Производство № 2-2154/2023

УИД№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Цыганок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» обратились в суд, с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца, задолженность по арендной плате за находящийся в государственной собственности земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, городской комиссией по земельным ресурсам и землеустройству, в лице МБ* и частным предпринимателем РО* был заключен договор аренды № на землю, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования: под магазин. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником магазина, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешло право собственности на магазин, соответственно перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по внесению арендной платы. ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполняются должным образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об исполнении обязательств по договору аренды, однако на момент предъявления заявления задолженность по арендной плате Рассоха ПО. не оплачена. Таким образом, по вине ФИО1, бюджет <адрес> не дополучил денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель - администрация <адрес>, городской комиссии по земельным ресурсам и землеустройству, в лице председателя МБ*, предоставил за плату, а Арендатор, в лице частного предпринимателя РО*, принял во временное владение и пользование (без права выкупа) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата вносится арендатором равными долями в 4 срока: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, общая сумма арендной платы за арендованные земельные участки, составляет <данные изъяты> рублей (в квартал <данные изъяты> рубля).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 5.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных настоящим договором по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО1 нотариусом Белогорского нотариального округа, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество: магазин (нежилое) с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписок из ЕГРН следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 являлся собственником магазина, 1-этажное, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, применяя аналогию закона, при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права наследника недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем наследодателю на праве собственности, необходимо учитывать, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между наследником недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку при переходе права наследования по закону объекта недвижимого имущества его собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к собственнику одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как наследника при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание от РО* к ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе и по внесению арендной платы перешли к ФИО1

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ХК* приобрел, нежилое здание, магазин, 1-этажное, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № находится в собственности муниципального образования <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> лет, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ХК*, основание государственной регистрации: дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При определении размера задолженности, суд принимает расчет, представленный стороной истца, поскольку ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильности составленного расчета, суду не представлено, расчет по существу не оспорен и не опровергнут.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет условия договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за земельный участок, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не предпринял, доказательств того, что им уплачена задолженность по договору аренды не представил, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендным платежам.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» №, № задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 659 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 019 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ