КОПИЯ

УИД 63RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Ю.,

при помощнике судьи Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2025 по исковому заявлению ФИО7, действующего в своих интересах и интересах ФИО8, к ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 об устранении препятствий в пользовании квартирой по договору социального найма, путем освобождения жилой комнаты, об определении порядка участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО7, действующий за себя и в интересах недееспособной ФИО8, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ООО «УК «АмГрад», в котором просил суд устранить препятствия, чинимые ответчиками истцам в пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков предоставить истцам места для устранения вещей и мебели в комнате, площадью 16,1 кв.м. Определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО8, ФИО7 жилую комнату, площадью 16,1 кв.м, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 – комнату, площадью 16,2 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, площадью 4,42 кв.м, туалет, площадью 1,9 кв.м, ванную комнату, площадью 3,3 кв.м, кухню, площадью 11,4 кв.м. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в следующих размерах: истцы в размере ? доли от общего размера оплаты; ответчики в размере ? доли от общего размера оплаты.

В обоснование исковых требований ФИО7, действующим за себя и в интересах недееспособной ФИО8, указано, что <дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 58,7 кв.м по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО7 (сын нанимателя); ФИО10 (бывшая жена); ФИО11 (внучка); ФИО13 Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 16,1 кв.м и 16,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, санузел раздельный. Ответчики вселились в жилое помещение и заняли обе комнаты, установили свою мебель, вещи. На неоднократные требования об освобождении для проживания истцов одной комнаты получали отказ. Таким образом, ответчики препятствуют истцам в пользовании спорным жилым помещением. Истцы лишены возможности из-за сложившейся ситуации установить свою мебель, разместить вещи. Стороны в родственных отношениях не находятся, поскольку ФИО5 является бывшей супругой ФИО3, а ФИО11 является дочерью ФИО10 от предыдущего брака (л.д. 11-13 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены. ФИО7, действующий за себя и в интересах недееспособной ФИО4, просил суд устранить препятствия, чинимые ответчиками истцам в пользовании двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, обязав ответчиков освободить жилую комнату, площадью 16,1 кв.м, для проживания ФИО4, ФИО3, в том числе, для возможности размещения мебели и необходимых вещей. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в следующем порядке: участие истцов в оплате – в размере ? доли от общего размера; участие ответчиков – в размере ? доли от общего размера оплаты (л.д. 209-211 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ООО «УК «АмГрад», Отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, Муниципальное предприятие городского округа Самара «ЕИРЦ», ООО «Самарские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. 183-184 т. 1), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что у истцов имеются ключи от квартиры, но им некуда разместить мебель, в том числе два спальных места. ФИО8 является инвалидом. В спорной комнате также истцам необходимо разместить бельевой шкаф и стол.

В судебном заседании ответчики – ФИО10, ФИО11, действующая за себя в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 возражали относительно удовлетворения требования истцов об устранении препятствий в пользовании квартирой. Указали, что в спорной комнате размещена одна детская кроватка и письменный стол. Представили фотографии комнаты. С требованием об определении порядка оплаты за содержание, ремонт и коммунальные платежи согласились.

В материалы гражданского дела ответчиками представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что довод истцов о чинении препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> является необоснованным. У истца ФИО3 имеются ключи от квартиры, кроме того н пере6дал ключи ответчикам лично при регистрации в жилом помещении. Ответчиками замок входной двери не менялся. Истцы в спорное жилое помещение не вселялись, вещи не ввозили. Истец ФИО3 направлял в адрес ответчиков смс-сообщение о намерении приобрести иное жилое помещение за 2 000 000 рублей. С учетом указанного ответчики полагают, что у истца ФИО3 отсутствуют действительные намерения в пользовании спорным жилым помещением. Истец оплату за жилое помещение не вносит. Требование истцов о предоставлении места для установления вещей и мебели в комнате, площадью 16,1 кв. м и определении прядка пользования квартирой не подлежат удовлетворению, поскольку законом такой способ защиты прав не предусмотрен в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Ответчики проживают в составе семьи 4 человека, из которых двое несовершеннолетних – ФИО9, ФИО6 Передачи одной из двух комнат истцам повлечет нарушение баланса интересов сторон, поскольку в одной комнате будут проживать четверо, а в другой – двое. Разрешение требований истцов об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере участия – ? доли, оставили на усмотрение суда. Ссылаясь на указанные обстоятельства ответчики просили суд отказать истцам в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением (л.д.60-61 т. 1).

В судебное заседание представители третьих лиц – ООО «УК «АмГрад», Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и <адрес>ов Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, Отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, Муниципальное предприятие городского округа Самара «ЕИРЦ», ООО «Самарские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», Департамента управления имуществом городского округа Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182 т. 1), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и удовлетворении требования об определении порядка оплаты за жилое помещение.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (пункт 1), сдавать жилое помещение в поднаем (пункт 2) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (пункт 3), осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (пункт 4), требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 вышеназванной статьи прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом (пункт 1), обеспечивать сохранность жилого помещения (пункт 2), поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пункт 3), проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5), информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (пункт 6).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО4 установлена вторая группа инвалидности бессрочно, что подтверждается справкой серии № №, выданной <дата> (л.д. 21 т. 1).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворено заявление ФИО3 ФИО4, <дата> года рождения, признана недееспособной. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 20 т. 1).

В соответствии с распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № ФИО3 является опекуном ФИО4, <дата> года рождения, что подтверждается удостоверением № (л.д. 22 т. 1).

Согласно выписки из ЕГРН № № от <дата>, правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ Самара (л.д. 32-33 т. 1).

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 58,70 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для проживания в нем (пункт 1 договора социального найма).

Пунктом 3 договора социального найма № от <дата> предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (сын); ФИО5 (жена сына); ФИО1 (внучка); ФИО2 (правнучка); ФИО6 (правнук) (л.д. 15-17 т. 1).

Стороны зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела по существу следует, что ФИО5 является бывшей супругой ФИО12 ФИО1 О.А. является дочерью ФИО5 от предыдущего брака.

С учетом положений части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

Истцами заявлено требование об устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем обязания ответчиков освободить жилую комнату, площадью 16,1 кв.м, для их проживания и размещения мебели.

Фактически такие требования направлены на определение порядка пользования жилым помещением, путем выделения истцам в пользование одной жилой комнаты, занимаемым по договору социального найма.

Ответчиками в материалы дела представлены фотографии, из которых усматривается, в спорной комнате размещена одна детская кровать и письменный стол (л.д. 101 т. 1).

Законом предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственниками (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя положения статей 61, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сторона истца собственником спорной квартиры не является, суд приходит к выводу о том, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

Стороны спора имеют в настоящее время равные права пользования всей квартирой, в связи с чем, определение порядка пользования ею повлечет изменение договора социального найма, что действующим законодательством не предусмотрено.

Заявленные истцами требования в указанной части сводятся к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об устранении препятствий в пользовании квартирой по договору социального найма, путем освобождения жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора.

Согласно частям 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Положениями статей 153, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, 682, 677-678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Судом установлено, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не сложился, не определен.

Поскольку в досудебном порядке какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение сторонами не достигнуто, исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, принимая во внимание согласие стороны ответчика с исковыми требованиями в указанной части, суд полагает возможным определить долю ФИО7, ФИО8 в оплате за жилое помещение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере ? доли от начисляемой суммы оплаты, долю ответчиков - в размере ? доли от начисляемой суммы оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующего в своих интересах и интересах ФИО8 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО7, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № № и ФИО8, <дата> года рождения, уроженке <адрес> определить 1/2 долю, ФИО10, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серии № № и ФИО11, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серии № №, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, <дата> года рождения, ФИО14, <дата> года рождения, определить 1/2 долю.

В удовлетворении требования ФИО7, действующего в своих интересах и интересах ФИО8, об устранении препятствий в пользовании квартирой по договору социального найма, путем освобождения жилой комнаты – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-23) Куйбышевского районного суда <адрес>.