Решение по делу № 2-969/2025 от 26.02.2025

Дело №2-969/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-000039-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Лагуты К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тороповым Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование требований указав, что 25.06.2005г. между администрацией г.Липецка и ЗАО «Торговые ряды», К.И.Н., И.В.И. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 48:20:0044101:31, общей площадью 1 327 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.2.1 договор заключен сроком на 25лет, с 21.06.2005г. по 21.06.2030г. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15.11 текущего года. Пункт 6.1 договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. На земельном участке с кадастровым номером 48:20:0044101:31 расположено здание магазина, площадью 988,9 кв.м, с кадастровым номером 48:20:0044101:97. Ответчику принадлежит расположенное в здании магазина помещение с кадастровым номером 48:20:0044010:2197 (1/2 долевой собственности, дата регистрации права 26.07.2018г.). Ставка арендной платы утверждена решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 №131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах г.Липецка». Ставка арендной платы – 2%. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 26.07.2018г. по 30.09.2024г., которая составляет 46 152,84руб. На задолженность по арендной плате Управлением начислена неустойка (пеня) с 26.09.2018г. по 24.10.2024г. в размере 13 178,40руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 26.07.2018г. по 30.09.2024г. в размере 46 152,84руб., неустойку с 26.09.2018г. по 24.10.2024г. в размере 13 178,40руб., а всего 59 331,24руб., неустойку (пеню), предусмотренную п.6.1 договора, начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по оплате основного долга.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об отложении слушания не просила, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Абзацем 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъясняется в п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Абзацем 1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, п.1 ст.314 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от 21.06.2005г. №2776-р «О предоставлении земельного участка ЗАО «Торговые ряды», К.И.Н., И.В.И.» 05.06.2005г. заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого: арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №48:20:044101:0031, площадью 1 327 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем участок, для здания магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора); срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет, с 21.06.2005г. по 21.06.2030г. (п.2.1); арендная плата исчисляется с 21.06.2005г. и вносится арендаторами равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п.4.1); арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком согласно дифференцированным ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемых решениями соответствующих органов местного самоуправления г.Липецка… (п.4.2); арендаторы уплачивают арендную плату с 21.06.2005г. в размере 32,84 руб. (базовая ставка 16,50 кв.м умноженная на коэффициент градостроительной ценности 1,99) за 1 кв.м площади земельного участка, соразмерно долям в праве собственности на здание магазина соответственно…(п.4.3); арендаторы обязаны своевременно в соответствии с п.4.1 договора вносить арендную плату (п.5.4.5);в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением арендаторы уплачивают неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п.4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.6.1)

Условия договора согласованы и одобрены сторонами, о чем свидетельствуют подписи представителя администрации г.Липецка (арендодателя) и ЗАО «Торговые ряды», И.В.И., К.И.Н. (арендаторов), сторонами подписан расчет арендной платы с 21.06.2005г. по 31.12.2005г.

Из предоставленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке кадастровый №, расположен объект недвижимости – здание магазина, с кадастровыми № (площадью 988,9 кв.м.).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что с 26.07.2018г. помещение №, кадастровый №, в здании указанного магазина, принадлежит на праве общей долевой собственности, Б.Т.В. (1 / 2 доли) и ФИО1 (1 / 2 доли).

С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (то есть с 26.07.2018г.) к новому собственнику объекта недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности за ответчиком, в рамках указанного выше договоры, по арендной плате, за период с 26.07.2018г. по 30.09.2024г., составила 46 152,84 руб., а также неустойке, за период с 26.09.2018г. по 24.10.2024г., в размере 13 178,4 0руб.

Размер арендной платы рассчитан пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

21.03.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, с просьбой выплатить задолженность по арендной плате за 2018 – 2023гг. в сумме 41 464,65 руб. и неустойке в размере 10 566,68 руб.

Задолженность в добровольном порядке не оплачена, доказательств иного сторонами не предоставлено.

Ответчиком, не опровергнут расчет задолженности, предоставленный истцом, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора, а также, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела сторонами не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период с 26.07.2018г. по 30.09.2024г. в размере 46 152 рубля 84 копейки, неустойку с 26.09.2018г. по 24.10.2024г. в размере 13 178 рублей 40 копеек. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность не погашена, исходя из смысла положения ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, таким образом, данные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 26.07.2018г. по 30.09.2024г. в размере 46 152рубля 84копейки, неустойку с 26.09.2018г. по 24.10.2024г. в размере 13 178 рублей 40 копеек., а всего 59 331 рубль 24 копейки.

Продолжать начисление неустойки за каждый день просрочки с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области за просрочку внесения арендных платежей за:

III квартал 2018 года на сумму 1 535 руб. 24 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2018 года на сумму 2 108 руб. 09 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2019 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

II квартал 2019 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2019 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2019 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2020 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

II квартал 2020 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2020 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2020 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2021 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

II квартал 2021 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2021 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2021 года на сумму 2 090 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2022 года на сумму 1 619 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

II квартал 2022 года на сумму 1 619 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2022 года на сумму 1 619 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2022 года на сумму 1 619 руб. 90 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2023 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

II квартал 2023 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2023 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

IV квартал 2023 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

I квартал 2024 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;

III квартал 2023 года на сумму 1 562 руб. 73 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования начиная с 25.10.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 4 000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Лагута

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года