№ 2-603/2025
76RS0010-01-2025-000211-90
мотивированное решение
изготовлено 16 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Демича А.Н.
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ростовский районный суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 108 кв.м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 32,0 кв.м и 43,8 кв.м., адреса объектов: <адрес>, помещение 1 и помещение 7. Ввиду открытия магазина ею было перепланированы помещения, а именно:
По помещению №:
- в помещении № (по тех. паспорту 2006 года) площадью 11.2 кв.м возведены две легкие каркасные перегородки, в результате чего образованы три помещения: коридор площадью 5.21 кв.м, вспомогательное площадью 3.59 кв.м с установкой умывальника; санузел площадью 1,6 кв.м;
- в помещении № площадью 16,7 кв.м. установлен умывальник;
По помещению № и помещениям №, №:
- разобрана часть ненесущей кирпичной перегородки между помещением 1-1 и коридором общего пользования площадью 17.7 кв.м;
- в ненесущей кирпичной перегородке между коридором № площадью 17.7 кв.м и коридором площадью 4.5 кв.м снято дверное полотно дверного проема;
- в коридоре № площадью 17,7 кв.м возведены две легкие каркасные перегородки; в результате площадь помещения № увеличилась за счет части помещения №, его площадь составила 26,54 кв.м; в оставшейся части коридора № образованы два вспомогательных помещения - площадью 6,59 кв.м с установкой умывальника, и площадью 0,74 кв.м;
- в несущей кирпичной перегородке между коридором № площадью 4,5 кв.м и коридором № заделан дверной проем, и помещение № присоединено к помещению №;
По помещению общего пользования №:
- снято дверное полотно дверного проема в стене между помещением № площадью 15,1 кв.м и коридором № площадью 1,7 кв.м;
- в помещении № вместо части оконного проема в наружной кирпичной стене сделан дверной проем, без расширения существующего проема;
- демонтированы три газовые плиты, мойка и ванна, и помещение № приспособлено под коридор площадью 15,34 кв.м и присоединю к помещению №.
Произведенная реконструкция не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий его эксплуатации, соответствует всем требования строительных норм и СНиПов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ООО «СтройГарант» от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, направила своего представителя по доверенности ФИО1, который настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрация городского поселения Ростов Ярославской области по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала, настаивала на том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не рассматривался вопрос о присоединении в результате перепланировки и переустройства принадлежащих истцу помещений к ним помещения общего пользования.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Дом Эконом», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, письменную позицию не представило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в измененном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2022 году собственником была произведена реконструкция и переустройство указанных помещений путем их объединения с присоединением помещения общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом в материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается принятие собранием решения о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии. Однако в повестке дня отсутствовал и не обсуждался на собрании вопрос о присоединении к указанному нежилому помещению помещения общего пользования, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Из указанного протокола нельзя сделать однозначный вывод о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества к перепланируемому помещению. Кроме того, в собрании не участвовал представитель органа местного самоуправления, являющегося собственником муниципального жилья (<адрес>).
Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство спорного помещения нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Отказать ФИО3 (ИНН № в удовлетворении заявленного к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН <***>) требования о сохранении нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Демич