Дело № 2-1324/2025
54RS0009-01-2025-000426-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Рюминой В.В.
с участием истца ФИО1
с участием представителя ответчика администрации Советского района г. Новосибирска И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма, указав при этом следующее.
Истец с рождения проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в качестве члена семьи нанимателя. Указанное жилое помещение представлено ее <данные изъяты> М. на основании ордера № от 16.01.1967, в качестве членов семьи нанимателя в квартиру были вселены ее <данные изъяты> В. (<данные изъяты>) и <данные изъяты> А. совместно с <данные изъяты> Н.
Наниматель жилого помещения М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В период с 18.10.1991 по 05.02.1997 истец состояла в зарегистрированном браке с Д., который был зарегистрирован в указанном жилом помещении, после расторжения брака добровольно снялся с регистрационного учета и выехал на другое место жительства.
Истец обратилась в администрацию Советского района г. Новосибирска с целью заключить договор социального найма спорного жилого помещения, однако ей был получен отказ в связи с отсутствием согласия лиц, указанных в ордере в качестве членов семьи нанимателя.
Истец с 29.06.1999 постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, осуществляет оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.
Истец просила суд признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, обязать администрацию Советского района г. Новосибирска заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель администрации Советского района г. Новосибирска возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым истцом не представлено согласия на заключение договора социального найма иными лицами, указанными в ордере на предоставление жилого помещения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшим до 01.03.2005, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в настоящее время регламентированы ст.67 ЖК РФ.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено М. в качестве нанимателя на основании ордера № от 16.01.1967 на состав семьи из четырех человек: А. (<данные изъяты>), В. (<данные изъяты>), Н. (<данные изъяты> А.).
М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно представленной выписке следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована истец Русак (добрачная фамилия ФИО2) Н.Л. в период с 17.11.1970 по 03.11.1989, с 29.06.1999 по настоящее время, вселена была в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
Истец с 18.10.1991 по 05.02.1997 состояла в зарегистрированном браке с Д., который вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по 30.07.1993.
В настоящее время Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, согласно представленной адресной справке.
Иных зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении на дату рассмотрения настоящего дела не значится.
Согласно выписке МКУ г. Новосибирска «ГЖА» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в муниципальную собственность г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №, право собственности зарегистрировано 26.03.2015.
С целью заключения договора социального найма истец обратилась в администрацию Советского района г. Новосибирска, однако ей был получен отказ в связи с не предоставлением документов, удостоверяющих личность членов семьи нанимателя, указанных в ордере, а также документов, подтверждающих состав семьи.
Из пояснений истца следует, что А. приходился ей родным <данные изъяты>, погиб в 1971 году в <адрес>, его супруга Н. проживала в <адрес>, умерла № лет назад.
Показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, допрошенных в судебном заседании, подтверждено, что истец проживала в спорной квартире с раннего детства с мамой и бабушкой, непродолжительное время проживал в квартире ее супруг, после расторжения брака бывший супруг снялся с регистрационного учета и в квартиру больше не вселялся.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истец имеет право пользования другим жилым помещением, с требованиями о выселении истца как проживающего в спорном жилом помещении без законных оснований не обращался, право истца пользования спорной квартирой в установленном законом порядке не оспорил.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительным отказ ФИО1 в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Советского района г. Новосибирска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025