Дело №2-530/2022

УИД № 23RS0016-01-2022-000691-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 26 сентября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

третьих лиц – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица – ФИО4, ФИО5, об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, и, ссылается на следующие обстоятельства.

Он, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: . Указанный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете, границы не установлены. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевых работ по результату которого, подготовлен межевой план от дата.

дата он обратился в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, однако Уведомлением № № от дата Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что в составе межевого плана не содержатся документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 на основании ответов на запросы Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от дата и Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район № от дата карта (планы), карт материал, фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. В качестве документа, подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка, использован графический материал земельного участка с К№ №/дата от дата, согласованный главой муниципального образования Ейский район ФИО7 Поворотные точки границ данного земельного участка на местности закреплены металлическими столбами в количестве 18 штук.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью определения координат поворотных точек границ земельного участка и с накладкой на земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности ФИО8), № (принадлежит на праве собственности ФИО5). При исправлении данной реестровой ошибки площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № изменились.

Правообладатели смежных земельных участков не заявили возражений при согласовании местоположения границ земельного участка. Уточнением границ и площади принадлежащего ему земельного участка не нарушаются права и интересы собственников смежных земельных участков.

Во внесудебном порядке завершить действия по государственному кадастровому учету нет возможности, однако данный факт не может нарушать его права на уточнение границ и площади принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке.

Уточнив исковые требования письменно дата дата, а так же в ходе рассмотрения дела, дата, просит суд:

- признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № - реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН;

- установить границы земельного участка площадью 1834 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , с/о Александровский, , в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО6,

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исправления реестровой ошибки: внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1834 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ; основанием для проведения государственного кадастрового учета в связи е изменением площади и установления местоположения границ в отношении земельного участка площадью 1834 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , с/о Александровский, , на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 каждый в отдельности, в судебном заседании, просили заявленные требования с учетом уточненных, удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2002 года по делу №2-378/2002, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 1857 в.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №.20-дата-147 (л.д. 3).

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 1857 кв.м., при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не установлены.

Как следует из материалов дела дата, истец с целью уточнения границ, принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевых работ. По результатам межевых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от дата.

Кадастровым инженером ФИО6 проведено межевание земельного участка по адресу: край кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что Граница от т.18 до т.н1 и от т.н9 до т.10 граничит с землями находящимися в муниципальной собственности: согласно ФЗ №221 согласование данных границ не требуется.

Граница от т.н1 до т н9 граничит с земельным участком по адресу: с К№ согласно № от дата данный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО9. Данная граница согласована в акте согласования границ земельного участка с ФИО9.

Граница от т. 10 до т.11 граничит с земельным участком по адресу: с К№ данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границы данного земельного участка ранее согласованы.

Граница от т. 11 до т.18 граничит с земельным участком по адресу: с К№, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границы данного земельного участка ранее согласованы.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона и на основании ответов на запросы, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю №29-26/974 от 21 октября 2021 года, Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования № от дата согласно которых следует, что карта (планы), карт материал фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающие фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет отсутствует, в качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка использован графический материал земельного участка с К№, №/дата от дата, согласованный главой муниципального образования Ейский район ФИО7, поворотные точки границы данного земельного участка на местности закреплены металлическими столбами в количестве 18 штук.

Придельный минимальный и максимальный размер земельного участка приведен в Правилах землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета муниципального образования от дата за номером 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в части территории Александровского сельского поселения Ейского района» опубликованные на официальном сайте в сети Интернет муниципального образования http:www.yeiskraion.ru/offcial docs/sovdecisions и составляет для личного подсобного хозяйства: минимальный размер 0,03 га - максимальный размер 0,5 га., поэтому площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу следует принимать фактической и равной 1834 кв.м..

Земельный участок расположенный по адресу: с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью определения координат поворотных точек границ земельного участка и с накладкой на земельные участки с кадастровыми номерами № и № при исправлении данной реестровой ошибки площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304002:22 изменились.

Кадастровый инженер ФИО6 (СНИЛС №, реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность-8966) является членом саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга». Реестровый номер СРО – 006, дата включения СРО в Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров – дата, реестровый номер кадастрового инженера в СРО – 621, дата включения кадастрового инженера в СРО – дата (л.д. 4-11).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2, 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу, что сведения ЕГРН, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304002:22 смежной с границей земельного участка с кадастровыми номерами № и № следует признать реестровой ошибкой; и границы земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304002:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: , общей площадью 1834 кв.м., следует считать установленными и согласованными в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки.

Согласно, ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что решить данный спор во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , третьи лица – ФИО4, ФИО5, об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № и № - реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , общей площадью 1834 кв.м., установленными и согласованными в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: , общей площадью 1834 кв.м., а также основанием для органа регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН о границах (координатах, местоположении) и площади земельного участка с кадастровым номером № по заявлению правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с 29 сентября 2022 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев