Дело № 2-364/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что 26.09.2018 он купил у ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество за 40 000 рублей. Денежные средства были переданы по письменной расписке. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку у продавца ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, которые принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО3 купила данное недвижимое имущество у наследников ФИО1 уже после смерти последнего, но право собственности на него не оформляла.

Он открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимостью как собственной, никто его право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные в <адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, наследник ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск полностью признала, просила его удовлетворить, ссылаясь на то, что она 26.10.2010 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у наследницы ФИО1 - ФИО4 за 20 000 руб., о чем они составили письменные расписки при свидетелях о передаче денежных средств. Жилой дом и земельный участок она на свое имя не оформляла. Впоследствии в 2018 году она продала данное недвижимое имущество ФИО2 за 40 000 руб., о чем они составили письменную расписку заверив её в Полетаевском сельсовете Токаревского района.

Ответчик ФИО4, представители ответчика администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Токаревскому и Мордовскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска не представили.

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его дочь наследница первой очереди по закону, ФИО4, оформила в нотариальной конторе наследственный документ на земельную долю сельскохозяйственного назначения. Следовательно, ФИО4 приобрела право собственности и на указанное выше недвижимое имущество, поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № от 24.06.1992г., выпиской из постановления администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 10.09.1998г. №, справкой Полетаевского сельсовета от 17.10.2022, копией наследственного дела №.

26.10.2010 ФИО4, продала указанные жилой дом и земельный участок, ФИО3 за 20 000 рублей, что подтверждается письменными расписками о передаче и получении денежных средств. После чего ФИО3 не оформляя права собственности на недвижимое имущество, и не регистрируя право собственности на него, 26.09.2018 продала указанные жилой дом и земельный участок истцу ФИО2 за 40 000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи ФИО3 и ФИО2 не заключили. Состоялась только передача денежных средств по письменной расписке. Отсутствие в настоящее время правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у ФИО3 препятствует истцу ФИО2 оформить сделку по купле-продаже недвижимости. На протяжении 4 лет истец ФИО2 проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им на праве собственности.

Заключенные сделки нашли свое подтверждение в совокупности доказательств по гражданскому делу.

Допрошенный в суде свидетель Свидетель № 1 показал, что он в 2010 году присутствовал при передаче денежных средств в размере 20 000 рублей от ФИО3 к ФИО4 за покупку жилого дома и земельного участка, собственником которого являлся отец ФИО4 – ФИО1 О передаче денег составлялась письменная расписка в которой он расписался.

Свидетель Свидетель №2 указала, что ранее жилой дом и земельный участок по <адрес>.Карловка принадлежал ФИО1 После его смерти его дочь ФИО4 продала в 2010 годжу данное имущество ФИО3 за 20 000 руб. Денежные средства передавались в ее присутствии, составлялась также письменная расписка. Затем в 2018 году жилой дом и земельный участок у ФИО3 купил ФИО2 за 40 000 рублей, в её присутствии была составлена письменная расписка о передаче денег.

Как следует в суде из показаний свидетеля Свидетель №3 ей известно, что в 2018 году ФИО3 продала жилой дом и земельный участок ФИО2 за 40 000 рублей, о чем была составлена письменная расписка, которая заверялась в Полетаевском сельсовете.

В соответствии с письменными расписками от 26.10.2010 ФИО3 передала, а ФИО4 получила денежные средства в размере 20 000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>.

Согласно письменной расписке от 26.09.2018 ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 40 000 рублей, за купленные им жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Подлинность подписей: ФИО2, ФИО3, Свидетель №2 и Свидетель №3 на расписке заверена главой Полетаевского сельсовета <адрес>.

Как видно из технического заключения выданного <данные изъяты>» расположение жилого дома соответствует нормативным градостроительным требованиям и нормам застройки <адрес>. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2010 году между продавцом ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО3 в другой стороны, а последующем в 2018 году между продавцом ФИО3, и покупателем ФИО2 были заключены сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка. Указанные сделки никем не оспариваются, подтверждены письменными расписками о передаче денег, показаниями свидетелей, а потому суд признает их соответствующей действительности.

Однако, письменные договора купли-продажи не заключались, не могут быть они заключены и в настоящее время, так как у первоначального продавца ФИО4 отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу ФИО2, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и передал деньги ФИО3

Следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 56,20 кв.м., площадью для внесения в ЕГРН 64,8 кв.м., земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 9 декабря 2022 года.

Судья: С.Ю. Осокина