УИД 69RS0№ ___-53
Дело № ___
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,
с участием истца ФИО3,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2023 она является собственником жилого дома с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно адресной справке МП (Место дислокации г. Калязин) Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» от 22.10.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 28.05.2016 зарегистрирован ФИО4, "__"__ __ г. года рождения.
ФИО4 был зарегистрирован в доме прежним собственником (мужем – ФИО1, умершим "__"__ __ г.) на период его работы по ремонту дома. Членом семьи истца и прежнего собственника ФИО4 не являлся и не является. В спорный жилой дом ФИО4 никогда не вселялся и в нем не проживал, мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, личных вещей не оставлял, имущественных притязаний на дом не высказывал, участия в оплате расходов на содержание жилого дома не принимал. Соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.
Регистрация ФИО4 носит формальный характер и ущемляет законные права и интересы истца, поскольку влечет нарушение права на совершение сделки по купли-продажи, иную реализацию своих жилищных прав.
Снять ответчика с регистрационного учета в административном порядке невозможно, поскольку связь с ним утрачена, его местонахождение неизвестно, по адресу регистрации тот не проживает.
Поэтому просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, Алферовское сельское поселение, <...>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался по известному суду адресу: <адрес>. Судебную корреспонденцию ответчик не получил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Кашинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения гражданского дела не просил.
Как следует из статьи 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.
Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома № ___ с кадастровым номером № ___ в <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2025, где указаны документы основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Данное свидетельство никем не оспорено и не опорочено.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как следует из искового заявления истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по тем основаниям, что ответчик в жилом помещении не проживает, не вселялся, данное жилое помещение ответчику ни на каком праве не предоставлялось, каких-либо вещей ответчика в жилом доме никогда не было.
При разрешении вопроса о прекращении права пользования жилым помещением гражданами, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли они обязанности по договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО4 в спорном жилом доме не проживает, собственником жилого дома является истец ФИО3
Данное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о проживании ответчика в жилом доме, о порядке пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета не предоставляется возможным.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что не оспорен факт того, что ответчик в спорное помещение даже не вселялся.
Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 никогда не проживал в жилом доме, не вселялся туда, вещей не приносил, расходы по содержанию дома не производил, каких-либо соглашений о пользовании жилым домом между ним и новым собственником жилого помещения не заключалось.
Согласно информации директора МКУ «Алферовская сельская территория» ФИО6 на территории населенного пункта <адрес> со слов населения данной деревни гражданин ФИО4 за последние пять лет на территории не появлялся и не проживает.
Свидетель ФИО2. в судебном заседании подтвердил, что он постоянно проживает в <адрес>. В доме Ш-ных никто из посторонних не проживает и никогда не проживал.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент получения истцом ФИО3 свидетельства о праве на наследство по завещанию, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и собственником жилого помещения о пользовании жилым домом отсутствует, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования ФИО4 жилым домом № ___, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4, "__"__ __ г. года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 г.
Председательствующий