Производство №2-824/2022

УИД 91RS0021-01-2022-001286-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго", о взыскании суммы оплаченных коммунальных платежей, взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, взыскании недополученной прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным платежам за квартиру <адрес>: долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 330,17 рублей; долг 1 053,92 по оплате услуг электроснабжения; долг по уплате услуг газоснабжения в размере 1 226,23 рубля; долг по оплате услуг теплоснабжения 21 993,44 рублей; долг по оплате услуг по обращению с ТКО; о взыскании недополученной прибыли в размере 175 000 рублей; о взыскании процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения с 01 декабря 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 7 667,12 рублей и по день фактического исполнения обязательства; о взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. ? доля указанной квартиры принадлежала истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 апреля 2015 года, удостоверенного нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО4 после смерти матери. Собственникам остальной ? доли квартиры являлась сестра истца – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 длительное время проживала в указанной квартире со своим сожителем – ФИО3 После смерти сестры истец унаследовала принадлежащую ей ? доли на вышеуказанную квартиру. ФИО3 после смерти сестры истца квартиру не покинул, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском о выселении его из принадлежащей ей квартиры. Решением Судакского городского суда Республики Крым от 05 июля 2022 года ФИО3 выселен из квартиры, принадлежащей истцу. Истец в названной квартире не проживала, однако, на ней как на собственнике квартиры лежала обязанность по содержанию квартиры, в связи с чем, ей были оплачены коммунальные платежи, которые образовались в период проживания в квартире ФИО3, в размере 29 121, 4 рубля. Кроме того, по состоянию на конец июля 2022 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 46 483, 69 рубля. Также на протяжении шести месяцев, в результате незаконного занятия квартиры ответчиком, истец не может использовать принадлежащее имущество, в том числе для сдачи квартиры в аренду с момента смерти ее сестры, в связи с чем, сумма недополученной прибыли по сдаче квартиры в аренду в размере 175 000 рублей подлежит взысканию с ответчика. Также истец просит взыскать проценты за пользование ответчика денежными средствами на сумму недополученной прибыли по сдаче квартиры в аренду по состоянию на 01 августа 2022 года в размере 7 667, 12 рублей, а также взыскать проценты за пользование ответчика денежными средствами на сумму недополученной прибыли по сдаче квартиры в аренду на день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения предусмотрены положениями ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 апреля 2015 года, является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9).

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 05 июля 2022 года установлено, что собственником остальной ? доли указанной квартиры являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей к имуществу умершей ФИО5 является ФИО2

Также решением Судакского городского суда Республики Крым от 05 июля 2022 года из незаконного владения ФИО3, который при жизни был вселен в данную квартиру ФИО5, была истребована квартира, расположенная по адресу: <адрес> путём выселения ФИО3 из указанной квартиры (л.д.37-39).

В судебном заседании установлено, что истец производила оплату коммунальных платежей. Общая сумма оплаченных коммунальных платежей составила 29 121,4 рублей.

Кроме того, по состоянию на конец июля 2022 года задолженность по коммунальным платежам за содержание квартиры по адресу: <адрес> составила 46 483,69 рублей.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что данная задолженность образовалась с 2019 года, т.е. в период, когда обязанность по уплате коммунальных платежей лежала на ФИО2 и ФИО5, как собственниках квартиры по адресу: <адрес>.

При этом, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО5) ответчик самостоятельно проживал в вышеуказанной квартире до 01 августа 2022 года. За период с 02 января 2022 года по 01 августа 2022 года, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей: за услуги отопления – 13 906,28 рублей, за услуги электроснабжения – 2 683,8 рублей, за услуги газоснабжения – 211,63 рубля, оплата взносов на капитальный ремонт – 3 008,32 рублей (429,76 * 7 месяцев), услуги по обращению с ТКО (316,08 * 7 месяцев) – 2 212,56 рублей, а всего 22 022,59 рублей.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возмещении с ответчиков расходов, понесенных истцом по оплате ЖКХ за период, в который истец была лишена возможности пользоваться своим жилым помещением, получать услуги ЖКХ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и решением Судакского городского суда Республики Крым от 05 июля 2022 года подтверждается, что в период с 02 января 2022 года по 01 августа 2022 года ответчик фактически проживал в квартире истца в отсутствие законных оснований, соглашения на пользование квартирой с истцом не заключал, какую-либо плату за пользование не вносил. Факт проживания в спорный период ответчиком не оспаривается. При этом, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования ответчиком имуществом истца и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование, ответчик, не предоставляя истцу соответствующего возмещения, безосновательно сберег за счет истца плату за аренду имущества - жилого помещения, что свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.

Согласно представленному расчету арендной платы, рыночная стоимость аренды квартиры по адресу: <адрес>, составила 25 000 рублей в месяц.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, иного расчета суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств за неосновательное пользование жилым помещением, принадлежащим истцу в размере 175 000 руб. (25 000 руб. * 7 месяцев).

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик знал о том, что без каких-либо законных оснований пользуются квартирой с января 2022 года, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГПК РФ, подлежащими удовлетворению в части периода с 02 января 2022 года (первый день просрочки 04 января 2022 года по правилам ст.191-193 ГПК РФ) по 01 августа 2022 года с увеличением долга на 25 000 рублей в месяц в размере 7 406,18 рублей, а также по день фактического исполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 783 руб., а также почтовые расходы 112 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго", о взыскании суммы оплаченных коммунальных платежей, взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, взыскании недополученной прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> размере 22 022,59 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 175 000 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 175 000 рублей, рассчитанные по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 04 января 2022 года по 01 августа 2022 года в размере 7 406,18 рублей, а всего 204 428,77 (двести четыре тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 175 000 рублей на день фактического осуществления расчета (на день фактического платежа), исходя из размера, определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 783 рублей, а также оплатой почтовых отправлений в размере 112 рублей, а всего 5 895 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 января 2023 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов