Решение по делу № 2-2163/2023 от 17.04.2023 - об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальные ремонт, взыскании судебных расходов.

дело № 2-2163/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-001142-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ, ООО Башкирские Распределительные тепловые сеты, НОФ Региональный оператор об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальные ремонт, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ, ООО Башкирские Распределительные тепловые сеты, НОФ Региональный оператор об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальные ремонт, взыскании судебных расходов.

В обоснование указав, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире проживают ответчики ФИО4 и ФИО3, имея регистрацию на постоянное место жительства, что подтверждается справкой о регистрации, выданной МУП «ЕРКЦ» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Сипайлово».

В вышеуказанной квартире истец никогда не проживала и не имела регистрацию на постоянное место жительства, квартира находится в полном распоряжении у ответчиков, общее хозяйство истец с ответчиками не ведет, никаких отношений не поддерживают.

Истец зарегистрирована и проживает в принадлежащей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>.

В жилом помещении установлены приборы учета холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Башкирские Распределительные тепловые сети" задолженности в размере 24 620 руб. 63 коп., после чего истцу стало известно о наличии задолженностей на квартиру.

Определением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

По состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, согласно платежного документа ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ», задолженность по коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: <...> составила 208 238 (двести восемь тысяч двести тридцать восемь) руб. 16 коп. Также имеется задолженность по оплате перед ООО «БашРТС» за указанную квартиру в размере 71 072 руб. 27 коп. и по капитальному ремонту в размере 16 003 руб. 42 коп.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, проживая в вышеуказанной квартире, пользуясь коммунальными услугами, в течение длительного времени не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, ни на какие условия ответчики не согласны, истец с ответчиками общего хозяйства не ведут, в квартире истец не проживает и не потребляет коммунальные услуги.

На квартиру управляющей компанией - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» оформлен единый лицевой счет, выдачу квитанций на оплату производит МУП «ЕРКЦ» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Сипайлово».

Начисления за взносы на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> производятся НОФ «Региональный оператор».

Начисления за теплоснабжение и отопление производит ООО «БашРТС».

В январе ДД.ММ.ГГГГ года, после получения сведений о наличии задолженностей по коммунальным услугам и капитальному ремонту, обратилась с заявлением в МУП «ЕРКЦ» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Сипайлово» и ООО «БашРТС» с заявлением о произведении перерасчета задолженности с учетом ее не проживания в спорной квартире.

С учетом того, что в спорной квартире проживают ответчики, также они имеют в данной квартире регистрацию, и соответственно, они пользуются коммунальными услугами, истец данные услуги не потребляет, соответственно обязанность по уплате коммунальных услуг лежит непосредственно на ответчиках.

Таким образом, обязанность по содержанию жилого помещения, отопления и внесению взносов на капитальный ремонт должны нести собственники жилого помещения в силу жилищного законодательства в равных долях.

От уплаты коммунальных услуг исходя из принадлежащей на праве собственности 1/3 доли в вышеуказанной квартире истец не отказывается, однако учитывая, что ответчики 1/3 не собираются погашать задолженность, истец намерена выплачивать по отдельному платежному документу расходы за содержание общедомового имущества и капитальный ремонт и не зависеть от других собственников.

Выдача отдельного платежного документа позволит истцу реализовать свое право на перерасчет задолженности с учетом ее не проживания в квартире, а также освободит от солидарной ответственности с ответчиками в случае взыскания задолженности в судебном порядке.

если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец неоднократно предлагала ответчикам совместно обратиться в управляющую организацию с целью заключения необходимого соглашения, однако такое соглашения не заключено, в связи с чем вынуждена обратиться с данными требованиями в суд.

Кроме того, раздельное проживание, занятость и сложившиеся отношения между сторонами являются препятствием для достижения соглашения во вне судебном порядке.

Таким образом, поскольку квартира находится у истца и ответчиков в общей долевой собственности, судом подлежит определению следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, предоставляемые ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ», МУП «ЕРКЦ» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Сипайлово», ООО «Башкирские Распределительные тепловые сети» и НОФ «Региональный оператор» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

-с ФИО1 в размере 1/3 доли от общего размера начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, содержания жилого помещения, отопления и взносов за капитальный ремонт;

-с ФИО4 в размере 1/3 доли от общего размера начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, содержания жилого помещения, отопления и взносов за капитальный ремонт;

-с ФИО3 в размере 1/3 доли от общего размера начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, содержания жилого помещения, отопления и взносов за капитальный ремонт.

При этом, при выдаче отдельных платежных документов при установлении судом порядка оплаты коммунальных услуг, начисление расходов за коммунальные услуги должно производиться ресурсоснабжающими организациями с учетом не проживания истца в квартире и дальнейшим освобождением от оплаты за услуги, которые фактически истец не потребляет.

На основании изложенного просит

1. Определить следующий порядок внесения оплаты коммунальных услуг, за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности: - ФИО1 в размере 1/3 доли, - ФИО3 в размере 1/3 доли, -ФИО4 в размере 1/3 доли.

2. Обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: РБ, <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Обязать НОФ «Региональный оператор» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату взносов за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Обязать ООО «Башкирские Распределительные тепловые сети» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату расходов за отопление по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Ответчики и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.30 ЖК РФ ч.3 - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном дома включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 ЖК РФ ч. 5 - члены товарищества собственника жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ст.156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ ч. 1 - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ст.247 ГК РФ ч.1 - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено и из материалов дела видно, что квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у истца и ответчиков ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли у каждого.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают 3 человека, ответчики ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5

Спорное жилое помещение расположено в жилом доме находится в управлении - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с Постановлением Пленума РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающем из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд полагает возможным применение данных разъяснений и к правоотношениям между собственниками жилых помещений.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Учитывая то, что истица и ответчики ФИО4, ФИО3 владеют в праве собственности на жилое помещение по 1/3 доли каждый, то непосредственно расходы по всем платежам, начисляемым по данному жилому помещению они должны нести каждый соразмерно своей доли.

Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности с возложением на ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ», НОФ Региональный оператор РБ, МУП САХ, обязательства выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату, в размере по 1/3 доли оплаты для истца и для ответчиков ФИО4, ФИО2

В части требований к ответчику ООО БашРТС заключить отдельный договор с открытием отдельного счета и заключения отдельного соглашения не подлежат удовлетворению в заявленном виде, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ, ООО Башкирские Распределительные тепловые сеты, НОФ Региональный оператор об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальные ремонт, взыскании судебных расходов

Определить следующий порядок внесения оплаты коммунальных услуг, за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности: - ФИО1 в размере 1/3 доли, - ФИО3 в размере 1/3 доли, - ФИО4 в размере 1/3 доли.

Возложить обязанность на ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить обязанность на НОФ «Региональный оператор» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения на оплату взносов за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги..

Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья У.И. Гибадатов