УИД: 66RS0049-01-2023-000166-25
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года
Дело № 2-197/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Реж 16 марта 2023 года
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лихачевой А.С.,
при секретаре Сычевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2023 по иску ФИО1 к Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Режевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого являлся «Сельэнерго», где она ранее работала. С ДД.ММ.ГГГГ данная организация признана банкротом и ликвидирована. В данной квартире зарегистрирована истец и ее семья. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец и ее семья открыто владеют и пользуются квартирой, непрерывно, ни от кого не скрывая. Пользование осуществляется более 15 лет, в связи с чем, считает, что имеет право на приобретение права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ годов она проживает в спорном жилом помещении с семьей. Ей дали жилье от работы, просто выдали ключей, никаких документов не предоставили. Квитанции по коммунальным услугам приходят на имя истца. Она следит за состоянием квартиры, делает ремонт, пользуется земельным участком. С 1990х годов к ней никто не предъявлял претензий по поводу пользования жилым помещением. В настоящее время ей необходимо оформить документы на квартиру для подключения к газу.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу сестрой. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ годах сестре от работы предоставили спорное жилое помещение, передали ключи. С этого момента истец с семьей проживает в спорной квартире, производит ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. Претензий по поводу проживания в квартире ей никто не высказывал.
Представитель ответчика Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из пояснений истца следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ей работодателем в начале 1990х годов.
Согласно записям в трудовой книжке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работала с ДД.ММ.ГГГГ года в Режевском объединении «Сельэнерго» (л.д. №
В соответствии со сведениями БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за «Сельэнерго» (л.д. 28).
В соответствии со справкой МКУ «Управление городским хозяйством» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №
Согласно исторической справки РО «Сельэнерго» ДД.ММ.ГГГГ было передано в ведомство областного объединения «Свердловсксельхозэнерго» и в последующем переименовано в ТОО «Режевскагпропромэнерго» (л.д. №
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 сентября 2001 года ТОО «Режагропромэнерго» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.№
В соответствии со сведениями Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Режевского городского округа отсутствует (л.д. №
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Из показаний допрошенного свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1990х годов, владеет и пользуется квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов на содержание квартиры, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Кроме того, судом установлено, что Администрация Режевского городского округа каких-либо претензий в адрес истца никогда не высказывала.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в пользовании ФИО1, которая на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением по указанному адресу, как своим собственным.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и ее осведомленность об отсутствии у нее самой какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Лихачева