УИД: № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО14 ФИО12 ФИО2 ФИО5 к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 об отказе в совершении нотариальных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 ФИО4 - ФИО15. обратилась в суд с заявлением к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 об отказе в совершении нотариальных действий, в котором просит признать незаконным отказ нотариуса ФИО3 в удостоверении договора купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать нотариуса удостоверить договор купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. ФИО18 утверждена ФИО16 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО4, в том числе <данные изъяты> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам торгов, проведенных финансовым управляющим, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО7, действующий на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО10 В соответствии с условиями торгов оплата по договору произведена победителем торгов в полном объеме. ФИО17 направлено предложение о заключении договора купли- продажи имущества сособственнику проданного имущества ФИО8 Согласия на покупку от ФИО8 не поступило. На основании вышесказанного, финансовый управляющий обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 для удостоверения договора купли-продажи доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 получила ответ нотариуса, в котором последний отказывает в удостоверении договора купли-продажи. Заявитель считает данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку ФИО23 разработано Положение о продаже имущества должника. состоящего, в том числе, из ? доли в праве на здание, назначение - нежилое, адрес: <адрес>, кадастровый №. Начальная цена составляет <данные изъяты>. Условия продажи имущества предполагают проведение открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Имущество не предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому общие правила закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов не применяются, а Положение о реализации имущества подлежит утверждению арбитражным судом. При утверждении предложенного финансовым управляющим Положения о продаже имущества должника Арбитражный суд <адрес> установил принадлежность реализуемого имущества должнику ФИО4 В этой связи заявитель считает, что отказ нотариуса сводится к необоснованной переоценке установленных судом обстоятельств. Кроме того, для участия в торгах ФИО10 (Принципал) был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 Согласно п. 1.6. указанного договора в случае победы Агента на торгах, договор купли-продажи имущества заключается непосредственно с Принципалом. То есть, договор купли-продажи должен быть заключен с принципалом по агентскому договору - ФИО10 Ввиду чего довод нотариуса о том, что Договор купли-продажи должен быть заключен с победителем торгов ФИО7 - агентом, а не принципалом по агентскому договору, противоречит нормам закона.

Представитель истца ФИО22 ФИО4 - ФИО21 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 10 вышеназванного Кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношения ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов, ФИО28 утверждена ФИО24 (л.д. 9).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО25. (л.д. 9).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО4, в том числе <данные изъяты> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Указанное выше имущество было выставлено на торги.

Торги по продаже долей в вышеуказанном имуществе, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО7 (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 был заключен агентский договор, согласно п. 1.6 Договора в случае победы агента на торгах, Договор купли-продажи имущества заключается непосредственно с принципалом (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 в адрес ФИО8 было направлено предложение о заключении договора купли-продажи. В предложении ФИО8 было предложено приобрести ? доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на тех же условиях, по которым эти доли был готов купить ФИО7

Согласия на покупку от ФИО8 не поступило.

Как следует из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 гражданина ФИО4 – ФИО2 Н.А. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление, в котором просила нотариально удостоверить заключение договора купли-продажи долей вышеуказанного имущества между продавцом - ФИО4 в лице ФИО30 ФИО29 и покупателем - ФИО10, приложив проект Договора купли-продажи имущества.

Указанным ответом нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 уведомляет, что согласно полученным сведениям из ЕГРН, ФИО4, указанный в качестве продавца, не является правообладателем доли здания и, соответственно, не имеет права отчуждать указанное имущество. Кроме того, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ участником торгов является ФИО7 Информация о том, что ФИО7 участвовал в протоколе от имени ФИО10, указанного в проекте Договора купли-продажи в качестве покупателя Доли здания, в протоколе торгов отсутствует. На основании изложенного, из анализа представленных документов представляется, что Договор купли-продажи должен быть заключен с победителем торгов ФИО7 (л.д. 32-33).

В соответствии с абзацем 1 статьи 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11 02.1993 № 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу 29.09.2022) (далее - Основы) основной задачей нотариуса является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно статье 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В соответствии со ст. 54 Основ нотариус должен проверить, не противоречит ли удостоверяемая им сделка требованиям закона.

В соответствии со ст. 55 Основ при удостоверении договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус обязан проверить принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Информация, необходимая нотариусу для удостоверения договора и способы ее фиксирования установлены п.п 33-35 Регламента.

Так, в отношении недвижимого имущества, нотариус должен установить информацию о принадлежности недвижимого имущества наследодателю, о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования и о правах третьих лиц.

Указанная информация устанавливается и проверяется по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, из документов, подтверждающих принадлежность имущества.

При этом, согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО9 (<данные изъяты>) и ФИО8 (<данные изъяты>) (л.д. 13-14).

Таким образом, как верно указано нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3, ФИО4, указанный в качестве продавца, не является правообладателем доли здания и, соответственно, не имеет права отчуждать указанное имущество.

Кроме того, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участником торгов по лоту №, предмет торгов: ? доля в праве на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Серпухов, <адрес>, является ФИО7, указаний на его участие от имени ФИО10 в протоколе не содержится.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО4 не является правообладателем доли спорного здания, ФИО10 не является участником открытых торгов согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

РЕШИЛ:

Заявление ФИО32 ФИО4 - ФИО5 к нотариусу Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3 об отказе в совершении нотариальных действий – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО31