Решение по делу № 2-452/2023 от 28.08.2023

УИД 50RS0043-01-2023-000510-02

Дело №2-452/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделок по отчуждению недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок, переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5, в силу ст. 165.1 ГК РФ, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В связи с изложенным, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, на основании Договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан № от 13.02.2015 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.03.2015.

13.03.2023 нотариусом ФИО6 направлено ФИО1 и ФИО2 заявления, согласно которому последняя доводит до их сведения, что ФИО7 имеет намерение продать принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Также в заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на преимущественное право покупки, предлагает им купить указанную 1/3 долю за 300000 руб. Также разъяснялось, что ФИО1 и ФИО2 могут реализовать преимущественное право покупки указанной 1/3 доли за 300000 руб. в течение одного месяца с даты получения указанного заявления. В случае неосуществления права преимущественного права покупки, указанная 1/3 доля квартиры может быть продана другому лицу.

Однако, данные заявления ФИО1 и ФИО2 не получили, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и №.

ФИО3, имея возможность отследить почтовую корреспонденцию о направлении ФИО1 и ФИО2 заявлений о продаже 1/3 доли, удостовериться в их получении адресатами, исходя из добросовестности участников гражданского общества, иных мер для извещения ФИО1 и ФИО2 не предпринял.

29.04.2003 между ФИО7 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную. Право собственности ФИО4, ФИО5 на 1/3 долю спорной квартиры (по 1/6 доле за каждым) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.05.2023 за № и №.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, купля-продажа принадлежавшей ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была совершена с нарушением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки этой доли другими участниками общей долевой собственности, т.к. ФИО1 и ФИО2 не знали о предстоящем отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение и не смогли воспользоваться своим правом преимущественной покупки по объективным причинам.

Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, в части перевода на истцов прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки, а также с понуждением истца возместить покупателям-ответчикам оплаченную ими стоимость приобретенной доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Перевести на ФИО1 и ФИО2 права и обязанности покупателей по сделке по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.04.2023, 1/3 долю квартиры, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ФИО4 и ФИО5, по 1/6 доле у каждого, приобретенной у ФИО3.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>, по 1/6 доле каждой, в результате перевода прав и обязанностей покупателей по сделке по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.04.2023.

Погасить запись о праве собственности ФИО4 на 1/6 долю квартиры, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за № от 11.05.2023.

Погасить запись о праве собственности ФИО5 на 1/6 долю квартиры, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за № от 11.05.2023.

Обязать ФИО1 и ФИО2 возместить покупателям оплаченную ими стоимость приобретенной доли ФИО4 и ФИО5 в сумме 300000 рублей, т.е. по 150000 рублей каждому.

В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи от 29.04.2023 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 отказать.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 04.09.2023.