Определение по делу № 2-4580/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-4580/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

21 августа 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панферовой Д.А., при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СМУ № 78" о государственной регистрации договора долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО "СМУ № 78" с требованиями о государственной регистрации договора долевого участия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовав право на представителя, который возражал против прекращения производства по делу, полагая, что оснований не имеется, категория спора не отнесена к подсудности Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве.

Ответчик ООО "СМУ № 78" в судебное заседание явился в лице представителя, который просил о прекращении производства по делу ввиду признания застройщика банкротом и введения особенностей в отношении банкротства застройщика, пояснив суду также, что истец предъявил требования о включении в реестр кредиторов на получение на праве собственности спорной квартиры, но решение будет принято по результатам проверки поступления денежных средств от истца, тогда как в настоящее время имеется спор о заключении договора, исполнении его, решение о регистрации договора, создаст преюдицию для разрешения требования истца в рамках банкротного дела, таким образом, регистрация договора приведет к возникновению прав требования, следовательно также должно разрешаться в рамках банкротного дела.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть вопрос о прекращении производства по делу в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит прекращению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 ФЗ от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае несогласия с конкурсным управляющим по вопросу включения (невключения) или включения требования в неполном объеме участник строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения своего требования вправе заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения (п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

По результатам разрешения указанного вопроса арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 ФЗ от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <дата> решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> №А41-20948/2023 в отношении ООО «Строительно-монтажное управление <№ обезличен>» введена процедура банкротства – конкурсное производство открыто сроком на один год до <дата>.

При рассмотрении дела о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ от <дата> <№ обезличен>-фз «О несостоятельности (банкротстве)»

В ходе заседания по делу стороны не отрицали, что истцом подано заявление включении требования участника строительства о передаче жилого помещения, решение по которому не принято ввиду необходимости проверки наличия исполнения обязательств кредитором по внесению средств, а также в целях принятия решения о возможном оспаривании сделки.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

Обращаясь с иском, истцом заявлены требования о регистрации договора долевого участия, удовлетворение которого в свою очередь определит статус истца как участника строительства, то есть установит правомерность требования к застройщику, вместе с тем вопрос удовлетворения требования и законность требования должна рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Производство по делу № 2-4580/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СМУ № 78" о государственной регистрации договора долевого участия – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

УИД 50RS0<№ обезличен>-10

Судья Д.А. Панферова

<данные изъяты>