Решение по делу № 02-6735/2023 от 30.06.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

77RS0009-02-2023-000565-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6735/2023 по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 26.12.2019 года между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1 заключен договор займа № ……, ответчику предоставлен кредит в размере 4365000,00 руб. на приобретение объекта по адресу: ….., дер. …., Земельный участок с кадастровым номером …., (жилая блок-секция), номер жилого дома, согласно проектной декларации 32, условный номер жилого помещения 6, количество этажей - 2, общей площадью 87,43 кв.м, на срок до 26.12.2039, с уплатой процентов за пользование кредитом 9,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества по адресу: .., д. …, кадастровый номер …., в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к кредитному договору № ….. от 26.12.2019 стороны пришли к соглашению, что ипотека объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика, закладной не удостоверяется (составление и выдача закладной не производится).

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, однако ненадлежащим образом исполняет условия договора, в связи с чем, по состоянию на 15.11.2022 за ним числиться задолженность в размере 4574129,00 руб. В адрес ответчика направлены требования о возврате суммы кредита, оставленные им без ответа. Денежные средства ответчиком не возвращены до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по нему в размере 4574129,00 руб., обратить взыскание на квартиру, определив начальную продажную цену в размере 5200000,00 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, представил справку банка об отсутствии задолженности.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.12.2019 года между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1 заключен договор займа № …., ответчику предоставлен кредит в размере 4365000,00 руб. на приобретение квартиры по адресу: …., кадастровый номер …., на срок до 26.12.2039, с уплатой процентов за пользование кредитом 9,75% годовых.

Цель кредита - для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: …, кадастровый номер …..

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к кредитному договору № …. от 26.12.2019 стороны пришли к соглашению, что ипотека объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика, закладной не удостоверяется (составление и выдача закладной не производится).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором займа.

Согласно п. 6.2.2 кредитного договора при нарушении заёмщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх. № 21/13063и от 20.06.2022).

По состоянию на 15.11.2022 сумма задолженности ФИО1 составляет 4574129,00 руб, из которых:

- 4136111,31 руб - задолженность по ссуде;

- 423997,26 руб - задолженность по процентам;

- 11585,63 руб – пени по процентам;

- 2434,80 руб – 2434,80 руб.

27.10.2021 ООО "Комплексная малоэтажная застройка "Александрия" передало ФИО1 квартиру по адресу: ….., кадастровый номер ….., на основании передаточного акта.

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно Договору займа, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Заемщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения Договора займа предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № ….. от 28.11.2022, составленным ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества составила 6500000,00 руб.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 520000,00 руб.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту по состоянию на 15.11.2022 в размере 4574129,00 руб, из которых:

- 4136111,31 руб - задолженность по ссуде;

- 423997,26 руб - задолженность по процентам;

- 11585,63 руб – пени по процентам;

- 2434,80 руб – 2434,80 руб.

Вместе с тем, в период рассмотрения дела, ответчик исполнил взятые на себя обязательства, погасив сумму задолженности по кредиту, о чем суду представлена справка банка, из которой следует, что по состоянию на 20.04.2023 года ФИО1 полностью исполнил обязательства по кредитному договору № …. от 26.12.2019 года, кредит в сумме 4365000,00 руб и проценты погашены в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, оснований к удовлетворению иска у суда не имеется, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Обязать УФК по г. Москве (ИФНС России № 27 по г. Москве) возвратить ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН …, ОГРН ….) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб 00 коп по платежному поручению № … от 26.12.2022 года, и в размере 31071 (тридцать одна тысяча семьдесят один) руб 00 коп по платежному поручению № ……… от 23.12.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: