УИД 77RS0017-02-2024-022593-91
Дело №2-2274/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, фио Нунэ Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах фио Щихи Мудархановича, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио Нунэ Владимировне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 фио, ФИО12 фио, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..................адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..................адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на основании договора купли-продажи имущества заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Гольфстрим-Р» и ФИО1 от 01.10.2024г.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, фио Нунэ Владимировна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 фио, ФИО13 фио, ФИО13 фио, ФИО9, ФИО12 фио, ФИО12 фио, фио Шихи Мурадханович, которые членом семьи истца никогда не являлись, нарушают права истца как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики отказались сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в добровольном порядке, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО6, фио в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Прокурор Нагатинской межрайонной прокуратуры адрес в судебное заседание явился, счел требования о выселении ответчиков, подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: ..................адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.10.2024, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Гольфстрим-Р» и ФИО1.
Обществу с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Гольфстрим-Р» спорная квартира принадлежала на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.06.2024 г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.06.2024 г года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации от 09.08.2024 года за № 77:05:0011002:8864-77/072/2024-33.
Переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован 04.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, фио Нунэ Владимировна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 фио, ФИО13 фио, ФИО13 фио, ФИО9, ФИО12 фио, ФИО12 фио, фио Шихи Мурадханович.
11.10.2024г. Истец ФИО1 обратилась к Ответчикам с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: ..................адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Ответчики выполнять требования Истца в добровольном порядке отказались.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик ФИО2 утратил правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после её отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется, в связи с чем требования истца о прекращении права пользования и выселении ответчиков ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, фио, фио, фио, фио из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.
В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.
По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.
Также Истцом заявлены требования по взысканию с Ответчиков расходов по государственной пошлине в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на услуги представителя в размере сумма.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года № 361-О-О и применимой к гражданскому процессу суд вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещении расходов по оплате услуг представителя, не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио Нунэ Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах фио Щихи Мудархановича, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,– удовлетворить.
Признать ФИО2, фио Нунэ Владимировну, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, фио, фио Щихи Мудархановича, ФИО10, ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио Нунэ Владимировну, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, фио, фио Щихи Мудархановича, ФИО10, ФИО11 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Выселить ФИО2, фио Нунэ Владимировну, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, фио, фио Щихи Мудархановича, ФИО10, ФИО11 из квартиры по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО2, фио Нунэ Владимировны, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в пользу ФИО1 госпошлину сумма, почтовые расходы сумма, расходы на представителя сумма
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено 03.05.2025 г.