УИД 75RS0029-01-2025-000261-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 г. г. Нерчинск
Нерчинский районный суд Забайкальского края
В составе:
Председательствующего, судьи Помулевой Н.А.,
при секретаре Плотниковой С.В.
с участием: помощника прокурора Нерчинского района Забайкальского края Колотовкиной Е.И.,
истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу,,, снять их с регистрационного учета в жилом помещении.
В обоснование иска указала, что она и её несовершеннолетние дочери являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ,,, 20.07.2022. В данном жилом помещении остались зарегистрированы бывшие собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6. При продаже дома бывшие собственники вывезли все свои вещи из указанного жилого помещения, в доме Б-вы не проживают, их местонахождение в настоящий момент истцам не известно. Сохранение регистрации Б-вых в указанном жилом помещении нарушает права Б-вых как собственников.
В судебное заседание истец ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что при продаже дома ответчик ФИО7 просила сохранить регистрацию в жилом помещении, но не больше, чем на три месяца. Обещала сняться с регистрационного учета, но по прошествии трех месяцев перестала отвечать на телефонные звонки, а в последующем вообще сменила номер телефона. Регистрация бывших собственников в ее жилом помещении заставляет нести дополнительные расходы за вывоз твердых бытовых отходов. Регистрация в доме чужих людей ей не нужна.
Представитель третьего лица МП ОМВД России по Забайкальскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, являясь также законным представителем несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела на 31.03.2025 с 16-00 час. была уведомлена судом 28.02.2025 по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 44-46). О времени и месте рассмотрения дела на 21.04.2025 с 10-30 час. ответчик была уведомлена судом 02.04.2025 по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 58-60). Тем самым ответчик надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание ФИО4 не явилась, о причинах неявки не сообщила, отзыв на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Также в суд не поступало заявлений ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие.
С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ по представленным истцом доказательствам.
Дело рассмотрено по существу в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Помощник прокурора Колотовкина Е.И. в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, сохраняя регистрацию в нем, чем нарушают права истцов.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, оценивая представленные доказательства в их совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2022 истцы Б-вы приобрели у ответчиков Б-вых жилое помещение по адресу: ,,, (л.д. 13-18).
Совместно с собственниками Б-выми в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 25, 38, 43).
Судом установлено, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении с момента его продажи (20.07.2022), бремени по содержанию жилого помещения не несут, при этом сохраняют регистрацию в ,,, (л.д. 43).
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что самостоятельного права на квартиру, как и права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, ответчик не приобрел. В настоящее время он в квартире не проживает.
Установив, что ответчик не проживает по месту регистрации, суд приходит к выводу, что основания к сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют, поскольку факт их регистрации в указанном жилище нарушает права истцов как собственников жилого посещения.
Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В целях защиты интересов истцов-собственников жилого помещения суд принимает решение о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку они утратили право пользования жилым помещением.
Оснований для отказа в иске судом не установлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1, а также п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина РФ по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Снятие ответчика с регистрационного учета производится органом регистрационного учета по вступлению решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ,,,.
Снять ФИО4, *** года рождения (паспорт ,,,), ФИО5, *** года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО6, *** года рождения (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ,,,
Снятие ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта производится органом регистрационного учета по вступлению решения суда в законную силу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда, может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения, через Нерчинский районный суд.
Председательствующий, судья -
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.