Дело №
УИД 73RS0001-01-2025-001159-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.А. Жилкиной,
при секретаре К.А. Анастасиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 4/13 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 4/13 долей в праве на указанную квартиру является ФИО3, бывший муж истца, который оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, что привело к образованию задолженности. 5/13 долей в праве на указанное помещение принадлежат несовершеннолетнему ФИО4 Соглашения между собственниками о порядке оплаты не достигнуто.
На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из 9/13 долей, ФИО3, исходя из 4/13 долей с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, указала, что с момента регистрации права собственности на указанную квартиру имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, и она намерена погасить только свою задолженность, задолженность ответчика гасить не желает. При этом полагает, что определить порядок и размер участив оплате ЖКХ надлежит с ДД.ММ.ГГГГ – с момента прекращения брачных отношений между сторонами.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что истицей не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, представленная переписка не подтверждает факт обращения к ответчику с письменной претензией, в связи с чем иск надлежит оставить без рассмотрения. Также указал, что раздел лицевого счета возможен только при наличии технической возможности, а данных сведений истица от управляющей компании не получила.
Представитель ООО «УК Аквамарин» в судебном заседании поддержала представленный суду письменный отзыв на иск, дополнительно указала, что техническая возможность раздела лицевых счетов имеется..
Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 5/13 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 4/13 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 4/13 долей.
ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ и являются родителями несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Исходя из совокупного анализа приведенных данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. При этом по желанию истицы доли, приходящиеся на несовершеннолетнего, будут учитываться в ее платежном документе.
Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.
При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Однако следует отметить, что оснований для определения порядка и размера участия сторон в расходах за ЖКУ за прошедший период (с ДД.ММ.ГГГГ) не имеется, т.к. действующим законом это не предусмотрено.
Оснований для оставления заявленных требований без рассмотрения не имеется, т.к. действующим материальным законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спорных правоотношений по данной категории дел.
Факт наличия спора между сторонами подтверждается как наличием в производстве суда настоящего иска, так и возражениями ответчика, который полагает заявленные требования необоснованными.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Определить долю ФИО1 ФИО11 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 9/13 долей от начисленных платежей.
Определить долю ФИО1 ФИО12 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 4/13 долей от начисленных платежей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Данное решение суда является основанием для произведения раздельного начисления платы ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 г.