РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/2023 (77RS0031-02-2023-001931-15) по иску ФИО к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
29.02.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/8/259-1282, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязанность в срок, предусмотренный п. 2.5 Договора, а именно не позднее 30.06.2021г. включительно передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 33,9кв.м, с кадастровым номером *, расположенное на 25 этаже по адресу: *.
Истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства.
Однако в указанный срок данное нежилое помещение не было передано истцу.
12.12.2021г. согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу вышеназванное нежилое помещение.
Истец со своей стороны все условия договора исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям п. 3.1 Договора цену в размере 4 545 462,36руб.
Однако ответчиком были грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта, что привело к существенным нарушениям условий договорных обязательств.
27.12.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием в установленный законом 10 дневный срок произвести выплату неустойки за нарушение предусмотренных Договором условий за период с 01.07.2021г. по 12.12.2021г. в сумме 375 000,64руб., однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило. В связи с чем, данные действия ответчика служат отказом в выплате требуемой истцом неустойки.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.07.2021г. по 12.12.2022г. в размере 375 000,64руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения через представителя(л.д. 51)
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв(л.д. 53-57)
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
29.02.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/8/259-1282(л.д. 11-29).
Объектом долевого участия являлось нежилое помещение, площадью 33,9кв.м, с кадастровым номером *, расположенное на 25 этаже по адресу: *. Срок передачи объекта долевого участия был установлен до 30.06.2021г. включительно(п. 2.5 Договора).
Цена договора определена соглашением сторон в размере 4 545 462,36руб.(п. 3.1 Договора)
Истцом обязательства по оплате цены объекта долевого участия исполнены в установленный срок в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк 9038/1624 от 29.02.2020г.(л.д. 30)
Ответчиком обязательство по передаче объекта долевого участия истцу в срок не выполнено, объект передан по акту приема-передачи лишь 12.12.2021г. (л.д. 31-32), в связи с чем, истцом исчислена неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия.
22.12.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия для внесудебного урегулирования спора(л.д. 42-44), однако требования, содержащие в претензии ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая что нормы указанного закона по отношению к Закону РФ «О защите прав потребителей» являются специальными.
Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и суд согласен, что не находится оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере, исходя из следующего.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.
Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, полагая заявленные ответчиком доводы заслуживающими внимания, а изложенные им обстоятельства с учетом незначительности периода просрочки исключительными, считает правильным снизить размер взысканной неустойки за период 01.07.2021г. по 11.12.2021г., определив его в размере 100 000руб. в пользу истца.
В части взыскания компенсации морального вреда судом установлено следующее.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснений, данных в пункте 45 Постановления № 17 от 28.02.2012г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, длительность нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000руб.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду(пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, поскольку права истца, как потребителя, были нарушены, в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 55 000руб.(100 000руб. + 10 000руб. / 2)
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 500руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИОКАДАнеустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 100 000руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя 55 000руб, компенсацию морального вреда 10 000руб., а всего 165 000руб.(сто шестьдесят пять тысяч руб.).
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в 4 500руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 14.04.2023 г.