Дело № 2-1708/2022 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2022-001937-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г.Березники
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,
при помощнике судьи Мишариной А.И.,
с участием представителя истцов ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО2 о взыскании расходов, связанных с устранением скрытых дефектов дома,
установил:
истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов, связанных с устранением скрытых дефектов жилого дома. В обоснование иска указали, что ..... приобрели дом в общую совместную собственность у ответчика, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, согласно договору купли-продажи от ...... При продаже дома ответчик утверждала, что дом готов полностью к эксплуатации, то есть дом оборудован всеми коммуникациями, утеплен, следовательно, не нужно производить ни каких дополнительных работ по утеплению дома. При визуальном осмотре дома истцы не обнаружили никаких недостатков, следовательно, был заключен договор купли-продажи. Истцы переехали в дом и обнаружили скрытые недостатки, которые выразились в следующем: при наступлении минусовых температур погоды на ..... этаже стало значительно холоднее, то есть помещение не могло поддерживать нормальную комнатную температуру. В доме проживать невозможно, поскольку холодно, поэтому истцы приняли решение переехать обратно в квартиру. Истцы обратились в организацию ООО ..... по ремонту жилых помещений, работники организации произвели осмотр всего дома, сняли гипсокартон со стен, убрали навесной потолок, сняли ламинат, работниками организации было установлено, что в доме на ..... этаже не произведена теплоизоляция стен, потолка, пола, неправильно установлена вентиляция, вследствие чего стены за гипсокартонном во льду. Поскольку ответчик утверждала, что дом готов в полном объеме к эксплуатации, но по факту обнаружились скрытые дефекты, которые невозможно обнаружить при визуальном осмотре, данные скрытые дефекты препятствуют истцам пользоваться имуществом в полном объеме. Истцы связались с ответчиком, для того чтобы ответчик за свой счет устранила скрытые дефекты дома, ответчик согласилась устранить скрытые дефекты за свой счет. Ответчику был выставлен счет от организации ООО .....», согласно локальному сметному расчету от ....., на сумму ..... руб., после этого ответчик перестала выходить на контакт с истцами, так и не устранив скрытые дефекты дома. Ответчик намеренно ввела в заблуждение истцов, указав о том, что дом полностью готов к эксплуатации, а именно установлена вентиляция, теплоизоляция стен, потолка, пола. Истцы с момента приобретения дома и выявления скрытых недостатков по сегодняшний день не могут в полном объеме пользоваться приобретенным имуществом пригодным для целей, которых товар такого рода обычно используется. Просят взыскать с ответчика расходы, связанные с устранение скрытых дефектов дома в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности .....6 от ....., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что истцы претензии к первому этажу дома не имеют, имеют ко второму этажу, так как приобретали дом, в котором требовалась на втором этаже только чистовая отделка. В ходе эксплуатации выяснилось, что на втором этаже холодно, собирается конденсат и стекает по стена, проживать на втором этаже невозможно.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление, а также пояснила, что строили дом для себя, продавали дом с недостройками. На втором этаже уже был натяжной потолок, стены отделаны гипсокартом, только необходима была декоративная отделка. Дом был утеплен хорошо, в доме было тепло.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При этом проверка качества товара, порядок которой не установлен специально законом, осуществляется покупателем в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно, применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации), что применительно к спорным правоотношениям означает осмотр покупателем приобретаемого жилого помещения.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ..... ФИО2 продала ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность жилой дом общей площадью ..... кв.м, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, площадью ..... кв. м, по адресу: ......
Согласно пункту 2 договора, стоимость объекта составляет ..... руб., из них: участок – ..... руб., дом – ..... руб. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта. Часть стоимости объекта в сумме ..... руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей на дату подписания договора. Часть стоимости объекта в сумме ..... руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3, ФИО4 в соответствии с кредитным договором № от ....., заключенным с банком ПАО ....., после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка.
Денежные средства ..... руб. ФИО5 получила, о чем имеется запись в договоре купли-продажи от ......
В судебном заседании ФИО5 подтвердила получение денежных средств по договору купли-продажи от ..... в полном объеме.
Согласно п.3.5 договора покупатели осмотрели объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится в день подписания договора.
В исковом заявлении ФИО7 указали, что при наступлении минусовых температур погоды на 2 этаже стало значительно холоднее, то есть помещение не могло поддерживать нормальную комнатную температуру. В доме проживать невозможно, поскольку холодно.
Истцы обратились в организацию ООО ..... Согласно локальному сметному расчету, выполненному ООО ..... стоимость строительных работ составит ..... руб.
В ходе рассмотрения дела в суде по ходатайству представителя истцов ФИО1 определением суда от ..... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ....., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..... не соответствует требованию технических регламентов, строительным нормам и правилам. Высота подступенка не соответствует требованиям п. 4.4.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы». Ширина отмостки вокруг дома менее 600 мм, что не соответствует требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Перепад высот на путях эвакуации составляет 151 мм, что не соответствует требованиям п.4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Маяки после устройства стяжки не удалены, что не соответствует требованиям п.8.4.2а СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Стояк канализации не выведен за пределы кровли, что не соответствует требованию п. ..... СП 30.13330.2012 «Внутренние водопровод и канализация зданий». Отсутствует система приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением, что не соответствует п...... СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Отсутствует вентиляционная шахта (воздуховод) для удаления газов после горения (газовая плита), что не соответствует требованиям п. ...... СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Конструкция наружной стены в помещении № 2 не обеспечивает тепловую защиту от проникновения наружного воздуха в пределы помещения, что не соответствует требованиям таблицы № СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Торцы балок перекрытия наглухо заделаны в наружные стены, что не соответствует требованию п.9.48 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Брусья стен зафиксированы при помощи гвоздей, что не соответствует требованию п. 4.7 ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий». Конструкция стен второго этажа, состоящая из бруса толщиной 150 мм, минеральной ваты толщиной 50 мм, ГКЛ толщиной 12 мм не обеспечивает расчетное сопротивление теплопередачи в соответствии с требованиями таблицы № 3 СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Балочное перекрытие первого этажа сечение балок 150*150 мм при расчетном пролете 5900мм и шагом балок 1000 мм не обеспечивает прочность и устойчивость перекрытия первого этажа в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Шаг досок обрешетки не соответствует шагу волны, что не соответствует требованию п. 6.4.4.6 СП 17.13330.2017 Кровли». Площадь продухов чердачного помещения не соответствует требованию п. 9.10 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Отсутствует гидроизоляционная пленка и контррейка в конструкции крыши. ФИО6 в стеклопакете оконного блока, вызванная перекосом оконного блока. В утеплении стен и перекрытия 2-ого этажа индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..... имеются места, в которых наружный воздух проникает в пределы жилых помещений через «мостики» холода, и не обеспечивается тепловая защита в соответствии с требованиями таблицы № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Тепловая защита чердачного помещения над вторым этажом не обеспечивает тепловую защиту в соответствии с требованиями таблицы № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Площадь продухов чердачного помещения не соответствует требованию п.9.10 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Стоимость работ и материалов для выполнения работ по устранению недостатков в утеплении 2-ого этажа индивидуального дома, расположенного по адресу: ....., для организаций, работающих по нормальной системе налогообложения, определена в расчете № 1 и составляет ..... руб. Стоимость работ и материалов для выполнения работ по устранению недостатков в утеплении 2-ого этажа индивидуального дома, расположенного по адресу: ....., для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, определена в расчете № 2 и составляет ..... руб.
Оценивая вышеперечисленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу заключение эксперта № от ....., которое составлено не заинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим необходимые познания, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы основаны на проведенных исследованиях, изложены ясно и полно, не допускают сомнений в правильности и обоснованности при отсутствии противоречий.
Таким образом, в ходе проведения экспертизы были установлены скрытые недостатки, в утеплении стен и перекрытия 2-ого этажа индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .....: имеются места, в которых наружный воздух проникает в пределы жилых помещений через «мостики» холода, и не обеспечивается тепловая защита в соответствии с требованиями таблицы № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Тепловая защита чердачного помещения над вторым этажом не обеспечивает тепловую защиту в соответствии с требованиями таблицы № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Площадь продухов чердачного помещения не соответствует требованию п.9.10 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Соответственно, установив, что по договору купли-продажи ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены договором и являются скрытыми и не могли быть установлены покупателем при осмотре дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков, суд принимает во внимание заключение эксперта № от ..... и определяет стоимость устранения скрытых недостатков - ..... руб.
Размер расходов на устранение недостатков ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, связанные с устранением скрытых дефектов в размере ..... руб.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату юридических услуг в связи с рассмотрением данного гражданского дела, суд принимает во внимание сложность дела, его продолжительность, объем выполненной представителем работы, участие в судебных заседаниях, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права и считает подлежащими возмещению ФИО3, ФИО4 судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере, который определяет в ..... руб.
С учетом, того, что требования истцов удовлетворены в размере .....% от заявленных требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным .....).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 , ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 , ..... года рождения, в пользу ФИО3 , ФИО4 расходы, связанные с устранением скрытых дефектов дома, в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., по оплате госпошлины в размере ..... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (29.07.2022).
Судья (подпись) Е.В. Полежаева
Копия верна. Судья-