Решение по делу № 2-13524/2021 от 28.12.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

47RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» о взыскании переплаты, компенсации морального вреда, штрафов,

установил:

ООО «АКУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2017 года по август 2017 года, с октября 2017 года по декабрь 2019 года, с февраля 2020 года по октябрь 2020 года в размере 176 283,25 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 725,66 руб.

В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией данного дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась указанная задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с ООО «АКУ» штрафа в соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ, за период с января 2018 года по октябрь 2020 года в размере 3 608,70 руб., переплаты за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 2 814,80 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации № «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указывает, что ООО «АКУ» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД, являясь управляющей организацией <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, незаконно в одностороннем порядке увеличило размер платы на содержание и ремонт МКД по следующим видам услуг: в 2018 году:

- вывоз и обезвреживание ТБО с 3,74 руб. за 1 кв.м, до 4,00 руб. за 1 кв.м;

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

в 2019 году:

- вывоз и обезвреживание ТБО с 3,74 руб. за 1 кв.м, до 4,00 руб. за 1 кв.м (с января по ДД.ММ.ГГГГ), 5,99 руб. за 1 кв.м. (за октябрь), 6,35 руб. за 1 кв.м (за ноябрь и декабрь);

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

в 2020 году:

- вывоз и обезвреживание ТБО с 3,74 руб. за 1 кв.м, до 6,35 руб. за 1 кв.м (январь), 5,60 руб. за 1 кв.м (за февраль-март), 5,39 руб. за 1 кв.м (за апрель и октябрь);

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

Полагает, что указанными действиями ООО «АКУ» нарушает ее права, поскольку единственным органом, имеющим право увеличивать размер платы за содержание МКД, является собрание собственников МКД, однако собраний собственниками по указанному вопросу не проводилось, решений о повышении размера платы по данным услугам не принималось.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который представил возражения на первоначальный иск, в которых исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «АКУ» является управляющей организацией данного дома.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ненадлежащим образом производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 за период с января 2017 года по август 2017 года, с октября 2017 года по декабрь 2019 года, с февраля 2020 года по октябрь 2020 года составляет 176 283,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от ответчика возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что с иском в суд общество обратилось ДД.ММ.ГГГГ, при этом судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (4 мес. 4 дня), срок исковой давности для обращения в суд по требованиям, возникшим до августа 2018 года на сумму 83 033,03 руб. истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены доказательства частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг, а именно: за декабрь 2019 на сумму 6 636,08 руб., за февраль 2020 на сумму 4 654,35 руб., за март 2020 на сумму 5 506,51 руб., за апрель 2020 на сумму 4 122,60 руб., за май 2020 на сумму 3 876,65 руб., за июнь 2020 на сумму 3 546,88 руб., за июль 2020 на сумму 2 490,10 руб., за август 2020 на сумму 2 494,30 руб., за сентябрь 2020 на сумму 2 494,30 руб. Общая сумма погашенной задолженности составила 35 821,77 руб.

Таким образом, с учетом оплаты задолженности в сумме 35 821,77 руб., с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2019 и октябрь 2020 в сумме 57 428,45 руб.

Рассматривая требования встречного иска, суд приходит к следующему.

Из доводов встречного иска следует, что ООО «АКУ» являясь управляющей организацией <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке увеличило размер платы на содержание и ремонт МКД по следующим видам услуг:

в 2018 году:

- вывоз и обезвреживание ТБО с 3,74 руб. за 1 кв.м, до 4,00 руб. за 1 кв.м;

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

в 2019 году:

- вывоз и обезвреживание ТБО с 3,74 руб. за 1 кв.м, до 4,00 руб. за 1 кв.м (с января по ДД.ММ.ГГГГ), 5,99 руб. за 1 кв.м (за октябрь), 6,35 руб. за 1 кв.м (за ноябрь и декабрь);

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

в 2020 году:

- обслуживание лифтов с 2,54 руб. за 1 кв.м, до 2,71 руб. за 1 кв.м.

Приведенные доводы встречного иска, суд оценивает критически, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что решением Совета депутатов муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по услугам:

- сбор и вывоз ТКО, без размещения и утилизации – 4,00 руб. за 1 кв.м;

- обслуживание лифтов 2,71 руб. за 1 кв.м.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по услугам:

- обслуживание лифтов 2,93 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, плата выставляемая ООО «АКУ» в квитанциях на оплату жилого помещения является обоснованной, установленной в соответствии с принятыми органом местного самоуправления тарифами.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 24.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» установлен порядок государственного регулирования тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, согласно которому Государственное регулирование тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случае передачи соответствующих полномочий законом субъекта Российской Федерации органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обращении с твердыми коммунальными отходами» (в действующей в рассматриваемый период редакции) услуга «Сбор и вывоз твердых коммунальных отходов» относится к коммунальным услугам, тарифы по которой определяются в соответствии с положениями ст. 24.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила обращения с твердыми коммунальными отходами и типовая форма договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - Правила).

Пунктом 4 Правил предусмотрено, что обращение с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта Российской Федерации обеспечивается региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, и территориальной схемой обращения с отходами на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с потребителями.

Согласно Правилам потребителем выступает собственник твердых коммунальных отходов или уполномоченное им лицо, заключившее или обязанное заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 148(28) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)» размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом «Об отходах производства и потребления».

При расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнителю в целях предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям, применяются тарифы (цены) регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Исходя из изложенного, установление размера платы в квитанциях на оплату за период с октября 2019 года по услуге «Сбор и вывоз твердых коммунальных отходов» не относится к компетенции ни управляющей компании ООО «АКУ», ни органа местного самоуправления.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска, судом не установлено, поскольку наличие переплаты не подтверждено допустимыми относимыми доказательствами, в этой связи оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафов не имеется, ввиду чего встречный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 1 539,50 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» (ИНН <***>) задолженность за период с августа 2018 года по ноябрь 2019 года, октябрь 2020 года в сумме 57 428,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 539,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство коммунальных услуг» о взыскании переплаты, компенсации морального вреда, штрафов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.