Дело № 2-560/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Голубевой Е.П.,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в ДАТА по простой письменной расписке за 4 000 руб. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, который был после пожара у ФИО После передачи денег, ему были переданы документы на дом - технический паспорт, договор купли-продажи от ДАТА. Он восстановил дом, несет бремя его содержания, а именно: разобрал надворные постройки и очистил двор; демонтировал старую печь, убрал старые прогоревшие бревна, заменил их на новые; установил новую печь, заменил четыре окна на стеклопакеты, оштукатурил стены; частично подлил фундамент; заменил пол на новое деревянное покрытие; полностью заменил в доме проводку; постановил новый деревянный туалет, провел капитальный ремонт бани. Также привел в порядок земельный участок, огородил его забором. Вселился в дом весной ДАТА. На его имя оформлены все коммунальные счета, которые он оплачивает своевременно. ФИО нет в живых. С мая 2004 года по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, владеет им открыто, добросовестно уже более восемнадцати лет, но оформить свое право собственности не может. Никаких притязаний по праву собственности на дом с момента его вселения не было.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца – адвокат Голубева Е.П., в судебном заседании исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 22), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил (л.д. 23).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 11).
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА, реестр НОМЕР (л.д. 17).
Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО купила у ФИО жилой дом со всеми имеющимися надворными постройками, по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке, площадью 1 200 кв.м. (л.д. 8).
Технический паспорт на жилой дом по адресу: АДРЕС составлен по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома определена 30 кв.м., владельцем дома указана ФИО (л.д. 9-10).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС является ранее учтенным. В органе регистрации прав на момент рассмотрения дела не находятся заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права (л.д. 24-25).
В материалы дела представлена расписка подтверждающая, что ФИО получила от ФИО1 4 000 руб. за жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежащий ей на праве частной собственности. Указано, что дом требует капитального ремонта (после пожара). Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО, ФИО (л.д. 12).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 7), после ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 15).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС ранее принадлежал ФИО, которая его продала ФИО1 в 2003 году. С указанного времени ФИО1 владеет жилым домом, открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность дома, восстановил дом после пожара, производит необходимые ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.
В материалы дела в подтверждение несения бремя содержания недвижимого имущества представлены фотографии жилого дома по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.
Право собственности у истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от собственника или его представителя к истцу, надлежащим образом оформленный договор купли-продажи недвижимости - отсутствуют.
Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).
Следовательно, сделка по продаже недвижимого имущества, совершенная истцом не считается заключенной либо действительной.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом расположенными по адресу: расположенными по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС 2003 года, более 20 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не заявлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, кадастровый НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 27.10.2023г. Н.В. Андреева