Решение по делу № 2-1526/2022 от 23.06.2022 | Ноябрьский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Дело № 2-1526/2022

УИД: 89RS0005-01-2022-002473-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2022 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

с участием: представителя истца ООО «УК «Новое время» - ФИО1 (доверенность № 19 от 16.03.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Новое время» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Новое время» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020.

26.01.2021 обратилась собственница ФИО10 с заявлением о протечках из вышерасположенной .

28.01.2021 комиссией ООО «УК «Новое время» произведен осмотр . В результате осмотра установлено, что на потолке в ванной комнате видны сухие темные пятна, по краям которых наблюдается отслоение и осыпание покрасочного слоя..

25.10.2021 ФИО10 повторно обратилась с заявлением о продолжавшихся протечках из вышерасположенной .

26.10.2021 комиссией ООО «УК «Новое время» произведен осмотр на кухне потолок подвесной, стены окрашены. В правом верхнем углу, на стене примыкающей к туалету и (в месте прохождения фановой трубы) наблюдается отслоение окрасочного слоя. В туалете в месте расположения фановой трубы на потолке наблюдаются сухие, желтые разводы. На потолке в месте прохождения стояков также наблюдаются сухие желтые разводы. В помещении ванной комнаты длительное время не выполнялся ремонт. Потолок: окраска, стены, кафельная плитка. На потолке многочисленное отслоение окрасочного слоя. Мокрых, влажных следов затеканий на момент осмотра не наблюдался.

31.12.2021 истец вручил ответчику требование о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома для выявления и устранения причины затекания в нижерасположенную квартиру.

Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Представитель истца ООО «УК «Новое время» - ФИО1, действующий на основании доверенности № 19 от 16.03.2020, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению, поскольку протечка из квартиры ответчиков представляет угрозу собственникам многоквартирного дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки.

Определением Ноябрьского городского суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО10

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО8, подтвердившей факт длительной протечки из квартиры ответчиков и уклонение их от предоставления доступа с целью устранения причины аварийной ситуации, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292 /пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «з» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Новое время» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020 (л.д.10-22).

ФИО2, ФИО3 являются собственниками указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления (23-26).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Из акта осмотра технического состояния от 26.10.2021 следует, что в результате осмотра квартиры выявлено: на кухне – потолок подвесной, стены окрашены. В правом верхнем углу, на стене, примыкающей к туалету и кв. ... (в месте прохождения фановой трубы) наблюдается отслоение окрасочного слоя. Туалет – в месте расположения фанового на потолке наблюдаются сухие, желтые разводы. На потолке в месте прохождения стояков также наблюдаются сухие желтые разводы. Ванная – в помещении ванной комнаты длительное время не выполнялся ремонт. Потолок окраска, стены кафельная плитка. На потолке многочисленное отслоение окрасочного слоя. Мокрых, влажных следов затеканий на момент осмотра не наблюдается (л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, приходит к выводу, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию солидарно оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.7).

Разрешая требование об обращении решения суда к немедленному исполнению суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание длительность протечки, наличие реальной угрозы для имущества собственников многоквартирного , находит возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Новое время» (индекс 629802 Ямало – Ненецкий автономный округ <...>, этаж 1, оф. 1, ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

На ФИО2, ... ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия: ... возложить обязанность обеспечить доступ в – для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей ООО «УК «Новое время» (индекс 629802 Ямало – Ненецкий автономный округ <...>, этаж 1, оф. 1, ОГРН <***> ИНН <***>).

В пользу ООО «УК «Новое время» (индекс 629802 Ямало – Ненецкий автономный округ <...>, этаж 1, оф. 1, ОГРН <***> ИНН <***>) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия: ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия: ... взыскать солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Обратить решение суда в части возложения на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия: ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 74 ..., возложить обязанность обеспечить доступ в – для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей ООО «УК «Новое время» (индекс 629802 Ямало – Ненецкий автономный округ <...>, этаж 1, оф. 1, ОГРН <***> ИНН <***>) к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало – Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2022.

Судья Е.В. Бажева