Дело № 2-996/2023
УИД-75RS0008-01-2023-001014-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября2023 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: пгт. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 февраля 1993 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Площадь квартиры, согласно правоустанавливающему документу и сведениям из ЕГРН составляет 66,7кв.м. Квартира состоит на кадастровом учете с номером №, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.
В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств были произведены строительные работы по реконструкции объекта: убрана веранда, к квартире возведены капитальные холодные пристройки (литер «а» согласно техпаспорту от 27.05.2023г.), в состав которой вошли холодная пристройка (пом. 7 площадью 12,6кв.м. согласно техпаспорту от 27.05.2023г.) холодная пристройка (пом. 8 площадью 14, 4 кв.м.). 6,4 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 92,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м.
Реконструированная квартира расположена на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, квартира соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.
Разрешенное использование земельного участка соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
При обращении в орган местного самоуправления -администрацию городского поселения «Шерловогорское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа ФИО2 было выдано уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Права и интересы собственника <адрес> не нарушены.
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:04:110264:84, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 92 кв.м.
В судебное заседаниетретьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» не явился, представителем ФИО5, действующим на основании доверенности, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании ФИО1, действующая по доверенности, пояснила изложенное, просила иск удовлетворить.
Из предоставленного представителем ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО5 суду отзыва следует, что вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Из предоставленного третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 суду отзыва следует, что никаких претензий к ФИО2 по поводу проведенной реконструкции квартиры не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что ФИО6 .М. является правообладателем квартиры площадью 66,74 кв.м.с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. на котором расположен жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> составляет 92,0кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м.
Как следует из пояснений истца,в период проживания в квартире были произведены строительные работы по реконструкции объекта: убрана веранда, к квартире возведены капитальные холодные пристройки (литер «а» согласно техпаспорту от 27.05.2023г.), в состав которой вошли холодная пристройка (пом. 7 площадью 12,6 кв.м. согласно техпаспорту от 27.05.2023г.) холодная пристройка (пом. 8 площадью 14, 4 кв.м.). 6,4 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 92,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м.
Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес> находится в жилом многоквартирном доме в работоспособном состоянии, проведена перепланировка, после проведения перепланировки нарушение несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости –для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Судом установлено, что ФИО2 обращался в администрацию городского поселения «Шерловогорское» с заявлением о выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции. Однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в орган местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру, общей площадью 92 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В.Слепцов
Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2023 года.