УИД24RS0056-01-2022-003169-21

№ 2-4758/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в исковое заявление к Администрации г.Красноярска, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером кадатсровый номер, площадью кв.м. кв.м., по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2005 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. В 2005 году МУП «Архитектурно-планировочное бюро» была разработана проектная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер. 28.04.2006 года истцом получено решение Департамента городского хозяйства Администрации г.Красноярска о согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом. После получения указанного решения истцом произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с представленным проектом МУП «Архитектурно-планировочное бюро». Срок проведения работ с 01.05.2006 года по 01.12.2006 года. Указанные работы не являются реконструкцией. Таким образом, перепланировка была произведена с соблюдением процедуры согласования с Администрацией г.Красноярска. 15.03.2012 года составлен акт освидетельствования скрытых работ №01 от 15.03.2012 года. К освидетельствованию предъявлены работы по монтажу металлического каркаса ограждающих конструкций с применением ГКЛ. 19.03.2012 года составлен акт освидетельствования скрытых работ №02. К освидетельствованию предъявлены работы по устройству звукоизоляции при монтаже ограждающих конструкций с применением ГКЛ. Комиссией Центрального района г.Красноярска составлен акт №42 о проведенной перепланировке помещения по адресу: г.Красноярск, ул.улица д. номер, кв. номер, работы по перепланировке приняты комиссией, настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации. Истец обратилась в МКУ г.Красноярска «УРТСЖиМС» с заявлением о согласовании акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер. В ответ на обращение МКУ г.Красноярска «УРТСЖиМС» 27.11.2021 года сообщило, что акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке не может быть согласован, так как работы в жилом помещении выполнены в рамках реконструкции. Таким образом, в административном порядке истцу не удалось получить акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером кадатсровый номер, площадью кв.м. кв.м., по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер, принадлежащее ФИО1, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (доверенность от 27.05.2021 года) не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранних судебных заседаниях поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, МКУ г.Красноярска «УРТСЖиМС», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ).

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером кадатсровый номер, площадью кв.м. кв.м., расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер, что выпиской из ЕГРН.

В 2005 году МУП «Архитектурно-планировочное бюро» была разработана проектная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер.

28.04.2006 года ФИО1 получено решение Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска №42 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

После получения указанного решения истцом произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с представленным проектом МУП «Архитектурно-планировочное бюро».

15.03.2012 года МУП «Архитектурно-планировочное бюро» составлен акт освидетельствования скрытых работ №01, к освидетельствованию предъявлены работы по монтажу металлического каркаса ограждающих конструкций с применением ГКЛ. 19.03.2012 года МУП «Архитектурно-планировочное бюро» составлен акт освидетельствования скрытых работ №02, к освидетельствованию предъявлены работы по устройству звукоизоляции при монтаже ограждающих конструкций с применением ГКЛ.

Комиссией Центрального района г.Красноярска приняты работы по перепланировке помещения по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер, настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры номер составляет кв.м. кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным 06.06.2022 года ООО «Земпроект». Факт выполнения перепланировки в указанном объеме подтверждается выписками из технического паспорта помещения от 31.03.2005 года и от 06.06.2022 года.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась в МКУ г.Красноярска «УРТСЖиМС» с заявлением о согласовании акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер. В ответ на обращение МКУ г.Красноярска «УРТСЖиМС» 27.11.2021 года сообщило, что акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке не может быть согласован, так как работы в жилом помещении выполнены в рамках реконструкции.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 16.06.2022 года жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер действующим противопожарным нормам не противоречит.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, кв. номер, общей площадью кв.м. кв.м., кадастровый номер кадатсровый номер, принадлежащее истцу, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) номер с кадастровым номером кадатсровый номер, общей площадью кв.м. кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.улица, д. номер, принадлежащее ФИО1 в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 06.06.2022 года ООО «Земпроект».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ М.С.Алеева

Копия верна

Судья М.С.Алеева