Дело № 2-4390/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 мая 2023 года

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4390/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Ленинградка 58", в котором просил взыскать неустойку по договору долевого участия № 79802/0220-КВ-ЛШ1 от 16.03.2020 за период с 16.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма; неустойку по договору долевого участия № 82164/0320-М-ЛШ от 27.03.2020 за период с 16.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма; неустойку по договору долевого участия № 79814/0220-М-ЛШ от 27.02.2020 за период с 16.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере 35 000, почтовые расходы в размере сумма, состоящие из расходов за направление досудебной претензии в размере сумма, и расходов за направление искового заявления ответчику в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм.

Требования мотивированы тем, что между сторонам по иску заключены три договора долевого участия № 79802/0220-КВ- ЛШ1 от 16.03.2020, №82164/0320-М-ЛШ от 27.03.2020, №79814/0220-М-ЛШ от 27.02.2020, в соответствии с которыми застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: адрес, стр. 14,21, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома срок до 15.01.2022 передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру и два машино-места. Обязательства по оплате объектов долевого строительства истцом исполнены полностью. 12.03.2022 истец получил от ответчика уведомление о готовности квартиры и необходимости явиться на приемку, однако фактическая запись на осмотр и приемку ответчиком не велась. 06.03.2022 истец получил от ответчика уведомление о готовности машино-мест №296 и №405, и необходимости явиться на приемку, однако фактическая запись на осмотр и приемку ответчиком не велась. 18.05.2022 подписан передаточный акт по квартире, 29.07.2022 подписаны передаточные акты по машино-местам. 16.01.2023 истец направил в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договора долевого участия № 79802/0220-КВ-ЛШ1 от 16.03.2020, №82164/0320-М-ЛШ от 27.03.2020, №79814/0220-М-ЛШ от 27.02.2020, в соответствии с которыми застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: адрес, стр. 14,21, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома срок до 15.01.2022 передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру и два машино-места.

18.05.2022 подписан передаточный акт по квартире, 29.07.2022 подписаны передаточные акты по машино-местам.

Таким образом, объекты переданы истцам с нарушением установленного договорами срока.

Стоимость объекта долевого строительства - квартиры составила сумма (п. 4.1 договора).

Стоимость объектов долевого строительства – машино-места № 296 – сумма, машино-места № 405 - сумма (п. 4.1 договоров).

Обязательства по оплате объектов долевого строительства истцом исполнены полностью.

Согласно п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства в указанный в договорах срок.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд исходит из следующего.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае - 15 января 2022 года.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 15 января 2022 года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% годовых (Информация Банка России от 17.12.2021).

Таким образом, при расчете неустойки необходимо исходить из значения ключевой ставки Банка России на 15 января 2022 года, которая равнялась 8,5% годовых.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное, расчет неустойки необходимо произвести следующим образом:

- по договору № 79802/0220-КВ-ЛШ1 за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г.: 14 553 784 (цена договора)*72 дн.*2*1/300*8,5%=сумма;

- по договору № 79814/0220-М-ЛШ за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г.: 1 180 000 (цена договора)*72 дн.*2*1/300*8,5%=сумма;

- по договору № 82164/0320-М-ЛШ за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г.: 1 080 000 (цена договора)*72 дн.*2*1/300*8,5%=сумма

Ходатайств о снижении заявленного размера подлежащей взысканию неустойки от ответчика не поступало.

Исходя из вышеизложенного, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры и машино-мест подлежат частичному удовлетворению в общей сумме сумма

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 закона о защите прав потребителей и разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями ООО "Ленинградка 58" нарушены гарантированные законом права истца-потребителя, суд считает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление ПВС РФ N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В силу п. 2 Постановление ПВС РФ N 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Принимая во внимание, что доверенность выдана истцу именно для разрешения настоящего спора, стоимость ее оформления составила сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Истцы просили взыскать почтовые расходы в размере сумма несение которых подтверждено соответствующими квитанциями и чеками.

Указанные расходы в силу ст. 88, 94 ГПК РФ относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика в указанной истцами сумме.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, так как при подаче иска истец был освобожден от ее уплаты.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ленинградка 58" в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО "Ленинградка 58" в доход бюджета субъекта Российской Федерации адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "Ленинградка 58" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд.

Судья М.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 г.