей, № от 15.09.2021 в сумме 42 530,23 рублей не поступила. Следовательно, арендатором существенно нарушаются условия договоров, арендная плата не оплачивается. Невыплата арендной платы является существенным нарушением договоров, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договоров. Кроме того, по причине того, что земельные участки обременены правом аренды, они не могут быть объектом земельных правоотношений и предоставления другим заинтересованным лицам. Таким образом, договоры аренды земельных участком № от 15.09.2021 подлежат расторжению. Уточнив требования, просит суд расторгнуть договоры аренды от 15.09.2021 №, от 15.09.2021 №, заключенные между администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области и ФИО1

Представитель истца администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области – ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что арендатор регулярно нарушает сроки оплаты арендной платы: за 2022 год оплата была проведена несвоевременно, за 2023 год - принудительно через службу судебных приставов, за 2024 год – задолженность оплачена только после поступления иска в суд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что свою вину она признает, своевременно арендную плату не вносила по причине нахождения в сложной жизненной ситуации. Из ранее представленных письменных возражений следует, что она признает факт нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором. Однако, полагает, что данные нарушения были вызваны чрезвычайными и непредвиденными обстоятельствами, а именно тяжелым бракоразводным процессом, начавшимся в августе 2021 года. В результате действий бывшего супруга, она и ее несовершеннолетние дети остались без средств к существованию и без жилья. Бывший супруг выгнал их из совместно нажитого дома. В сложившейся ситуации, когда была лишена возможности обеспечивать себя и своих детей в полном объеме, внесение арендной платы за земельные участки стало непосильной задачей. Кроме того, у нее остались кредитные обязательства, взятые в период брака, что также существенно повлияло на ее финансовое положение. Она не уклоняется от исполнения обязательств по договорам аренды и готова предпринять все меры для погашения образовавшейся задолженности. Задолженность по договорам аренды удерживается у нее на основании судебных приказов. Просит суд учесть тяжелые жизненные обстоятельства, ставшие причиной несвоевременной оплаты арендных платежей, а также ее готовность к погашению задолженности и отказать администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в удовлетворении требования о расторжении договоров аренды земельных участков.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В абз. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, Решением Совета народных депутатов Тамбовского муниципального округа Амурской области № 1/11 от 20.09.2022 утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Тамбовский муниципальный округ Амурской области. Согласно указанному Положению администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Тамбовского района Амурской области. Имущество (в т.ч. земельные участки), находящиеся в собственности Тамбовского района Амурской области, переходит в собственность администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области.

15.09.2021 между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 71 099 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение участка: <адрес>. Участок предоставляется для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 5 лет в 15.09.2021 по 14.09.2026.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 28 582 рубля. Арендная плата по договору вносится арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года.

Из Акта приема-передачи земельного участка от 15.09.2021 следует, что администрация Тамбовского района (Арендодатель) передала и ФИО1 (Арендатор) приняла земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категории «Земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер №, площадью 71 099 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение участка: <адрес>, срок аренды 5 лет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с 15.09.2021 по 14.09.2026.

Из требования (претензии) о расторжении договора аренды № от 28.01.2025 следует, что администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области требует расторжения договора аренды земельного участка № от 15.09.2021 с 10.03.2025, а также уплаты задолженности по арендной плате и пеням.

Кроме того, 15.09.2021 между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 100 160 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение участка: <адрес>. Участок предоставляется для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 5 лет в 15.09.2021 по 14.09.2026.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 40 264 рубля. Арендная плата по договору вносится арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года.

Из Акта приема-передачи земельного участка от 15.09.2021 следует, что администрация Тамбовского района (Арендодатель) передала и ФИО1 (Арендатор) приняла земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категории «Земли населенных пунктов», кадастровый номер №, площадью 100 160 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение участка: <адрес>, срок аренды 5 лет.

Из п.п. 4.1.1. Договоров аренды № и № от 15.09.2021 следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях: неиспользования участка, использования участка не в соответствии с их целевым назначением; использования участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; однократного невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.1. Договора.

Из п. 6.2. Договоров аренды следует, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, а также по соглашению сторон в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

16.02.2024 мировым судьей Амурской области по Тамбовскому окружному судебному участку вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области задолженности по договорам аренды №№, 28 от 15.09.2021 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Из пояснений сторон, выписок из лицевого счета администратора доходов бюджета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 15.09.2021, договору аренды земельного участка № от 15.09.2021 за 2024 год ответчиком оплачена.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом, задолженность по спорным договорам аренды за 2023 год удерживается у ФИО1 на основании судебных приказов, а задолженность за 2024 год погашена в полном объеме, то есть восстановлено нарушенное ответчиком право администрации на получение арендных платежей, учитывая положения ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, согласно которых судебной защите в силу подлежит только нарушенное право, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении Договора аренды № от 15 сентября 2021 года, Договора аренды № от 15 сентября 2021 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.

Судья Р.А. Колдин