Решение по делу № 2-4005/2024 от 29.07.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2024-005846-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками,

установил :

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются собственниками части дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Принадлежащее сторонам помещение с кадастровым номером № представляет собой часть дома находящегося по адресу: <адрес> и состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта и сведений из ЕГРН: литера А – жилая, площадью 16,6 кв.м., литера А – жилая, площадью 11,7 кв.м., литера а4 – холодная пристройка площадью 3,3 кв.м., литера А4 – кухня, площадью 13,5 кв.м., литера А – коридор, площадью 11,6 кв.м.

При этом сложился порядок пользования указанными помещениями. Истец фактически пользуется следующими помещениями: литера А – жилая, площадью 16,6 кв.м., литера А – жилая, площадью 11,7 кв.м., ответчики фактически пользуются следующими помещениями: литера а4 – холодная пристройка площадью 3,3 кв.м., литера А4 – кухня, площадью 13,5 кв.м., литера А – коридор, площадью 11,6 кв.м.

Принадлежащий сторонам земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес – <адрес>, площадью 462 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время у истца возникла необходимость решить вопрос о реальном разделе жилого дома и земельного участка между собственниками, чтобы иметь возможность использовать свою часть жилого дома и земельного участка отдельно от ответчиков, не касаясь друг друга – обособлено.

Решить вопрос о реальном разделе жилого дома и земельного участка в добровольном порядке не представляется возможным, так как между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, поэтому истец, как участник долевой собственности, вынужден обратиться в суд с настоящим иском и требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании определения Воскресенского городского суда от 03 февраля 2025 г. была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой:

«.. Осуществление реального раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков, возможно…

При разделе земельного участка с кадастровым номером № должны быть образованы самостоятельные земельные участки с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» ((2.2.) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок») согласно действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № II/0412), что соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Градостроительные регламенты в отношении подлежащего разделу исходного земельного участка с кадастровым номером № установлены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территории ( части территории) городского округа Воскресенск Московской области, согласно которым земельному участку с видом разрешенного использования (2.2) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» установлен предельный минимальный размер величиной 500 кв.м., предельный максимальный размер — 3000 кв.м. Исходный земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеет величину уточненной площади 462 кв.м., что не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования (2.2.) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»), установленному правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области. Следовательно, исходный земельный участок с кадастровым номером № является неделимым. В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № возможно определение порядка пользования.

Раздел жилого дома блокированной постройки производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом блокированной постройки.

В собственность — ФИО1 выделяется:

· кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,7 кв.м.;

· жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,6 кв.м.,

А всего в собственность истца выделяется 28,3 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется:

· холодная пристройка № (лит. а) помещения № площадью 3,3 кв.м.;

· жилая комната № (лит. А4) помещения № площадью 13,5 кв.м.;

· кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,6 кв.м.

А всего в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется 28,4 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю.

Исходя из выводов экспертного заключения по настоящему гражданскому делу, в соответствии со ст. 247 ч 1 ГК РФ, считаю возможным установления следующего порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

Формируются три части земельного участка с кадастровым номером №:

1. № - под частью жилого дома, выделяемой в собственность - ФИО1, площадью 191 кв.м. в пользование - ФИО1;

2. № — под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО2 и ФИО3, площадью 191 кв.м. - в общее пользование ФИО2 и ФИО3;

3. № - под хозяйственными постройками, находящимися в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

На основании изложенного просит суд: произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., в натуре между собственниками, по варианту, установленному проведенной по делу судебной комплексной экспертизы, следующим образом:

В собственность - ФИО1 выделяется: кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,7 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,6 кв.м., а всего в собственность ФИО1 выделяется 28,3 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется: холодная пристройка № (лит. а) помещения № площадью 3,3 кв.м.; жилая комната № (лит. А4) помещения № площадью 13,5 кв.м.; кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,6 кв.м., а всего в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется 28,4 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), и ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО3 (общая долевая собственность в праве 1/4) в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №.

Установить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

Формируются три части земельного участка с кадастровым номером №:

- № - под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1, площадью 191 кв.м. в пользование ФИО1.

- № - под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО2 и ФИО3, площадью 191 кв.м. - в общее пользование ФИО2 и ФИО3.

- № - под хозяйственными постройками, находящимися в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно понесенные судебные расходы в сумме 174 549 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок девять) руб., состоящие из госпошлины - 14 549 руб. и оплаты судебной экспертизы - 160 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.41) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поданном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований (л.д.178-179). Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 известны и понятны, что подтверждается написанным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований (л.д.180-181). Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО3 известны и понятны, что подтверждается написанным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-66), а также 1/2 доли жилого помещения, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-71).

Судом также установлено, что ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-66), а также 1/4 доли жилого помещения, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-71).

Ответчику ФИО3 на на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 462 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-66), а также 1/4 доли жилого помещения, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-71).

Истец ФИО1 обращаясь с иском к ФИО2, ФИО3 просит произвести реальный раздел индивидуального жилищного строительства (жилого дома) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, долевыми сособственниками которого являются стороны.

Для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долей, а также для уточнения границ земельных участков, судом определением от <дата> была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (л.д.81-82), производство которой поручено ООО «3Д-Эксперт».

Согласно Заключению эксперта № от <дата> (л.д.93-162), в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено <дата> с 10 час. 00 мин. по 10 час. 40 мин. в присутствии сторон. Экспертам был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома, находящейся в пользовании истца и ответчика. Экспертом лично проведены замеры жилого дома, находящегося в пользовании сторон.

По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлены план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения натурного обследования установлено:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала, а также определяются исходя из местоположения построек, расположенных в границах земельного участка. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой дом (часть жилого дома) и вспомогательные хозяйственные постройки (гараж, сарай).

Также при проведении натурного обследования установлено, что между сторонами порядок пользованиями какими-либо частями земельного участка кадастровым номером № не сложился, о чем свидетельствует отсутствие закрепления на местности межевыми знаками и иными ориентирами внутренних границ частей земельного участка. При этом, согласно пояснениям истца, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом (помещениями жилого дома), а также хозяйственными постройками (гараж, сарай).

В результате натурного обследования определено местоположение периметра границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию (Каталог координат № в Приложении №).

По результатам проведенных полевых геодезических измерений составлен План границ, представленный в Приложении №, на котором в соответствии с полученными значениями координат отражено расположение фактических границ исследуемого земельного участка, а также расположение построек в его границах.

Осуществление реального раздела жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков, возможно.

В ходе проведения экспертизы, а также в исковом заявлении истец высказал пожелания о проведении реального раздела по фактическому пользованию в близком соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

По варианту № раздел жилого дома блокированной застройки производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом блокированной застройки, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. План раздела жилого дома блокированной застройки приведен в Приложении № к настоящему Заключению эксперта, расчеты приведены в таблицах 7—9.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется:

· кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,7 м2;

· жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,6 м2.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по варианту раздела № выделяется:

· холодная пристройка № (лит. а4) помещения № площадью 3,3 м2;

· жилая комната № (лит. А4) помещения № площадью 13,5 м2;

· кухня № (лит. А) помещения № площадью 11,6 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями (см. Таблицу 9):

· в собственность ФИО1 выделяется 28,3 м2 площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю;

· в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется 28,4 м2 площади жилого дома, что приближенно составляет 1/2 долю.

Соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома ФИО2 и ФИО3 после осуществления реального раздела объекта, составляет:

· величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки ФИО2 составляет: 1/2;

· величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки ФИО3 составляет: 1/2.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 19/37 долей; доля по стоимости ФИО2 и ФИО3 после раздела составляет 18/37 долей.

По варианту реального раздела № ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 и ФИО3 (см. Таблицу 9): 24257,51 руб. (Двадцать четыре тысячи двести пятьдесят семь рублей 51 копейку).

По представленному варианту № реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома после проведения работ по переустройству будет являться автономной, между частями жилого дома будет иметься сплошная стена, будут отсутствовать проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет иметь самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации.

По представленному варианту № реального раздела жилого дома необходимо проведение следующего объема ремонтно-строительных работ для приведения жилого дома в соответствие положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Демонтаж двери между жилой комнатой № помещения № и кухней № помещения №.

2. Закладка дверного проема между жилой комнатой № помещения № и кухней № помещения №.

3. Прорезка дверного проема в наружной стене кухни № помещения №.

4. Устройство входной двери в проеме наружной стены кухни № помещения №.

5. Устройство наружной двери в проеме наружной стены кухни № помещения №.

6. Обустройство кухонного оборудования в кухне № помещения №.

7. Обустройство отопительного котла в кухне № помещения №.

8. Обустройство независимых отопительных коммуникаций в помещениях № и №.

9. Возведение перегородки по границе раздела жилого дома в чердачном помещении.

10. Отделочные работы по восстановлению отделки помещений.

11. Устройство крыльца на входе в помещение №.

После проведения работ каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет являться автономной, между частями жилого дома будет иметься сплошная стена, будут отсутствовать проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет иметь самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации.

Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполняемых по помещению №, выделяемому истцу, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 542209,85 руб. (Пятьсот сорок две тысячи двести девять рублей 85 копеек).

Соответствующая смета стоимости ремонтных работ представлена в Приложении № к настоящему Заключению эксперта. Виды и объемы работ, выполняемых в помещениях, выделяемых истцу, указаны с соответствующих разделах сметы.

Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполняемых по помещению №, выделяемому ответчикам, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 61147,60 руб. (Шестьдесят одна тысяча сто сорок семь рублей 60 копеек).

Соответствующая смета стоимости ремонтных работ представлена в Приложении № к настоящему Заключению эксперта. Виды и объемы работ, выполняемых в помещениях, выделяемых ответчикам, указаны с соответствующих разделах сметы.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050301:374 должны быть образованы самостоятельные земельные участки с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» ((2.2) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» согласно действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> №П/0412), что соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Градостроительные регламенты в отношении подлежащего разделу исходного земельного участка с кадастровым номером № установлены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа <адрес>, согласно которым земельному участку с видом разрешенного использования (2.2) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» установлен предельный минимальный размер величиной 500 кв.м., предельный максимальный размер – 3000 кв.м. Исходный земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеет величину уточненной площади 462 кв.м., что не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования (2.2) «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», установленному правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области. Следовательно, исходный земельный участок с кадастровым номером № является неделимым. В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № возможно определение порядка пользования.

Вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленный исходя из сведений ЕГРН о координатах характерных точек его границ с учетом предложенного варианта раздела жилого дома, а также с учетом сложившегося порядка пользования хозяйственными постройками, представлен в Приложении №. В представленном варианте формируются три части земельного участка с кадастровым номером №:

1. № – под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1, площадью 191 кв.м. – в пользование ФИО1;

2. № – под частью жилого дома, выделяемой в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, площадью 191 кв.м. – в общее пользование ФИО2 и ФИО3;

3. № – под хозяйственными постройками, находящимися в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3, площадью 80 кв.м. – в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами ФИО6, ФИО7, представившими необходимые документы об образовании, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.98). Выводы экспертизы мотивированы, обоснованы, подписаны экспертами и подтверждены иными документами, исследованными судом.

При оценке разработанного варианта раздела дома, суд принимает во внимание, что фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками между сторонами сложился на протяжении длительного периода времени.

Учитывая вышеизложенное, заключение судебной комплексной экспертизы, не оспоренной сторонами, признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками, по фактическому пользованию согласно экспертному заключению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что за проведение комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы истец ФИО1 произвел оплату в размере 160 000 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате от 29.01.2025 года. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены. Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 14 549 рублей, подтвержден представленными квитанциями (л.д.1,38). Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками, удовлетворить.

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., в натуре между собственниками, по варианту, установленному проведенной по делу судебной комплексной экспертизы, следующим образом:

Установить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>:

Формируются три части земельного участка с кадастровым номером №:

- № - под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1, площадью 191 кв.м. в пользование ФИО1:

<данные изъяты>

Площадь объекта: 191 м2

- № - под частью жилого дома, выделяемой в собственность ФИО2 и ФИО3, площадью 191 кв.м. - в общее пользование ФИО2 и ФИО3:

<данные изъяты>

Площадь объекта: 191 м2

- № - под хозяйственными постройками, находящимися в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3:

<данные изъяты>

Площадь объекта: 80 м2

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно спорных объектов недвижимого имущества.

Взыскать солидарно с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, с ФИО3, <дата> года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт гражданина РФ: № в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия: № судебные расходы в сумме 174 549 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок девять) рублей, состоящие из госпошлины - 14 549 рублей и оплаты судебной экспертизы - 160 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.