УИД 77RS0021-02-2025-001614-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6387/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения пуско-наладочных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просил обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № 20 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с целью проведения пуско-наладочных работ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры № 20 в указанном МКД. Ответчик не предоставляется доступ в жилое помещение, необходимый истцу для проведения пуско-наладочных работ, о чем составлен акт управляющей компании от 20.12.2024 г. Вместе с тем истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ, которые были проигнорированы ответчиком.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.04.2025г. до 30.04.2025г.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который исковые требований не признал и просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение по делу постановлено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является сособственником жилого помещения: квартиры № 20 по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, ФИО1 не предоставляется доступ в жилое помещение – квартиру №20 по указанному адресу, необходимый истцу для проведения пуско-наладочных работ, что подтверждается актом от 20.12.2024 г. Вместе с тем истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ, которые были проигнорированы ответчиком.

Так, согласно представленному стороной истца акту б/н от 20.12.2024 г., составленному ГБУ «Жилищник адрес», в ходе обследования комиссией управляющей компании установлено, что собственником квартиры №20 по указанному адресу выполнено переустройство инженерных систем ЦО, по указанной причине в квартире № 24 отсутствует отопление. В настоящее время, для проведения пуско-наладочных работ на системе ЦО по указанному адресу, необходим доступ к инженерным коммуникациям, проходящим скрытым и открытым способом в квартире № 20. Доступ в квартиру №20 не представлен. Уведомление от 13.12.2024 г. проигнорировано.

Вместе с тем, судом установлено, что 13.12.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес фио направлено уведомление о предоставлении последним доступа в жилое помещение – квартиру №20, расположенную по адресу: адрес, в срок до 19 час. 00 мин. 13.12.2024 г., т.е. в дату составления уведомления.

При этом сведений об отправке (вручении) вышеуказанного уведомления суду не представлено.

13.12.2024г. ГБУ «Жилищник адрес» в адрес фио еще раз направлено уведомление о предоставлении последним доступа в жилое помещение – квартиру №20, расположенную по адресу: адрес, в срок до 20.12.2024 г.

При этом вышеуказанное уведомление отправлено почтой России 27.12.2024г, о чем свидетельствует список внутренний почтовых отправлений.

При указанных обстоятельствах оснований предполагать, что ответчик препятствует в доступе в жилое помещение суду не представлено.

Более того, 13.12.2024 г. представителями управляющей компании был проведен осмотр квартиры ответчика, о чем составлен акт осмотра квартиры от 13.12.2024 г. Указанное обстоятельство подтверждается ответом на обращение ответчика в управляющую компанию от 27.02.2025 г. за №ПР-06-592/5, согласно которому ГБУ «Жилищник адрес» рассмотрено обращение ответчика по вопросу предоставления акта осмотра инженерных коммуникаций по адресу: адрес, его копия направлена в адрес ответчика.

21 апреля 2025г. ФИО1 в адрес ГБУ «Жилищник адрес» направлено заявление об отсутствии препятствий для доступа в квартиру №20, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно положению подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, на каждом собственнике лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

По смыслу п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 20.12.2024 г., равно не представлено доказательств неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение 13.12.2024 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика представить доступ в жилое помещение.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, требований о возмещении судебных расходов, суд также находит не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения пуско-наладочных работ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.