УИД 31RS0016-01-2022-005283-86 Дело № 2-4459/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Семенова В.И.,
при секретаре: Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК) к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,
с участием представителя истца ФИО2 и ответчика ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
27 мая 2014 года между сторонами заключен договор номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок <номер>, площадью 1601кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>
Цена земельного участка составила 1041000 руб.
При заключении договора ФИО1 в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 75250 руб.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 965750 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 27 мая 2019 г.
По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5. договора).
27 мая 2019г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Обязательство в данной части ФИО1 не исполнено.
АО «БИК» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка номер> от 27 мая 2014 года в размере 1280353,86 руб., из которых: 965750 руб. - оставшаяся часть стоимости цены земельного участка в соответствии с п.2.3 договора; 194603,86 руб.- проценты в соответствии с п.5.5 договора; 120000 руб.- штраф согласно п. 5.6 договора, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО2.(по доверенности) поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между сторонами 27 мая 2014г. заключен договор номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок <номер>, площадью 1601 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Цена земельного участка составила 1041000 руб. При заключении договора ответчиком в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 75250 руб. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 965750 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 27 мая 2019г. (пункт 2.3. договора).
В пункте 2.5. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
По условиям договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
Как следует из подпункта 3.2.4. договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).
В соответствии с подпунктом 3.2.6. ответчик взял на себя обязательство в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель, в силу пункта 5.6. договора, уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора.
27 мая 2019г. истек срок строительства на участке жилого дома.
Обязательство по строительству и государственной регистрации собственности на жилой дом ответчиком до настоящего времени не исполнено.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
С учетом изложенного в соответствии с пунктами 2.3., 2,5 договора ответчик обязан возместить АО «БИК» оставшуюся часть стоимости цены земельного участка в сумме 965750 руб.
Проценты в соответствии с п.5.5. договора в размере 194603,86 руб.
В силу пункта 2.2. договора ответчик из вышеуказанной суммы оплатил 75250 руб., других платежей не осуществлял.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не зарегистрирован.
С учетом положений пункта 5.5. договора проценты следует исчислять с 28 мая 2019г., как правильно указывает истец.
С 28 мая 2019 г. по 05.05.2022г. прошло 1082 дня.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 28 мая 2019г. по 05.05.2022 менялась, представителем истца представлен расчет процентов с указанием процентной ставки рефинансирования.
Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 194603руб. 86 коп.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.
На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 27 мая 2014г. номер> купли-продажи земельного участка в размере 1280353,86 руб., из которых: 965750 руб. - оставшаяся часть стоимости цены земельного участка; 194603,86 руб.- проценты в соответствии с п.5.5. договора; 120000 руб.- штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора.
По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу АО «БИК» подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 601 руб. 77 коп.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» долг по договору купли-продажи земельного участка 1280353,86 руб. и возмещение судебных расходов 14601,77 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Решение28.07.2022